拆迁律师

一、拆迁小产权房怎么赔偿

鉴于小产权房并未取得合法的不动产物权登记证书，倘若面临拆迁安置问题，我们强烈建议您积极主动地与拆迁人进行协调妥善处理。

而在涉及到赔偿方面，考虑到社区为该房屋提供了门牌号，且您已将户籍迁移至此处，这便足以证明您对该房屋享有合法使用权，因此，您有权利请求获得安置赔偿。

至于赔偿内容中是否包含重新安置一套住房等更为具体的事项，需要根据您所购买的小产权房所在项目的土地性质等因素来综合判断。

作为拆迁安置的对象，也就是合法的房屋居住权人，您有权要求得到安置居住用房，同时，关于搬迁补助、装修补偿等相关费用，您同样可以提出一并主张。

具体的赔偿方式和金额，应该参考当地的拆迁补偿标准，并以您与拆迁方签订的拆迁安置协议为准。

对于小产权房的拆迁补偿标准，我们认为应该采取公平合理的原则，区分房屋的实际用途是住宅还是商业，并参照交易价格以及周边国有土地上商品房市场价格，通过市场比较法来确定相应的补偿标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁宅基地上没有房屋怎么赔偿

在城市规划与建设过程中的拆迁项目中，如若涉及到宅基地上并无建筑物的情况，那么被拆迁方将有资格依照相应的征用法规来享有土地使用权以及住房安置方面的补偿待遇。

针对该类被拆迁户而言，他们却无法获得与房屋直接相关的价值补偿款。

实际上，具体的补偿额度是通过详细严谨地考虑实际的安置所需费用后计算得出的，内容主要涵盖了以下几个部分：即土地补偿金、安置补贴费、地面附属设施及其附带作物的补偿费用等。

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内容审核：吴海丽律师

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