拆迁律师

一、农村征地拆迁补偿过低能强拆吗

若征地环节涉及农民住房拆迁时，必须先行安置再行拆迁，切实解决好被征地农户的居住困境，以确保其原有的生活水准不会降低，并为其未来的长期生计提供充分保障。

拆迁冻结即意味着已决定实施拆迁，然而在正式拆迁前需对拆迁区域内的房地产进行全面评估，以便为业主提供相应的补偿或安置方案。

在此期间，所谓的冻结便是禁止房产所有者变更房产的面积及所有权，同时也禁止人口迁入该房产所在的户籍。

拆迁冻结的期限因情况而异，可能由于安置资金尚未到位而冻结一至两年。

尽管拆迁已是必然之举，但何时实施则取决于时间安排。

《土地管理法》第八条

国家实行占用耕地补偿制度。在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内经依法批准占用耕地，以及在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目经依法批准占用耕地的，分别由县级人民政府、农村集体经济组织和建设单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当组织自然资源主管部门、农业农村主管部门对开垦的耕地进行验收，确保开垦的耕地落实到地块。划入永久基本农田的还应当纳入国家永久基本农田数据库严格管理。占用耕地补充情况应当按照国家有关规定向社会公布。个别省、直辖市需要易地开垦耕地的，依照《土地管理法》第三十二条

执行。

二、征地后不拆迁违法吗

在实施房屋征收行为的过程中，如果经过相关申请并得到批准，是可以进行强制拆迁的。

被征收人若在法律规定的有效期间内未能提出行政复议申请或提起行政诉讼，并且在补偿决定所规定的期限内仍未完成搬迁工作，那么政府有权依法向人民法院申请强制执行拆迁。

以下几种情形将导致强制拆迁的发生：首先，对于那些逾期未予纠正的违章建筑；其次，已经对被征收人给予了货币补偿、产权调换房屋以及周转房的；再次，被征收人在签署征收补偿协议后，未能按照协议约定的期限履行交付房屋的义务；最后，在法定的有效期限内既没有签署征收补偿协议也没有提出行政复议申请或者行政诉讼的。

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内容审核：罗娟律师

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