拆迁律师

一、征地拆迁补偿会区分土地性质吗

拆迁赔偿这个词呢，其实就是用来描述当政府要征收我们老百姓的房子，无论是国有还是集体的，都会有个标准的程序。

首先，会由专门的部门根据房屋的实际情况进行评估，然后再给我们房子的主人一些适当的补偿和搬家所需要的费用。

拆迁赔偿主要是从土地的性质以及房屋的具体作用这两方面去区分的哦。

第一种方式是按土地性质来分：如果这个地方是国有土地的话，那么就叫做国有土地上的房屋拆迁赔偿；反之，如果是集体土地的话，那就叫集体土地上的房屋拆迁赔偿了。

第二种方式是按房屋的作用来分：如果这个房子是用来住人的，那就叫做住宅房屋拆迁赔偿；如果这个房子不是用来住人的，比如商场、店铺之类的，那就叫做非住宅房屋拆迁赔偿啦。

《土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、征地拆迁由法院执行吗

若遇到非法建筑，那么直接按照规定的程序进行拆除就行了，不需要再去向法院申请强制执行。

若是涉及到征地和拆迁的过程中，政府要强行拆掉被拆迁户的合法房子，那就得向人民法院提交申请才行。

一般来说，因为国家土地被征收而进行的房屋拆迁，大多数时候都不会主动申请人民法院来进行强制执行。

不过，要是有那种在法定时间内没有进行行政复议或行政诉讼等操作的被拆迁者，负责拆迁的主管机关是有权向法院提出强制执行的申请的。

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内容审核：邓海凤律师

来源：中国法院网-征地拆迁补偿会区分土地性质吗，