拆迁律师

一、如何做好征地拆迁补偿工作

1.全国各地已实施统一的征地年产值及区片综合地价标准，探索完善征地补偿款预存制度，合理分配征地补偿费用。

为适应经济发展以及人均收入提升速度，每两至三年对征地补偿标准进行相应调整，不断提高补偿标准。

2.在安置方式上创新多途径并举，优先考虑农业安置模式，同时将留地安置加以标准化，大力推动被征地农民社会保障资金的落实。

遵循“谁用地，谁负责”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置工作，积极拓宽社保资金获取渠道。

对于纳入新农保的被征地农民，需确保其社会保障权益不受影响，避免新农保取代相应保障。

3.拆迁补偿不仅要考虑被拆迁的房屋价值，更要兼顾被征收的宅基地价值。

房屋拆迁按照建筑重置成本给予补偿，而宅基地则依据当地规定的征地标准进行补偿。

在城乡接合部与城中村地区，地方政府应根据城市发展需求，合理预测未来一定时期内征地所涉农民住房拆迁安置规模，科学规划，提前做好拆迁安置用地与安置住房建设的准备工作，有条不紊地开展拆迁工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、如何做征地拆迁户的工作

1.房屋补偿费主要针对被拆迁房屋所有者的损失进行补偿，以每平方米单价计算。

2.周转补偿费则依据临时居住环境设定标准，根据被拆迁房住户的人口数量每月给予相应补贴。

3.奖励性补偿费旨在激励被拆迁房住户积极配合房屋拆迁进程，或者自动放弃部分权益，例如自愿迁移至郊区，或是选择不寻求拆迁单位提供安置住房等。

4.宅基地区位补偿价与被拆迁房屋重置成新价结合，构建房屋拆迁补偿定价式为：房屋拆迁补偿价=基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

5.房屋拆迁通常须经历多个关键步骤，包括但不限于以下几点：

前期洽谈及现场勘查；

签署评估合同并制定工作计划；

现场入户评估及内业结算；

出具正式评估报告并送达相关人士；

对拆迁户进行详细解释；

档案整理。

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内容审核：王学棉律师

来源：头条-如何做好征地拆迁补偿工作，