拆迁补偿协议应该和谁签?拆迁补偿协议有优先权吗？：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

发布时间：2024-07-23 14:39:40 作者：圣运律师

拆迁补偿协议有优先权吗？，一、拆迁补偿协议有优先权吗?1、拆迁补偿协议有优先权，拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，无论是否办理了房屋过户登记手续，被拆迁人起诉要求拆迁人与第三人向其交付该房屋的，人民法院均应予以支持。2、“拆迁人与被拆迁

一、拆迁补偿协议有优先权吗?

1、拆迁补偿协议有优先权，拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，无论是否办理了房屋过户登记手续，被拆迁人起诉要求拆迁人与第三人向其交付该房屋的，人民法院均应予以支持。

2、“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”

3、该条款将被拆迁人对补偿安置房屋的债权规定为一种特种债权，赋予了被拆迁人优先取得补偿安置房屋的权利，从而使这一特种债权具有了物权的优先效力，体现了法律对于被拆迁人利益的侧重保护。如果拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，无论是否办理了房屋过户登记手续，均不能对抗被拆迁人关于优先取得补偿安置房屋的请求。

二、拆迁人与被拆迁人约定的产权产权调换有哪些方式?

1、一种方式是双方只对拆迁补偿安置房屋的面积、质量、朝向等作出约定，而并没有将拆迁补偿安置房屋特定化。在这种情况下，只要拆迁人将条件符合的补偿安置房屋交付给被拆迁人，即不为违约。

2、另一种方式是双方不仅对面积作出约定，而且对补偿安置的房屋位置、特定用途也作出明确约定。那么拆迁人必须将约定的房屋交付给被被拆迁人，否则即为违约，需要承担违约责任。但如果开发商将补偿安置房屋另行出售给第三人，而只对被拆迁人仅仅承担违约责任，显然不能够补偿被拆迁人的损失，也不能阻止拆迁人继续恶意一房数卖的行为。

3、故为阻止拆迁人肆意违约，擅自将拆迁安置房屋另行出售。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置用房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

4、在当代的社会，拆迁房屋需要将相关的补偿的款项给房屋的所有权人，按照我们国家法律当中的规定，这种情况之下，是需要双方当事人在协商一致的情况之下签订安置补偿协议。并且法律当中规定的安置补偿协议在签订之后，所获得的相关补偿款项具有优先权。

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