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一、划拨地和出让地拆迁补偿差别大吗

1、在划拨用地方面，土地使用权依然归属于国家所有。

这导致了在拆迁赔偿时并不包括土地使用权的出让金，仅仅对土地上的建筑及种植物所具有的财产价值提供相应的赔偿责任，此外还需承担搬离费用和安置费用等相关支出；

2、而出让地则是原受让人独享着土地使用权。

因此，在拆迁赔偿过程中不仅包含着土地使用权的出让金，还有附着在土地之上的各类建筑物或种植生物的财产价值等相关费用的补偿，同时也需要考虑到搬离费用和安置费用等诸多因素。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

二、土地证和房产证拆迁赔偿一样吗

地役权证与房地产权证在拆迁赔偿方面所获得的待遇可能存在差距原因在于：拆迁赔偿一律遵循依照房地产权证为依据进行补偿的原则。

换言之，拆建单位需按照既定标准针对被拆迁房屋所有权人和实际使用者所提供的各类补偿金。

若出现仅拥有地役权证且未取得房地产权证的情况时，建议拆迁补偿标准仍需双方通过友好协商进一步明确。

最终的赔偿数额应根据协商达成的共识加以落实。

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内容审核：吴海丽律师

来源：临律-划拨地和出让地拆迁补偿差别大吗，