城中村改造和棚户区改造的区别有哪些,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-05 11:36:47 作者：圣运律师

城中村改造和棚户区改造的区别有哪些，城中村改造和棚户区改造的区别在于性质和拆迁补偿。棚户区改造房不可过户，需持满五年后办理相关手续方可自由买卖过户。棚户区改造房属于安置房性质，需缴纳土地出让金和契税等税费后方可办理商品房产证。棚户区改造由政

一、城中村改造和棚户区改造的区别有哪些

城中村改造和棚户区改造的区别在于性质和拆迁补偿。棚户区改造房不可过户，需持满五年后办理相关手续方可自由买卖过户。棚户区改造房属于安置房性质，需缴纳土地出让金和契税等税费后方可办理商品房产证。棚户区改造由政府公司负责拆迁补偿和土地供应。项目完成后，国土资源部门依法组织土地供应。

法律分析

城中村改造和棚户区改造的区别有性质不同以及拆迁补偿不同。棚户区改造房不可以办理过户，需要被安置人持住房满五年之后，办理完相关手续之后才可以自由买卖过户。

一、城中村改造和棚户区改造的区别有哪些

棚户区改造与城中村改造拆迁补偿的区别有：

1.性质不同：

棚户区，指城市建成区仍然存在的、属于棚户区性质的区域。其范围内，既有国有土地性质的房屋，也有集体土地性质的房屋。

城中村，它的土地使用权性质为集体土地，居民户籍是农村户口。

2.拆迁补偿差异：

因棚户区位于城市规划区内，所以不论是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋，在实践中，往往依照国有土地上房屋征收补偿的标准，进行补偿。

城中村的建筑，大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产权。其在城中村改造项目中，其村民往往能够得到较多的补偿。方式依各地的不同，可有：产权置换、货币补偿及二者结合三种。

二、棚户区改造房可以过户吗

棚户区改造房不可以办理过户，这类房屋土地属于安置房性质，被安置人持住房满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

三、棚户区改造房有什么特点

1.政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。

2.划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。

3.项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。

4.因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让或确需进行捆绑出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，可以采取生地出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。

结语

棚户区改造与城中村改造在性质和拆迁补偿方面存在差异。棚户区改造房不可办理过户，需持有房屋五年后办理相关手续，方可自由买卖。棚户区改造与城中村改造的区别包括：性质不同，拆迁补偿不同。棚户区改造属于城市建成区内仍存在的棚户区，包括国有土地和集体土地的房屋；城中村改造则是集体土地上的建筑，居民户籍为农村户口。拆迁补偿方面，棚户区改造按照国有土地房屋征收补偿标准进行补偿，而城中村改造根据不同地区采取产权置换、货币补偿或二者结合的方式进行补偿。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、棚户区改造和城中村改造一样吗，城中村改造流程

一、棚户区改造和城中村改造一样吗

棚户区改造和城中村改造是不一样的，棚户区改造，是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等，进行的征收拆迁。而城中村改造，是指对因城市的发展、而逐渐被纳入城市管理体制内，或是被城市包围、而形成的房屋，进行的征收拆迁。二者因性质的不同，拆迁补偿也有所差异。

二、城中村改造流程

城中村改造流程如下：

1.申请

各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。

2.立项

由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。

3.审批

城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。

4.制定拆迁补偿安置方案

制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。

5.建设

由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。

三、城中村改造补偿标准

城中村改造补偿标准如下：

1.更换一户宅基地300同一地段高层住宅平方米：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。

2.临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／按平方米计算，搬迁费10元／平方米，按两次计算；这是截止日期2011年的标准。

3.地上房屋补偿和装修：没有明确的具体标准供参考，一般由评估机构确定。

4.停产停业损失：本费用主要针对经营性房屋的补偿。

5.拆迁奖励。

三、城中村改造和拆迁有什么区别

城中村改造和拆迁的区别如下：

1、城中村改造和拆迁的赔偿情况不同。棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地；城中村：城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化。但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村；

2、城中村改造和拆迁的产权情况不同。拆迁和城中村改造最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。