拆迁律师

李先生在甘肃省某镇有一套建筑面积约170平的房屋，因城市建设需要，该房屋所在的集体土地被征收，并被挂牌出让。李先生与征收方一直未能达成拆迁补偿安置协议。随后，评估公司作出了评估报告，但经仔细审阅，李先生发现该评估报告估价时点竟然是10年前。随着征收进程的推进，征收方向区住建局提出裁决申请，次日向李先生告知评估事宜及救济方式。

不久后，区住建局作出房屋拆迁行政裁决书，该裁决书第六项为“限被申请人自接到裁定书之日起15日内自行搬迁”， 几日后，区住建局向李先生送达上述裁决书，但被拒绝签收。为了维权，李先生委托了律师将区住建局诉至法院，请求撤销上述房屋拆迁行政裁决书。

一审法院认为，案涉拆迁补偿行政裁决的主要依据是拆迁补偿安置方案和评估报告。该案的评估报告从委托时间、报告的作业时间、作出报告的时间以及送达时间过长，违反法律、法规规定的法定程序，该评估报告无效，不能作为行政裁决的依据。并且该行政裁决依照近十年前的拆迁补偿安置方案及评估结论，侵害李先生的合法权益，明显不当。而对于裁决第六项，本应依法一并撤销，但考虑到该项目建设涉及大多数人的利益和公共利益，且李先生未在该房屋内居住并同意拆迁，仅认为房屋补偿太低，故依法确认违法，赋予搬迁效力。

李先生不服，提起上诉，称一审法院对裁决书第六项仅确认违法而不予撤销，与法律规定不符。

二审法院审理查明的事实与一审认定的事实一致，二审法院认为，在李先生没有签订拆迁补偿协议的情况下，行政裁决予以撤销后，在被拆迁人没有得到补偿的情况下，单独保留限期履行期限没有任何必要，且违反先补偿后搬迁的基本原则。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，应予纠正。最终，二审法院判决撤销区住建局房屋拆迁行政裁决第六项。

对于该案，北京圣运律师事务所王有银主任认为，拆迁补偿安置的核心问题是对拆迁房屋的房地产市场估价。拆迁房屋的评估是对被拆迁房屋价值的客观评价，评估报告往往被作为补偿协议或补偿裁决的基础。因此，评估必须严格遵守法律规定。本案中，李先生最终赢得了官司，为其下一步争取到合理赔偿铺平了道路。

圣运律师提示广大拆迁户朋友们，被征收人如果遇到因为估价时点而影响到利益的时候，需要根据实际情况，结合法律法规以及当地的政策来具体分析，在拿不准如何合理争取利益的情况下，需要慎重对待，或者听取专业的意见，并做好维权的准备。