拆迁律师

一、房屋拆迁补偿怎么收集

房屋拆迁补偿流程主要有5步：

1.解读政策：要深入理解本地的房补政策，关注赔付条件、过程等。

2.估价房屋：请专业评估师评估你的房子，确定合适的赔偿金。

3.商谈补偿：与拆迁方谈判，力争得到合理的赔偿。

4.签协议：双方达成共识后，签署拆迁补偿协议，明确赔偿金额、方式等。

5.留证维权：保存所有与拆迁有关的文件，如协议、评估报告等，以防日后纠纷。

6.领补偿款：按协议规定的方式和时间领取赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁改造房屋怎么补偿

拆房补偿常见手段主要有三种：货币赔偿、产权交换、混合补偿。货币赔偿是按房产市值给付。产权交换指的是用新房代替原有旧房，新房面积、地理位置需与原房相当。混合补偿则是以上两种方式的结合，具体比例视当地政策和实际情况而定。

此外，对因拆迁致贫者，政府还会发放安置补助。

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内容审核：石珊律师

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