拆迁律师

一、拆迁补偿具体包括哪些项目

拆迁补偿常包含这些方面：

1.房屋价值补偿：依据被拆迁房市价来计算补偿款，是补偿金额中占比最大的部分。

2.搬迁补助费：顾名思义，用于支付搬迁过程中所产生的费用，如搬家、临时住宿等相关开支。

3.停产停业损失补偿：对因拆迁而失去正常生产经营活动的企业或商家，给予其经济上的弥补和支持。

4.安置补助费：为被拆迁者提供新的住所或者相应的财务补偿，以协助他们解决生活上的困扰。

5.装饰装修补偿：针对房屋内部的装修及设施，给予适当的补偿。

6.地上附着物补偿：对院落里的树木、围墙等地面附属物，也会有相应的补偿。

7.无形资产损失补偿：若拆迁使企业品牌、客户资源等无形资产遭受损失，同样会得到相应的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁补偿具体明细有哪些

拆迁补偿主要涵盖以下几部分：

1.房屋价值补偿：根据房屋面积、地理位置和建筑结构等要素，按市场估值给予补偿；

2.搬迁补助费：针对搬迁产生的费用，例如搬运费、临时住宿费等进行补偿；

3.临时安置补助费：在新居交房前，为被拆迁者支付临时居住时所需的费用；

4.停产停业损失补偿：若涉经营性房屋，则给予停产停业期损失额补偿；

5.装修补偿费：对室内装修及设施配置给予相应补偿；

6.设施设备迁移费：空调、热水器等需迁移的设备，给予迁移费用补偿；

7.奖励性补偿：激励被拆迁者积极配合动迁工作，可能会有额外奖励。

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内容审核：王四新律师

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