棚户区改造和城中村改造有何区别,城中村改造和拆迁有什么区别:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-05 11:35:00 作者：圣运律师

棚户区改造和城中村改造有何区别，棚户区改造和城中村改造的区别如下：1、棚户区改造是针对城镇中历史遗留的集中成片危旧住房、破房烂院进行的改造，目的在于消除公共安全隐患、优化生产生活环境；城中村改造则是针对城市中的农村集体土地上的村庄进行的改造

一、棚户区改造和城中村改造有何区别

棚户区改造和城中村改造的区别如下：

1、棚户区改造是针对城镇中历史遗留的集中成片危旧住房、破房烂院进行的改造，目的在于消除公共安全隐患、优化生产生活环境；

城中村改造则是针对城市中的农村集体土地上的村庄进行的改造，旨在整合城乡发展、提升城市品质；

2、棚户区改造的土地性质通常是国家划拨的，属于经适房范畴，上市交易需要满足一定条件；

而城中村改造涉及的土地可能是乡村集体土地，改造后的土地性质和使用权可能会有所变更；

3、法律适用上，棚户区改造适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，而城中村改造可能涉及《土地管理法》等其他法律法规；

4、补偿标准方面，棚户区改造的补偿费用通常比较低，而城中村改造的补偿可能会更加复杂，涉及到集体土地的补偿和安置问题。

棚户区改造的历史沿革：

1、棚户区改造起源于20世纪初的西方国家，旨在改善城市贫民区的居住条件；

2、中国的棚户区改造始于20世纪90年代，最初多集中在大中城市；

3、2005年，中国启动了新一轮的棚户区改造计划，将改造范围扩大到小城镇；

4、2010年以后，棚户区改造成为中国城镇化进程中的重要组成部分，政策和资金支持力度不断加大；

5、近年来，棚户区改造不仅注重居住环境的改善，还强调社区服务、就业支持等社会综合治理措施。

综上所述，棚户区改造和城中村改造在目的、土地性质、法律适用和补偿标准等方面存在明显差异。

【法律依据】：

《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》

第一项

棚户区改造的总体要求是：以改善群众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。

二、城中村改造是不是属于拆迁

法律分析：是拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、城中村改造和拆迁有什么区别

城中村改造和拆迁的区别如下：

1、城中村改造和拆迁的赔偿情况不同。棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限较久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地；城中村：城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化。但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村；

2、城中村改造和拆迁的产权情况不同。拆迁和城中村改造最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。