丰城紫云大桥开工时间?丰城紫云大桥拆迁补偿多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

发布时间：2024-07-23 11:57:28 作者：圣运律师

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一、丰城紫云大桥拆迁补偿多少

原文段落：住宅性质房屋的货币补偿价值主要包括两部分内容：其一为房屋建筑物的重置重建价值；另一则为地点位置（通常以地理位置或商业区域等）所带来的补偿价值。

这二者相互联系，共同构成住宅性质房屋的货币补偿总价值。

具体而言，地点位置的补偿价值由被拆迁房屋的基准地价与基准房价共同组成。

而重置重建价值则是评估房屋的重置成本以及推算出的成新折扣后得出的结果。

换句话说，住宅性质房屋的货币补偿价值的计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋的建筑面积+被拆迁房屋的重置重建价值。

在此公式中，具有关键性的参数为K——容积率校正系数。

换言之，这个系数需要依据《房屋拆迁容积率校正系数表》的相关规定进行明确。

同时，根据目前阶段的规定，住宅性质房屋拆迁的基准地价、基准房价及其对应的土地级别范围，都必须依照《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的相关规范进行确定。

七到十级土地级别的地区所对应的基准房价，则应由所在城区、县的人民政府参照上级房管部门所制定的范围内进行合理设定，并向当地的国土房管局上报备案。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁改造租赁企业补偿多少

关于租赁厂房遭遇拆迁时所能得到的赔偿标准，主要包括以下几个方面：首先，需要对租用土地的租金与其他替代性土地之间的价格差异进行补偿；其次，对于经营过程中所产生的损失及停业停产带来的影响也将予以合理补偿；再次，涉及到地面上的财产如建筑物以及机械设备等固定资产的损失亦将纳入考虑；同时，搬迁所需要的各种相关费用应由相关方承担；包括解雇员工的安置补偿在内，这些都将依法有序地进行处理补偿。

具体的停产停业损失补偿费的计算公式为:"停产停业补偿期限"乘以"(适用于生产和经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)"。

而其中的"月净利润"，是指生产经营者在停业停产后的生产经营阶段内,假设每个月能够获得的税后净利润。

为了方便运算，这个"月净利润"可以先以该房屋在征收决定公布之前的12个月的损益表作为依据来估算。

如果由于种种原因不能准确地通过损益表确定，那么就可以采用参考生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税来进行推算。