拆迁律师

一、土地转包拆迁补偿款归谁所有

在实际环境下，农村土地承包现象颇为普遍。

承包的农田必须专供农业生产之用，然而经发包方许可后，土地则可转包。

农村集体土地所有权保持不变，因此在土地转包后，地基征收补偿金仍属村民小组所有，青苗补偿和安置费用则属于承包者。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、外地户口拆迁怎么赔偿

拆迁补偿与户籍并无关系，其计算依据主要为以下几点：

1）被征收房屋价值的补偿应不低于决定公告当日同类房地产的市场价格。

此房价由具备资格的房地产估价公司依据相关规定进行评估；若对此评估结果有疑议，可向上申请复核。

如仍有异议，还能再向专业委员会申请鉴定。

2）因征收房屋而需搬迁时，房屋征收部门会支付给您搬迁费用；如果您选择了房屋产权调换，在产权调换房屋交付之前，他们也会支付您临时安置费或提供周转用房。

3）对于因征收房屋导致的停产停业损失，将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定补偿金额。

具体的实施方法由各省市自行制定。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●土地转包拆迁补偿款归谁所有呢

●土地转包后征地补偿给谁

●土地转包后国家补偿款归谁

●土地转包期间征地补偿款归谁

●土地转包给别人后被征用补偿

●转包土地被征用土地补偿款归承包人的判决书

●土地转包出去还能要回来吗

●土地转包后征地补偿给谁

●土地转包的法律规定

●土地转包违法吗

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●置换土地违法吗?置换土地是征地拆迁补偿吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地流转费标准?土地流转费如何计算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●二手房土地出让金谁交多少钱?二手房土地出让费谁承担：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●关于农村土地流转中的常见纠纷及对策分析?农村土地流转纠纷的原因和解决方法有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地出让年限是什么意思?土地出让年限有哪些规定：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●今年的洪水土地补偿，承包他人的土地和大队的土地被淹了，现在还有水，小麦还没种上，国家有补偿吗？？,今年的水灾土地补偿，承包他人的土地和旅的土地被淹没，现在还有水，小麦没有种植，国家有补偿吗？？？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●买卖房子有土地出让金吗?卖房子是否有土地出让金：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●拒绝土地征收?拒绝土地流转？解决农民困境的方法有哪些?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公司土地转让给股东?股东是否可将土地流转给公司？了解限制与要求？：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地出让金的收取标准?土地出让金按照什么标准来收取：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地承包经营权流转制度法律问题研究?土地承包经营权流转应当遵守什么规定 ：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村土地流转相关问题?探究农村土地流转：权益保障与发展平衡？：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●转让土地需要预缴增值税吗?转让土地使用权能预缴税款么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村土地流转归哪个职能部门管理?农村土地流转权归属澄清你我他?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●集体土地房屋拆迁补偿办法？,集体土地房屋拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●吉林省农村土地补贴每亩多少?农村土地补贴每亩多少：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农民不同意土地流转 政府抓人拘留?农民拒绝土地流转后该怎么办?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村土地合同到期后怎么办,农村土地承包合同到期后该怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●土地流转的风险有哪些?如何鉴别土地流转中的违法行为?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●土地流转主要形式?土地流转的类型大揭秘！：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

内容审核：冯兴元教授

来源：临律-土地转包拆迁补偿款归谁所有，