拆迁律师

一、拆迁补偿方案是哪些

拆迁补偿，依据市县人民政府公开透明制定的土地征收补偿方案进行。具体而言，补偿对象包括：补偿范围涵盖房屋结构与折旧程度，按平米单价计算；提供临时居住条件的房屋征收周转补偿，按家庭人口每月补贴；以及奖励性补偿费用，由地方政府结合实际情况及相关法规政策决定，拆建单位需严格遵守，不得擅自变更。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁补偿费怎么计算

拆迁补偿费的计算主要依据四个要素：房屋评估价值、市场价格对比、政策法规及其他特殊情况调整。

1.房屋评估价值：此为补偿费之根本，需综合考虑房产所处地段、面积、建材质地与使用寿命等因素。

2.市场价格对比：补偿费通常参照同类型物业的市值，旨在确保公正合理。

3.政策法规：各地政府根据国家法律和当地实情制定的补偿标准亦会影响补偿费的计算。

4.搬迁和过渡费用：除房屋本身补偿外，还应包含搬迁费用以及搬迁期间的临时生活补贴。

5.装修和设施补偿：针对房屋内的高级装修和附属设施（如空调、电梯等），需进行额外评估并给予相应补偿。

6.协商和特殊情况调整：在特定情况下，补偿费可经协商后作出调整，或对特殊群体（如老人、残障人士等）予以适度倾斜。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁补偿方案是哪些内容

●拆迁补偿方案是哪些部门负责

●拆迁的补偿方案

●拆迁补偿方案是哪些方面

●拆迁补偿方案的规定

●拆迁补偿政策有哪些

●拆迁补偿标准怎么算

●拆迁补偿方案是哪些部门负责

●拆迁补偿如何补偿

●拆迁补偿具体明细有哪些

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●国企国有企业拆迁补偿标准是怎样的,国企拆迁补偿标准国有企业拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●如何查询征地补偿?如何查征地拆迁补偿款：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿停产停业费怎么补偿?征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算方式主要有哪三种：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●商铺拆迁补偿法律依据?商铺拆迁怎么补偿房子的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿协议原件不给被拆迁人,这房子能给他们拆吗?拆迁方不给拆迁户补偿协议原件合法吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿不公平怎么投诉?拆迁补偿不合理找谁投诉：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●门面拆迁有哪些补偿?门面拆迁补偿款主要有几项：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿费属于什么费用?拆迁补偿费属于征地吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●2019拆迁补偿鱼塘?2024拆迁鱼塘赔偿标准：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●工厂拆迁补偿方案?工厂拆迁如何赔偿工厂厂房：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁的负面影响?影响拆迁补偿的因素有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●签订了拆迁补偿协议产权归谁?与拆迁方签订的补偿协议上只有本村的公章合法吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●企业拆迁的补偿规定?企业拆迁补偿如何争取赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村拆迁补偿多少钱一平米?农村拆迁补偿多少钱一平方：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●最新拆迁房屋赔偿政策?最新拆迁补偿怎么补偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村拆迁补偿怎么补偿?农村拆迁补偿怎么申请赔偿：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿有哪几种?拆迁补偿具体包括哪些项目：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●企业拆迁补偿规定,企业拆迁政府补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●临街商铺拆迁补偿?2024房屋拆迁时,临街的房屋可以按照门面标准进行补偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拆迁补偿如何补偿?拆迁补偿几种方式：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-拆迁补偿方案是哪些，