拆迁律师

一、房屋拆迁补偿怎么换人

更改房屋拆迁补偿的受偿人需经历以下几个环节：

1.双方协商达成共识：旧受偿人和新受偿人需要同意更改，并签订协议；

2.提交申请：将更名申请递交给拆迁管理机关，并附上必要的文件证明（例如身份证、产权证等）；

3.审批通过：拆迁管理机关会审查申请，确认无误后批准更名；

4.办理手续：按拆迁管理机关的指示，完成相关手续，比如签定新的拆迁补偿协议等；

5.领取补偿：新受偿人可依据新的拆迁补偿协议领取相应的补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、老厂房拆迁怎么补偿

老厂房拆迁赔偿，包含了土地、建筑及设备等多项内容，赔偿方案主要有货币补偿与土地置换，具体如下：

1.货币补偿：赔偿额依据老厂的市价进行计算，综合考虑到土地的位置、使用情况、建筑大小以及结构等各方面因素。为确保工厂能买到或租到同级别的新厂房，赔偿金额需合理。

2.土地置换：政府提供其他地块供企业新建厂房，但需考虑新地的位置、面积、价格等因素，以保证企业的正常运作。

3.搬迁补贴和奖励：政府为鼓励企业配合拆迁，可能会给予一定的补贴和奖励。

4.设备搬迁和安装费：赔偿应涵盖设备搬迁及新厂房安装调试所需的费用。

5.停产损失补偿：因拆迁可能导致企业短暂停工，政府应对此予以补偿。

6.员工安置和培训费：若拆迁使员工需重新安置或培训，政府应提供相关补助。

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内容审核：邓海凤律师

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