拆迁律师

一、国家关于邳州高铁拆迁补偿标准是怎样的?

1、江苏省邳州市的房屋被拆迁，被拆迁方可能需要补偿几百万元，具体的补偿金数额，需要结合以下规定确定：

《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》第十一条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

第十二条

停产停业损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失。

停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

第十三条

房屋被征收前的效益原则上按照房屋征收决定作出前3年的平均效益计算;不满3年的，按照实际年限计算。计算平均效益应当结合纳税情况，以会计核算及其他有关资料为依据。具体计算方法由设区的市、县(市、区)人民政府规定。

被征收人选择货币补偿的，停产停业期限为被征收人实际搬迁之日至以原生产方式或者经营方法恢复到原生产经营规模所需的社会平均时间;被征收人选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部门提供类似房屋周转的，使用周转房屋的时间相应扣减。

2、给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时符合以下条件：

(1)具有土地、房屋权属证明，或者经设区的市、县(市)人民政府组织有关部门依法认定为合法建筑;

(2)被征收房屋作为生产经营场所的，经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证以及其他有关许可证件;

(3)因房屋被征收造成停产停业损失的。

二、评估被拆迁房屋价值的房地产评估机构怎么确定?

1、评估被拆迁房屋价值的房地产评估机构可以采取协商的方式确定。

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;被征收人在规定时间内协商不成的，房屋征收部门可以通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等方式确定。

房屋征收部门规定被征收人协商选定房地产价格评估机构的时间应当不少于5个工作日。

2、确定房地产价格评估机构应当遵循以下程序：

(1)房屋征收部门向社会发布征收评估信息;

(2)具有相应资质的房地产价格评估机构报名;

(3)房屋征收部门按照报名先后顺序公布具有相应资质的房地产价格评估机构名单;

(4)被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门;

(5)被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时，超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的，为多数决定;不足50%的，采取摇号、抽签等方式确定;

(6)房屋征收部门公布被征收人协商选定或者通过多数决定、随机选定等方式确定的房地产价格评估机构。

通过多数决定、随机选定等方式确定房地产价格评估机构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。

三、被拆迁房屋的价值怎么确定?

1、被拆迁房屋的价值由房地产价格评估机构依法评估后确定。

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;被征收人在规定时间内协商不成的，房屋征收部门可以通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等方式确定。

房屋征收部门规定被征收人协商选定房地产价格评估机构的时间应当不少于5个工作日。

2、确定房地产价格评估机构应当遵循以下程序：

(1)房屋征收部门向社会发布征收评估信息;

(2)具有相应资质的房地产价格评估机构报名;

(3)房屋征收部门按照报名先后顺序公布具有相应资质的房地产价格评估机构名单;

(4)被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门;

(5)被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。采用投票方式时，超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的，为多数决定;不足50%的，采取摇号、抽签等方式确定;

(6)房屋征收部门公布被征收人协商选定或者通过多数决定、随机选定等方式确定的房地产价格评估机构。

通过多数决定、随机选定等方式确定房地产价格评估机构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。

【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答!

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●国家关于邳州高铁拆迁补偿标准是怎样的呢

●邳州高铁沿线还拆不拆

●邳州高铁区域规划

●邳州高铁片区规划

●2020年邳州高铁片区最新进展

●邳州火车站拆迁

●邳州建高铁了吗

●邳州高铁沿线还拆不拆

●2021年邳州高铁最新规划情况

●邳州高铁什么时候完工

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●邳州抓了几个村书记？ 邳州违法征地致人死亡案开审原村支书被控两罪：今日在线强拆评估法律咨询

●邳州某镇政府非法租地案例？邳州某镇政府非法租地案：今日在线强拆评估法律咨询

内容审核：杨建峰律师

来源：中国法院网-国家关于邳州高铁拆迁补偿标准是怎样的？，