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一、拆迁安置房能卖吗

关于拆迁安置房是否能买卖这个问题，答案并不唯一。具体情况要看该房屋是否已取得房产证，以及当地政府的相关政策规定。当安置房拿到房产证且具备完整的房屋所有权时，便可如同普通商品房般进行交易；反之，尽管拥有完整的房屋所有权，若土地属性为划拨土地、未缴纳土地出让金，或许将造成无法获得不动产权证，进而影响到法律层面的交易可能性。

此外，若安置房尚未取得房产证或仍处在政策所限制的转让期限内，同样无法交易。需要提醒您的是，各地政策可能存在差异，在购买此类房屋前，务必详尽了解当地的政策与法律法规，以免产生潜在的法律风险。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、拆迁安置补偿的主要方式

（1）您可自由选择货币补偿或等值房产进行置换。

（2）计算公式如下：(被拆房建造成本单价*现状成新率+同区域新建多层商品房土地使用权基价/平米+价格补贴)*被拆房建筑面积。

（3）若采用重置法对被拆房进行评估，则需依据哄抬的单价和现状成新率，由相关机构评估得出结果；同时，同区域新建多层商品房土地使用权基价/平米和价格补贴标准将由被拆房所在市政府或县级政府根据市场实际情况制定并发布。

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内容审核：王四新律师

来源：临律-拆迁安置房能卖吗，