拆迁律师

一、房屋二次拆迁补偿标准高些吗?

1、一般情况下，二次拆迁补偿标准和第一次的拆迁补偿标准是差不多的。具体房屋补偿金额的计算方式如下：

(1)房屋拆迁货币补偿

合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价

合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费，等于搬迁补助费，加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加上超过过渡期限的临时安置补助费，加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

(3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

二、征收房屋之前需要确定征收范围吗?

1、征收房屋之前需要确定征收范围。

房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

2、房屋征收范围公布后，在征收范围内的单位和个人，不得实施下列行为：

(1)新建、扩建、改建房屋;

(2)以被征收房屋为住所(或经营场所)申请办理企业(个体工商户)设立或变更登记;

(3)改变房屋用途;

(4)其他不当增加补偿费用的行为。

房屋征收部门应当将征收房屋的具体地址范围、暂停办理期限等事项书面通知规划、国土资源、建设、房管、工商、税务等有关部门。

三、房屋拆迁纠纷证据须符合的要求?

房屋拆迁纠纷证据须符合的要求包括证据的合法性、证据的真实性。

1、证据的合法性

(1)证据是否符合法定形式;

(2)证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章的要求;

(3)是否有影响证据效力的其他违法情形。

2、证据的真实性

(1)证据形成的原因;

(2)发现证据时的客观环境;

(3)证据是否为原件、原物，复制件、复制品与原件、原物是否相符;

(4)提供证据的人或者证人与当事人是否具有利害关系;

(5)影响证据真实性的其他因素。

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内容审核：黄旭晖律师

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