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发布时间:2024-12-21 13:04:27 作者:圣运律师
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所谓房改房是指参加房改的产权房,它来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买时若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房,你公司说:"如果不要住宅楼,每平方米补给600元。这600百就等于你的工龄补贴。这是一次在拆迁中收益好机会,是政府对住使用权房屋的居民的一个相当大的政策优惠!1、使用权的房子没有所有权,也就是不是你家的财产;2、使用权的房子房改后,自己买下来,就是自己的财产,而购买价比市场上的商品房便宜很多;3、房改房拆迁补偿中,如果是货币补偿,补偿价是按市场价补偿,大大高于房改房的价格,只要扣你补偿价的1%的土地出让金,这补偿价和房改房的差价就是你们家在拆迁过程中取得的收益;如果是产权对换,你家只要补1%的土地出让金,新安置你家的房子就是你们家的了,和商品房完全一样。此外,如果是产权对换,你还可以提一些条件,如果增加的面积按低于商品房价格购买等等你现在的问题是你公司没产权给你,你只有使用权,管理权,没有所有权,而且此房屋要拆迁。你公司给你的算补贴款,既然叫补贴款就没有实际的一个标准,各地情况不同。所以补贴多与少也不一样!我的建议完了。祝你好运
600百一平米
建筑 房产 房屋使用管理 【城市建设动迁管理办法出台】 《哈尔滨市城市建设动迁管理办法》于1991年10月20日起施行。《办法》共8章79条,本着"拆一还一"的方针,改变了福利制分配方式,体现了《民法通则》等价有偿的原则;调整了动迁安置中行政法律和民事法律关系,体现了先迁后拆的原则;把按单元立体提供安置用房和公开自选房号等措施写进法规,提高了动迁安置工作的透明度。对动迁审批、动迁管理部门、动迁承办单位、动迁安置标准、临迁补助标准、拆除补偿标准、奖励与处罚等都做出了具体规定。《办法》实施后,使哈尔滨市进一步完善了统一动迁、两级管理、条块结合、各负其责的工作体制,为坚持依法动迁,提供了法律依据,标志着哈尔滨市城市建设动迁管理工作已经进入了一个新的阶段 .《细则》三十二条规定的三种补偿安置方式: 货币补偿安置:以当地房地产估计单价和建筑面积,按照相关公式计算补偿金额,一次性补偿。 价值标准房屋调换:将被拆迁房屋面积按法定拆迁单价计算出总价值,然后拆迁人提供等价安置房屋两套供选择。存在的差价结算的问题,《细则》三十四条规定:不足额部分由被拆迁人补足;多余部分以现金形式退还给被拆迁人。 面积标准房屋调换:只适用于非成套独立居住用房。 注意:拆迁补偿安置的方式由被拆迁人或房屋承租人进行选择
1.建筑面积有房证依证,无房证按实测,装饰部分可协商。如政府委托评估,则依评估报告结果协商。总之,可谈价,自己的权益一定要争取。还有猪舍、鸡舍等附属物也有价值,果树、地下窑,手压井、地上青草。2.一)1:1.3是对单元楼房说的,如果是平房的话就不是这个比例了,补偿比例没有相关规定,单元房也有1:1.5的呢,要看房子的地段了.(2)房屋拆迁补偿是有合同的,他肯定要在合同期限内给你交新房的,要不你可以拿合同和开发商通过法律来解决!(3)按4350元/㎡,这个价格也是没有合理不合理的,关键是你觉得合适你完全可以要钱,不回迁的,大主意还是要自己拿的二,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地上的附着物的赔偿标准,由省、自治区、直辖市规定,你是XX(地方)的,可以去查查您所在地方当地的标准,另外有法律规定如果规定基于支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准可以增加安置补助费。但是,土地补助费和安置费的总和补色超过土地被征收琪娜三年的平均年产值的三十倍。耕地征收补偿费、安置补助费计算公式1、土地补偿费的计算公式:土司补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数
按房屋面积和人口。至于具体标准你可以查询当地的拆迁政策或向拆迁办咨询。
由政府承建但不办房产证,应该不算违建。。。因为政府承建的记房屋,它也是需要通过计委报批、国土征地同意、规划,财政资金来源等手续完善后才会起动修建的。这也符合程序,合法修建的,比如;全国各地的经济房、公租房等,这些都有是政府行为修建的。是不算违建的。
国务院《城市房屋拆迁管理条例》国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条,拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地区不同,以上海为例,过渡补助费主要有三项,具体标准如下:(一)临时安置补助费的标准:1、拆迁房屋以期房调换的,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应当在拆迁安置补偿协议中约定临时安置过渡期。在约定的临时安置过渡期内,拆迁人应按规定发放给被拆迁人、房屋承租人临时安置补助费,发放标准按被拆除房屋每平方米建筑面积每月10元计算,每户每月低于600元的,按600 元发放。2、超过约定临时安置过渡期的,拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费,凡超过期限3个月以内(含)的,增发50%;超过期限3个月以上的,增发100%。(二)搬家补助费的标准:拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费,按被拆除房屋每平方米建筑面积12元计算,每户低于500元的,按500 元发放。以期房调换的,应增加一倍计费,并一次付清。(三)家用设施移装费的标准:电话移装费、煤气拆装费、有线电视移装费以现行有关规定为标准;空调拆装费每台400元;热水器拆装费每台300元;由供电部门批准安装并由被拆迁人、房屋承租人出资的10安培以上电表移装费,按现行有关规定进行补偿。
我也期待你这个问题的答复,我家的房子也是面临这个问题。我家的房子是09年10月建设,当时规划部门以赞助费的形式收取的了罚款(但没有给任何票据)。现在拆迁办和开发商要动迁,他们的土地出让是2011年得11月。说我家的房子是违建,在09年得卫星地位图上没有,不能1:1置换补偿,按照600元一平方拆除。但2011年新出台的《国有土地房屋征收与补偿条例》规定征收后新建、改建、改扩建才不予补偿。 我也急需要这个问题的解答
还应当加:被拆除房屋建安重置单价结构成新等三者相加再乘面积
看当地的房价了,要是过万很正常啊
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来源:中国法院网-拆迁补偿600元一个平方,拆迁补偿600元一个平方怎么算
投稿:卫艺桂
内容审核:杨建峰律师