城中村改造是全拆吗,城中村以后都会拆吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：2024-07-05 11:33:54 作者：圣运律师

城中村改造是全拆吗，城中村改造是否全拆，需要根据具体的改造规划和政策来确定。城中村改造是否全拆，取决于具体的改造规划和政策。改造过程中，如果村民不同意拆迁，可以申请行政复议或提起行政诉讼；若不采取这些措施且逾期不执行补偿决定，征收部门可向法

一、城中村改造是全拆吗

城中村改造是否全拆，需要根据具体的改造规划和政策来确定。

城中村改造是否全拆，取决于具体的改造规划和政策。改造过程中，如果村民不同意拆迁，可以申请行政复议或提起行政诉讼；若不采取这些措施且逾期不执行补偿决定，征收部门可向法院申请强制执行。城中村改造的房屋若能办理房产证，则不属于小产权房。对于已取得合法销售资格的城中村项目，购房者可以考虑购买，但需注意大多数项目手续不全，存在较大风险。拆迁补偿通常由拆迁单位提出方案，经主管部门批准后实施。宅基地上的建筑若导致合同无效，则买卖行为不受法律保护。

城中村改造的影响因素：

1、政策导向：不同地区的城中村改造政策可能有所差异，政府的规划和政策导向对改造方式有重要影响；

2、土地性质：城中村的土地性质，如集体土地或国有土地，会影响改造的决策和程序；

3、经济效益：改造项目的经济效益评估，包括潜在的商业价值和开发成本，是决定改造方式的重要因素；

4、居民意愿：居民对改造的接受程度和参与意愿，尤其是对补偿方案的满意度，对改造过程有直接影响；

5、城市规划：城市总体规划中对该区域的定位和规划目标，会影响改造的规模和方式；

6、历史文化价值：如果城中村具有一定的历史文化价值，可能会采取保护和修复而非全面拆除的方式进行改造；

7、环境影响：改造过程中对周边环境的影响，包括生态保护和环境改善，也是需要考虑的因素。

综上所述，城中村改造是否全拆取决于具体的改造规划和政策，对于不同意拆迁的村民可以申请行政复议或提起行政诉讼，而征收部门也可向法院申请强制执行。城中村改造的房屋若能办理房产证，则不属于小产权房。购房者在考虑购买已取得合法销售资格的城中村项目时需注意手续不全存在较大风险。拆迁补偿方案通常由拆迁单位提出并经主管部门批准后实施，而宅基地上的建筑若导致合同无效，则买卖行为不受法律保护。

【法律依据】：

《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》

在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可采取拆除新建、改建（扩建、翻建）等多种方式。要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。

二、城中村改造是不是属于拆迁

法律分析：是拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、城中村以后都会拆吗

法律分析：会的,早晚都会拆除的,除非角角落落,实在没有开发利用价值的地方。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。