拆迁律师解读：征地拆迁诉讼中的的证据陷阱！
发布时间：2022-10-11 13:29:27 作者：圣运律师
在征地拆迁类诉讼中，拆迁户朋友们面对法庭上的种种突发状况可能会束手无策，尤其面对对方提出的一些关乎补偿的关键性证据，稍有不慎，可能
在征地拆迁类诉讼中，拆迁户朋友们面对法庭上的种种突发状况可能会束手无策，尤其面对对方提出的一些关乎补偿的关键性证据，稍有不慎，可能就会错失当庭发言和维护权益的良机。今天，圣运律师就结合办案经验，特地为大家揭秘在征拆诉讼中，如何通过识别证据真伪打开维权局面！
【打印证据中必须注意的细节】
打印的证据应当注意细节，有些时候证据的真假比较难甄别，容易存在做旧和作假的情况。有以下几点需要特别注意：
首先，打印证据的字体问题。有些被告在提供证据时有习惯用特定的字体，但打印出来的证据用的却是其他字体，此时就可以产生合理怀疑。其次，打印字体的创作年限问题，不同的字体有不同的创作年限。举个例子，当被告拿出1980年的打印资料来证明其对房产具有所有权, 但提供的打印材料中使用的字体很新颖，是2000年以后才由某家公司进行创造的。这样的证据明显存在问题。
除此之外，还要谨防“套印法”。在有些证据原件的段落之间、段落和公章之间都存在空白，这种在空白处完全有可能套印出一句话。当拿到这样的证据材料，可能只会注意公章和签名，忽视了空白处是否存在异常。因此，在面对这种状况时，可以先看看行距、字间距，更重要的一点是，当拿到存在空白段落的证据时，可以用笔划一下，防止他人添加其他内容。
实践中，当有关部门出具证明盖了公章，但并没有人签字，这种证据证明材料，是否有法律效力呢？人民法院是否采纳呢？
征拆实践中，有些朋友会遇到房子被拆了，村委会或者规划部门出具证明说房子没手续是违建的情况。《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第115条规定，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名及盖章，并加盖单位印章，单位负责人和制作材料人的签名和盖章，再加盖公章。不仅如此，最高人民法院在（2017）最高法民申2096号民事裁定书中，也明确否认了只有盖章没有签字的证据的效力。所以，当遇到有关部门出具的证据证明，缺少签字的情况，该证据很可能不合法。
在征拆实践中，有些朋友遇到过这样的情况，对方拿出评估单，上面既没有公司盖章，也没有评估人员签名，说对财产进行了评估，评估的价格非常低。表示出异议后，房屋就遇到了强拆，很多朋友就表示，遇到这样的情况是不是房产无法被评估，损失无法被证实了。
其实，房子即便被强拆了，仍然可以进行评估。房屋所有权人需要提前留存好与房屋相关的视频、照片以及相关合同、建房资料等，这些都可以作为征收证据，随后找评估公司进行评估。更重要的一点就是，评估单被作为“假证据”的问题。有些评估单虽然真的，但其作出的内容、程序不符合法律规定。有的评估机构是由征收方单方面决定的，指定评估机构按要求出具评估单。评估机构因担心承担法律责任，也不敢盖章签字，只给被征收老百姓出具评估单，借口说只是单据并未作最终的评估。一旦被征收人在这份所谓的临时评估单上签名，很可能就代表了对该评估结果的认可。大家注意，合法有效的评估报告包括必须由评估人员，在现场进行勘测，询问情况后作出。没经历过现场勘察，就出具评估报告的，存在明显的程序违法，被征收人可以按照法定程序要求评估公司进行赔偿。
【实战经验：圣运律师抓出证据漏洞助力维权！】
在圣运律师代理的多起案件中，不乏有因一眼识破征收方提供的证据存在漏洞，而打开维权局面的经典案例。
陕西省西安市的赵先生等人，在当地的利好政策下，缴纳全部土地使用费并自建商铺，自主营业。因开发区城市建设，当地市政府、市国土资源局分别发布了《征收土地方案公告》和《征地补偿安置方案公告》，将商户们的商铺被纳入到征收范围内。但是，区管委会以“自建商铺所有人不能证明其拥有合法土地使用权”为由，大大压缩了补偿数额，这让赵先生等人从心理上无法接受。见商户们都不肯签订征收补偿协议，征收方以维护公共利益、保障城市建设及拆迁回迁安置工作顺利进行为由，直接向赵先生等人作出了《征收补偿决定书》，责令商户们三日内与征收方签订征收补偿协议并腾交房屋。无奈之下，赵先生等人寻求圣运律师进行法律帮助。
圣运律师提示大家，当合法权益在征拆实践中遭遇侵犯，建议及时求助于专业律师，专业律师可以帮助拆迁户精准找到征收过程中拆迁方“违法行政”的证据从而争取到有利的协商地位，更好地实现维权目标。
【打印证据中必须注意的细节】
打印的证据应当注意细节，有些时候证据的真假比较难甄别，容易存在做旧和作假的情况。有以下几点需要特别注意：
首先，打印证据的字体问题。有些被告在提供证据时有习惯用特定的字体，但打印出来的证据用的却是其他字体，此时就可以产生合理怀疑。其次，打印字体的创作年限问题，不同的字体有不同的创作年限。举个例子，当被告拿出1980年的打印资料来证明其对房产具有所有权, 但提供的打印材料中使用的字体很新颖，是2000年以后才由某家公司进行创造的。这样的证据明显存在问题。
除此之外，还要谨防“套印法”。在有些证据原件的段落之间、段落和公章之间都存在空白，这种在空白处完全有可能套印出一句话。当拿到这样的证据材料，可能只会注意公章和签名，忽视了空白处是否存在异常。因此，在面对这种状况时，可以先看看行距、字间距，更重要的一点是，当拿到存在空白段落的证据时，可以用笔划一下，防止他人添加其他内容。
【有关部门出具的证据证明，可能不合法！】
征拆实践中，有些朋友会遇到房子被拆了，村委会或者规划部门出具证明说房子没手续是违建的情况。《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第115条规定，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名及盖章，并加盖单位印章，单位负责人和制作材料人的签名和盖章，再加盖公章。不仅如此，最高人民法院在（2017）最高法民申2096号民事裁定书中，也明确否认了只有盖章没有签字的证据的效力。所以，当遇到有关部门出具的证据证明，缺少签字的情况，该证据很可能不合法。
【评估报告可能是真的“假证据”！】
其实，房子即便被强拆了，仍然可以进行评估。房屋所有权人需要提前留存好与房屋相关的视频、照片以及相关合同、建房资料等，这些都可以作为征收证据，随后找评估公司进行评估。更重要的一点就是，评估单被作为“假证据”的问题。有些评估单虽然真的，但其作出的内容、程序不符合法律规定。有的评估机构是由征收方单方面决定的，指定评估机构按要求出具评估单。评估机构因担心承担法律责任，也不敢盖章签字，只给被征收老百姓出具评估单，借口说只是单据并未作最终的评估。一旦被征收人在这份所谓的临时评估单上签名，很可能就代表了对该评估结果的认可。大家注意，合法有效的评估报告包括必须由评估人员，在现场进行勘测，询问情况后作出。没经历过现场勘察，就出具评估报告的，存在明显的程序违法，被征收人可以按照法定程序要求评估公司进行赔偿。
在圣运律师代理的多起案件中，不乏有因一眼识破征收方提供的证据存在漏洞，而打开维权局面的经典案例。
陕西省西安市的赵先生等人，在当地的利好政策下，缴纳全部土地使用费并自建商铺，自主营业。因开发区城市建设，当地市政府、市国土资源局分别发布了《征收土地方案公告》和《征地补偿安置方案公告》，将商户们的商铺被纳入到征收范围内。但是，区管委会以“自建商铺所有人不能证明其拥有合法土地使用权”为由，大大压缩了补偿数额，这让赵先生等人从心理上无法接受。见商户们都不肯签订征收补偿协议，征收方以维护公共利益、保障城市建设及拆迁回迁安置工作顺利进行为由，直接向赵先生等人作出了《征收补偿决定书》，责令商户们三日内与征收方签订征收补偿协议并腾交房屋。无奈之下，赵先生等人寻求圣运律师进行法律帮助。
接受委托后，圣运律师发现，在征收方提供的实际履行的安置补偿方案中载明，是以征收方提供的资料为准。这明显意味着，征收方没有经过实地评估就作出了安置补偿决定，显然违反了资产评估法的相关规定。既未按照法定程序作出评估报告，也未保障赵先生等人的陈述、申辩权利，这属于严重的程序违法。庭审时，圣运律师有关征收方程序违法的辩护意见被法庭予以采纳。征收方向赵先生等人作出的《征收补偿决定书》也被撤销。案件的胜诉为赵先生等人获得合理补偿奠定了夯实的基础。
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