拆迁律师

一、陕办发拆迁补偿标准

1、房屋拆迁补偿标准主要依据被拆迁房屋的构造及磨损程度来划分等级，进而依照每平米的价格进行补偿。

同时，对于临时居住环境的家庭成员给予相应补贴，以满足其日常生活需求。

也有奖励性质的补偿，具体金额需根据本地实际状况与相关法规政策决定。

2、其中房屋补偿费用（即房屋重置费）主要用于弥补被拆迁房屋所有者的损失，同样按照房屋构造和磨损程度来划分等级，并以每平米的价格进行计算。

而周转补偿费用则主要针对被拆迁房屋住户因临时居住或寻找临时住所产生的不便，通过对其人口数进行月度补贴来解决。

最后，奖励性补偿费用旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或不寻求拆迁单位提供住房等。

3、关于房屋拆迁补偿费用的具体标准，应由当地政府根据本地实际情况以及国家相关法律政策来制定。

其计算公式可表示为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

二、上海拆迁补偿标准

1.普通赔偿方式

（1）自有的房子：

①没租出去或租给别人住的私房，房东跟租房的人协议解除租约的话，补偿包括两部分：房屋本身的价值(看房产证)和家庭成员数量的补偿(按照户口算)；

②租出去的自住房，如房东没跟租房的人协议解约，那么拆迁的人得把新的房子租给原来的租房者。

（2）公家的房子：

补偿只针对住在里面的人(人头补偿)。

怎么算呢？就是看户口本，参考上海的安置人口标准。

如果你是公房的户主，即使没房产证，也能得到房屋的补偿。

（3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，人头补偿就拿不到了。

2.赔偿继承问题

（1）公家的房子：

不存在继承的问题。

房客死了，他的家人还能继续住下去，只要他们在户口本上，符合安置人口的标准，就能得到补偿。

（2）自家的房子：

法定继承。

如果配偶也没了，那孩子们就能平分这笔钱。

房屋的补偿是根据房子的共有权来算的；人头的补偿则看户口本。

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内容审核：王学棉律师

来源：头条-陕办发拆迁补偿标准，