拆迁律师

一、潍坊市国家房屋拆迁补偿标准由哪些项目构成

1、房屋价值补偿

它是指被征收的国有土地上对房子价值进行的补偿行为，通常来讲，是依照不低于房屋征收的市场价格，同时会请有评估资质的评估机构进行评估确定，当然对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2、搬迁费和临时安置费

一般来讲，这项数额各市都会有一个已经确定的具体数值以及计算方式，一般是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算，如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿

这项费用主要是针对非住宅类的房子进行补偿，由于是属于个案，所以补偿的标准通常不能统一，主要是以征收当事人进行协商来确定，若是协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

所谓的补助是指困难补助和公摊补助，前者是对贫困群体进行的补助，主要是依照当地政府所出具的标准来确定，而后者是指对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

二、拆迁流程是怎么样的

第一个阶段叫暂停公示。

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

第二个步骤是入户调查评估。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

第三个步骤是内业计算。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

第四步是制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

第五个步骤是申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

第六个步骤是发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

第七个步骤是出一个正式的评估报告。

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

第八个步骤是送达拆迁评估报告。

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

【温馨提示】一般的法律问题潜藏了复杂的纠纷，一旦处理不妥当可能带来的损失是不可估量的。律师建议您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，北京圣运律师平台专业律师将为你1对1解答，针对性提供详细的解决方案。

文书推荐：个人租房合同样本租房租赁协议书酒店订房协议书范本厂房租赁合同范本通用版

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●潍坊市国家房屋拆迁补偿标准由哪些项目构成的

●潍坊2021年房屋拆迁补偿标准

●潍坊拆迁补偿标准明细2021

●潍坊市拆迁补偿办法

●潍坊拆迁政策

●潍坊楼房拆迁

●潍坊市2021拆迁

●潍坊2021年房屋拆迁补偿标准

●2020年潍坊市拆迁计划

●潍坊拆迁补偿政策

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●2024年潍坊市物业管理条例最新全文

内容审核：范美华律师

来源：头条-潍坊市国家房屋拆迁补偿标准由哪些项目构成？，