拆迁律师

一、公用设施用地征地标准

（一）　征地补偿

１、　征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿９万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

２、　征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

３、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

４、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

５、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费

１、耕地占用税，按每平方米２元计算。

２、商品菜地开发建设基金，按每亩１万元计算。

３、征地管理费，按征地总费用的３％计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

４、耕地占补平衡造地费，平均每亩４０００元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

（三）征地工作程序

１、告知征地情况。

２、确认征地调查结果。

３、组织征地听证。

４、签订征地补偿协议。

５、公开征地批准事项！

６、支付征地补偿安置费。

（四）、房屋地上物补偿标准

１、房屋补偿标准

楼房（二层以上）每平方米补偿３３００元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿２８００元。

砖瓦房每平方米补偿２４００元。

平（草）房每平方米补偿１９００元。

２、其他地上（下）附着物补偿标准

仓房每平方米补偿９２０元。

室外水泥地坪每平方米补偿１６５元。

沼气池每个补偿４６００元。

厕所每平方米补偿１９０—３００元。

猪鸡舍每平方米补偿１５０—２６０元。

塑料大棚每平方米补偿１６５—２８０元。

菜窖每平方米补偿１８０—３３０元。

砖石墙每延长米补偿１９０元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿４５０元。

大门楼每个补偿２４００元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿１０００元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿１５０００元。

排灌大井（含设备）每眼补偿３万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿８０—１５０元。

电话移机补助费每户２００元。

有线电视迁移补助费每户３００元。

坟每座补偿５０００元。

３、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户２万元。

（五）、征占林木补偿标准

１、林木补偿标准

⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

１—３年平均每亩补偿６０００元；

４—１３年平均每亩补偿１２０００—３６０００元；

１４—２０年平均每亩补偿６００００－８００００元；

２１年以上平均每亩补偿３２０００元。

⑵柞树林木补偿费

１—３年平均每亩补偿１２０００元；

４—２０年平均每亩补偿１８０００—３００００元；

２１—５０年平均每亩补偿４４０００—６００００元；

５１年以上平均每亩补偿２４０００元。

⑶红松林木补偿费

１—３年平均每亩补偿１２０００元；

４—２０年平均每亩补偿２００００—３１０００元；

２１—４０年平均每亩补偿５６０００—６２０００元；

４１—７０年平均每亩补偿１６８０００元；

７１年以上平均每亩补偿１２６０００元。

⑷落叶松林木补偿费

１—３年平均每亩补偿１５００００元；

４—２０年平均每亩补偿１８００００—２５００００元；

２１—５０年平均每亩补偿６００００—１３００００元；

５１年以上平均每亩补偿１１００００元。

２、村民房前屋后林木补偿标准

一般林木（杨柳榆槐等）

幼龄林（１—１０年生）平均每株补偿３５－６５元；

中龄林（１１—２０年生）平均每株补偿２２０—３００元；

成熟林（２１年以上）平均每株补偿３５０元。

３、森林植被恢复费

用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩１２００００元；

未成林每亩８６６００元；

防护林、特种用途林每亩６３３６０元、国家重点防护林和特种用途林每亩７６６７０元；

疏林地、灌木林地每亩５００００元；

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩４３３４０元。

４、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的３％收取。

（六）、果树补偿标准

１、苹果树

培育期（１－５年）平均每株补偿１５０－２２０元；

初果期（６－８年）平均每株补偿３００－４５０元；

盛果期（９－２５年）平均每株补偿６００－１８００元；

衰果期２６年以上平均每株补偿９００元。

２、梨树

培育期（１－５年）平均每株补偿４５－１２０元；

初果期（６－８年）平均每株补偿１５０－３００元；

盛果期（９－２５年）平均每株补偿１９００－２２００元；

衰果期２６年以上平均每株补偿１２００元。

３、桃树

培育期（１－３年）平均每株补偿４５－９０元；

初果期（４－８年）平均每株补偿１５０－２８０元；

盛果期（９－２０年）平均每株补偿３５０－６８０元；

衰果期２１年以上平均每株补偿２８０元。

４、葡萄树

培育期（１－２年）平均每株补偿３０－５５元；

初果期（３－５年）平均每株补偿４０－１５０元；

盛果期（６－１１年）平均每株补偿１５０－３３０元；

衰果期１２年以上平均每株补偿１９０元。

５、枣树

培育期（１－３年）平均每株补偿３０－８０元；

初果期（４－８年）平均每株补偿５０－１２０元；

盛果期（９－３０年）平均每株补偿５２０－１３０元；

衰果期３１年以上平均每株补偿６８０元。

６、杏树

培育期（１－３年）平均每株补偿４５－１８５元；

初果期（４－７年）平均每株补偿２００－３１０元；

盛果期（８－３５年）平均每株补偿５００－１６００元；

衰果期３６年以上平均每株补偿９８０元

７、板栗

培育期（１－４年）平均每株补偿４５－９５元；

初果期（５－７年）平均每株补偿１９０－２１０元；

盛果期（８－３５年）平均每株补偿５０－１６００元；

衰果期３６年以上平均每株补偿８６０元。

８、杂果树

培育期（１－３年）平均每株补偿２５－５０元；

初果期（４－１０年）平均每株补偿８０－１３０元；

盛果期（１１－２５年）平均每株补偿１３０－２８０元；

衰果期２６年以上平均每株补偿１４０元。

（七）、电力设施动迁补偿标准

１、低压线路改移（０．４ＫＶ）每公里补偿３００００元；线路加高木杆平均每根１０００元，砼杆平均每根１５００元（含金具、线、占地、税金等费用）。

２、高压线路改移（１０ＫＶ）每公里补偿４７０００元；线路加高砼单杆平均每根６０００元，砼Ｈ杆平均每基８０００元（含金具、线、占地、税金等费用）。

３、高压线路加高（６６ＫＶ）：砼单杆平均每根５５００元，砼Ｈ杆平均每基８０００元，砼Ａ杆平均每基１００００元，铁塔平均每基１０万元（含金具、线、占地、税金等费用）。

４、高压线路加高（２２０ＫＶ以上）：砼双杆平均每基２万元，铁塔平均每基２０万元（含金具、线、占地、税金等费用）。

（八）、邮电通讯设施动迁补偿标准

１、电话线路

木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）１０００－２０００元；

砼杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）１５００－３０００元。

２、架空光（电）缆

木杆平均每根５００元；

砼杆平均每根１０００元；

光（电）缆每米５０－１５０元。

３、地下电缆

电缆、光缆每米１００－２００元。

（九）、农田灌溉水利设施动迁补偿标准

采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。

１、农村小型水库

水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿１９０００元；

水库水面（灌溉）每亩补偿１６０００元；

水库荒滩每亩补偿３００元。

２、农田灌溉水利设施

小型闸门（砼结构）每个补偿１５０００－２００００元；

排灌干渠堤坝每延长米补偿８０元。

（十）、厂矿企事业单位动迁补偿标准

国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。

（十一）、施工运输道路补偿标准

凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿２０－３５万元。

乡村道路（砂石路面）每公里补偿９万元。

乡村道路（土路面）每公里补偿４万元

（十二）、乡村道路和田间作业道补偿标准

考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。

村道路连接线（砂石路面）每公里补偿１２万元（含征地费用、简易构造物）。

乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿８万元

（十三）、征地及动迁不可预见费

按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的５％计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；

工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。

（十四）、各市动迁办公室管理费

按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的３％计提。

各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。

二、房屋拆迁补偿计算标准是多少

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

三、拆迁补偿安置权益是否可以继承

１、原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡，而是在签订了补偿协议以后死亡的，则情况有所不同，双方虽签订了协议，协议也真实有效，但其效力是一种债的效力，在进行权属登记前，因补偿所得的房屋尚未取得物权的效力。但是按原协议办理权属登记显然又不可能，因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体。

２、原房屋所有权人在实施拆迁前已死亡的，因所有权的权利主体灭失，所有权也不复存在。按继承法规定，继承已从被继承人死亡时开始，此时应先由继承人办理房产继承手续，由继承人与拆迁单位签订补偿协议，再凭该协议办理权属登记手续。

以上就是北京圣运律师小编为您详细介绍的关于公用设施用地征地标准的相关内容，综上所述小编提醒您，所以虽然国家有出台适用的公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定，但是在不同的省市，在不同的地区，也会相应的根据自身的情况来重新对这个补偿标准进行制定。若您还有什么法律疑问，建议咨询北京圣运律师专业律师。

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内容审核：陈博扬律师

来源：临律-公用设施用地征地标准，房屋拆迁补偿计算标准是多少