拆迁律师

一、政府城中村改造是什么意思吗?

城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

需要注意，城中村的特殊之处在于：其土地性质，是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收拆迁实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收拆迁来进行的。城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症”。所以需要进行城中村改造。

一、购买小产权房注意事项有哪些

1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看小产权房有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。

二、镇里的老宅基地被别人翻盖先拆迁怎么办

（一）土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

（二）征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

（三）在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

（四）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

（五）土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

（六）现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

（七）房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

二、城中村改造是什么意思

城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造，从而推进城市化进程、改善人居环境等，涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。

城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

需要注意，城中村的特殊之处在于：其土地性质，是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收拆迁实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收拆迁来进行的。城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症”。所以需要进行城中村改造。

一、“城中村”现实存在的情形：

①大量的违章违规建筑存在，而没有任何规划与建设部门的批准；

②存在大量乱占、乱圈地现象；

③非法租赁土地；

④以土地入股开办各种实业；

⑤用集体土地抵押贷款

⑥用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。由于“城中村”

集体土地的边缘性、稀缺性、区位性、固定性，多样性，复杂性以及相比较于国有土地使用权的低廉性，是它拥有旺盛的需求市场，土地使用权的差别使“城中村”得以客观存在。

二、“城中村”土地的所有权状态大体可分为三类：

（1）已“撤村建居”，土地被国家全部征用，农民不再享有集体土地所有权，村已经被城市完全包围，原农民已全部转为居民，只是保留着农村传统的生活习惯。这是通常所说的广义上的“城中村”，它经过改造已融入城市之中，不再是“城中村”改造的对象。

（2）正在“撤村建居”。土地大部分被征用，土地所有权部分属于国家所有，部分属于集体所有，但原农民未转为居民。

（3）尚未“撤村建居”，但已列入城市框架范围，土地全部仍属于集体所有。后两种村的情形是狭义上的“城中村”，是通常所说的要改造的“城中村”。

三、城中村改造是政府出钱吗

法律分析：这个关键要看政府的公告中有没有明确说名是政府负责拆迁，或者开发商跟政府沟通的过程当中，政府有没有口头承诺自己拆迁，如果有就建议写入合同，如果没有，就谁开发谁清理。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●政府城中村改造是什么意思吗知乎

●政府城中村改造是什么意思吗现在

●政府城中村改造是什么工程

●政府城中村改造是什么意思吗怎么举报

●政府对城中村改造相关规定

●政府主导城中村改造

●城中村改造政府履行什么职能

●政府城中村改造是什么意思吗现在

●城中村改造是政府行为吗

●政府在城中村改造中的角色

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●城中村改造属于拆迁吗,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造和棚户区改造的区别,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造的拆迁流程是什么样的？,城中村拆迁流程:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●2024年城中村拆迁中原租户能得到哪些补偿如何确保合法权益，城中村拆迁周边房价会涨：今日在线拆迁法律咨询

●城中村改造国家什么补偿政策？,城中村改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造和拆迁的区别是什么?,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●棚户区改造和城中村改造有何区别,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造的补偿标准,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造补偿的标准,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造的拆迁补偿标准是什么,城中村改造补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造的拆迁补偿标准,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造基本流程,城中村改造流程:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造是拆迁吗?,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造年最新政策有哪些,城中村改造政策是怎样的:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造2023年最新政策有哪些,城中村改造年最新政策有哪些:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造政策是怎么规定的？,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造法律程序如何进行,城中村改造基本流程 法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村拆迁改造需要注意哪些问题,城中村拆迁改造被拆迁户应注意些什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造最新政策是怎样的,城中村改造算拆迁还是征收:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●城中村改造拆迁有哪些基本流程,城中村改造拆迁流程:今日在线拆迁法、征收法律咨询

内容审核：赵雪玲律师

来源：头条-政府城中村改造是什么意思吗?，