拆迁补偿谁出钱?拆迁补偿是要钱还是要房：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

发布时间：2024-07-23 10:35:30 作者：圣运律师

拆迁补偿是要钱还是要房，一、拆迁补偿是要钱还是要房在农村拆迁过程中，我们常常面对货币补偿和产权调换两种主要的补偿方式，以下将详细分析它们各自的优势及适用场景：1 货币补偿：顾名思义，货币补偿即由拆迁方按照市场评估价向被拆迁方支付现金款项。这

一、拆迁补偿是要钱还是要房

在农村拆迁过程中，我们常常面对货币补偿和产权调换两种主要的补偿方式，以下将详细分析它们各自的优势及适用场景：

1.货币补偿：顾名思义，货币补偿即由拆迁方按照市场评估价向被拆迁方支付现金款项。这种方式的优点是享有很高的灵活度，被拆迁者可自由支配所得资金，无论是购房置业还是投资理财皆可。但需注意的是，选择货币补偿后，您将永久失去宅基地使用权，这对于期望保留土地的农民朋友们而言可能是一种损失。

因此，货币补偿更适用于已在城市拥有稳定收入和居所，并打算长期定居于此的人群。

2.产权调换：产权调换则是拆迁方以自身建设或购置的产权房屋与被拆迁房屋进行交换，并结算两者之间的差价。这种方式的好处在于能保留土地使用权，甚至有机会通过“拆一还多”获取更多房产。

然而，由于涉及房屋面积、位置、结构等诸多因素，补偿金额和调换房屋的价值都需依据房地产市场行情进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁残疾人房屋补偿标准

1.房屋补偿费，主要用来弥补因拆迁而导致的原房屋所有者的财产损失，具体金额依据房屋结构与折旧状况来决定，用平方米单价表示；

2.周转补偿费，用以应对因短期搬迁导致的生活不便，根据临时居住环境进行划分，按照被拆迁房屋住户的人数每月给予相应补贴；

3.奖励性补偿费，旨在激励被拆迁房屋住户积极配合拆迁工作或者主动放弃部分权益（例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供住房）。房屋拆迁补偿费的具体标准由地方政府根据实际情况和相关法律法规制定，拆迁单位需严格遵守，不得随意变更。在获得房屋补偿费之外，被拆迁人还可以享受以下补偿：搬家补偿费、设备迁移费以及过渡期间的临时安置补助费。