发布时间:2024-12-22 13:22:40 作者:圣运律师
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你可以要任何平方的房子,超出补偿拆迁房子面积,按市场价计价,自己补钱部分可以使用公积货款,也可以使用商业贷款,交现金更欢应
你是使用权的房子,拆迁时你的房本上写的是使用面积,他有一个公式,平房应该是乘以1.33,也就是变成了产权面积,然后这个面积再乘以拆迁补偿价,就是你的钱! 一般都是楼房没有参加房改的,有买的,但也都是用工龄折钱买,这样花不了3、5万的,没有直接买成产权的,那不贵死了! 多不值啊!你每月每平米应该是3元房费,你住到死也没几千几万,可你要直接不用工龄买,房管所大概要你每平米的差价我估计得有9千?顶你住两辈子交的房费的! 您没说您是哪人,我估计是北京的,因为好像使用权的房子是北京特有的,外地没有,好像啊!说错了别怪我。
需要看是集体土地上的房屋,还是国有土地上的房屋,因为土地性质不一样的话,补偿的流程和补偿的多少也是不同的。以国有土地上房屋征收为例,如果是40平的房子的话,那么由拆迁部门委托的评估机构对房屋进行评估之后,来计算一个补偿的价格。但是至于评估的时候按照什么标准评估,这个就需要看具体下发的补偿方案了,因为全国各地的房价不同地价不同,补偿的标准自然是不一样的,所以只能是以当地片区下发的这个政策为准,全国没有统一规定。
您好,不足40平的,补足40平。意思就是面积不到40平的,按40平米给你补偿。
《办法》规定,住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式,被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的,其应安置面积按以下规定计算与认定:被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的,按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积,超出部分实行货币补偿;被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的,可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。 同时,在拆迁补偿中,《办法》对弱势群体及独生子女等家庭予以倾斜。根据该《办法》,在校大中专学生户口迁移前、现役义务兵、士官户口注销前(符合国家军人安置政策的除外)、服刑劳教人员户口注销前等情况,原户籍关系在房屋拆迁所在地的;一方户口在本村民小组,其配偶或未成年子女户口在异地且无宅基地并未享受政府福利房政策的;领取《独生子女父母光荣证》的家庭户,增加一个安置人口;符合法律、法规和政策规定分户条件的,给予分户;该市认证办认可的其他情况。 人口计算时的常见问题: 相关依据:“旧村改造在户人口应按本集体经济组织实有在册人口计算。其中,独生子女享受增计1人,现役军人(不含提干)、在校学生、劳改劳教人员在迁出户口前属本村集体经济成员的计算在户人口。”(《办法》第四十二条) 这里需要说明的是,《办法》中,“独生子女享受增计1人”是有前提条件的,那就是父母双方必须均为农民,且户口在本村,这里面不包括通常说的“半边户”。 “半边户”是指夫妻双方为一居一农的家庭。虽然持有独生子女光荣证的“半边户”不能享受增计1人的优惠,但如果有居民户口的一方能提供此前未参加过房改的证明,则在计算人口时本人可以计算在内。 关于分家析产: 相关依据:“分家立户时旧房分配不均造成不足用地限额标准的不再按限额补足,超过限额的按本办法补偿建房用地。”(《办法》第四十四条) “……非本村集体经济组织成员在村庄建设规划范围内有祖传合法旧房的,原则上按1∶1的比例补偿,不允许按用地限额标准补足,旧房占地面积超过中户用地限额标准部分不再安排建房用地,由村级组织折价收回。”(《办法》第四十五
貌似有点难。。。因为拆迁补偿要么补钱,要么拆一还一(就是拆了多少面积还你多少面积)。原来100多平方米的房子。。。拆迁后也只能补偿100多平方米的房子。。。面积不大,四个兄妹都想要房子。。。很难哦。
展开全部各地的政策不太一样。有些地方,只要你是本地居民,无论原住房多少,拆迁时都会分给40~45平米的住房,不用补钱
一、宅基地区位补偿
江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内(含托管区)农民宅基地的所在区位,按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类:
一类区为二环线以内(含二环线)的区域。按照我市交通规划设想,二环线总长52公里,和内环平均距离4公里,包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水东路及过江段、东湖路段、珞狮路段,青菱段等,及杨泗港、二七路两个过江隧道。
二类区为二环线至三环线(即中环线)之间的区域。三环线全长约88公里,分西环、南环、东环、北环多段,含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。西环段由东西湖区额头湾到洪山区青菱立交桥,南环段从洪山武咸公路到武黄公路,东环段从武黄公路经武青三干道立交到平安铺,北环段从新洲区平安铺经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交。
三类区为三环线以外(含三环线)的区域。
宅基地区位补偿价为:经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积。其中,一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米,二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米,三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。
二、房屋重置价
(单位:元/平方米 建筑面积)
钢混结构:830---1150元;
砖块结构:570---710元;
砖木结构:420---680元;
简易结构:340元
按照面积赔偿,要换大户型按成本补差价。
普通住宅、只能置换普通住宅,其它补贴只能协商,36平米、要个70至80平米应该没问题
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来源:临律-武昌区40平方拆迁补偿,武昌区40平方拆迁补偿标准
投稿:蒋宸凯
内容审核:圣运律师