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一、拆迁补偿怎么分配

拆迁补偿的安排多是基于政府相关规范操作。常见的方式有货币补偿、房屋置换或者两者兼具。具体金额会依据被拆房的面积、区位、功能、建筑结构以及市场估值等要素来决定。

另外，在拆迁过程中，我们也将全力维护您们的合法权益，如为您们提供适宜的过度住所及搬迁补助等等。对于详细的赔偿办法和细节，敬请参考当地执行的拆迁政策与法规，我们还将提前与您们进行详尽的沟通与商议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁补偿怎么计算

拆迁补偿计算主要涵盖以下几大环节：

1.估价房产：由专业鉴定机构依房型、地段、功用及构造等要素为基础，审定房产在市面上的实际价值。

2.厘定补损薪资：根据本地政府出台的补偿方案及相关法律法规，确立赔偿准则及其详细内容。

3.算出赔偿款：依照评估所得的房产价值以及补偿标准，计算出应得的赔偿款，其中包含房产本身的价值补偿、搬迁补贴、临时安置补贴等。

4.特殊情况处理：针对老年人、残障人士或特殊用途的房产，可能会有额外的补偿或津贴。

5.协商敲定：拆迁方与被拆迁方进行商议，最后确定赔偿方案及赔偿款额。

6.签署赔偿协议：双方对赔偿款额及方式达成共识后，签署正式的拆迁赔偿协议。

7.执行赔偿：按协议约定执行赔偿支付，完成整个拆迁流程。

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内容审核：冯兴元教授

来源：临律-拆迁补偿怎么分配，