拆迁律师

一、工厂拆迁评估报告怎么写？

工厂拆迁评估报告的撰写需要将下列内容列明：

1.不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估；

2.停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估；

3.搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。

二、工厂拆迁需要补偿哪些费用

工厂拆迁需要补偿的费用根据具体的情况有所不同：

1.企业经营性房屋的补偿

企业经营性房屋的补偿，包括企业厂房、仓库等所有建筑物，补偿的标准以产权证中的建筑面积为准。

2.房屋附属物的补偿

企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。

3.停产停业损失补偿

停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失，也即被征收人的直接利润损失。

4.机器设备补偿

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有补偿。北京圣运律师提醒，可移动的所有附属设施设备等要给予搬迁费用。

三、工厂拆迁的注意事项

工厂拆迁需要注意如下事项：

1.拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

2.拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

3.企业拆迁补偿评估应该考虑到拆迁房屋的租赁情况。

4.企业拆迁中，也应该注意企业拆迁的软性补偿评估。

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