拆迁律师

#拆迁赔偿问题。我想问下拆迁赔偿标准是什么，普通居民的住房赔偿标准。#

你们当地的小区住房2000元每平方米左右，拆迁补偿的货币补偿标准应该在2000元上下。拆迁补偿（征收）房屋按照不同用途进行评估，一般有收益法，市场价格比较法，清算价格法，不同的评估方法，估价时点对房产价值影响比较大，如果你所在在的小区的房产最近有交易记录在2000元左右，按照比较法估价在2000上下。比较法评估是拆迁（征收)采用最多的评估方法。房产置换对于你来说可能对你更有利些，由于拆迁（征收）不采用现金补偿，减轻了拆迁人（或者ZF)贷款压力，避免了一些利息和融资成本支出，一般对被拆迁人（被征收人）给予1.2-1,3倍面积的补偿，在山东，一般掌握在1.3倍左右。无论你要求货币补偿还是房产置换，按照《《国有土地上房屋征收与补偿条例》政府都有专项补助和奖励。另外要注意的是房屋附属物，装修价值的补偿，以及建筑物共有部位的补偿（按照物权法属于全体业主，各业主按照房产占建筑物的百分点分得补偿这些没被人们注意的细节。

#拆迁最低补偿面积是多少？#

补偿面积，指的是置换补偿，按照法律规定不得低于原有建筑物面积。房屋拆迁补偿面积比例。拆迁补偿计算方式如下：1. 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。2. 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。3. 住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。4. 自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。5. 拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。6. 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。7. 被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

#请问农村房屋拆迁一般赔偿价格是多少？#

展开全部土地面积和住房土地面积是双陪哦，房屋和院子低上安平方算，在区域县级或市级最低价算，如果县城房价是4500一平方，就按平方乘以4500:一般农村房屋大概200平方，大概房子能陪个在县城买个45十万的房子，还多一半现金，这只是房屋拆迁款，土地也是有钱的，一般100多万吧，加起来23百万，这是农村宅基地的赔偿大概这个意思。农田被证了就没这些，17万一亩吧，不过有养老金补助的。以上是钱补，房补就是在当地送两三套房子，加几十万现金。

#民房坼迁赔偿标准#

广东胡律师：房屋补偿标准 楼房(二层以上)每平方米补偿650元。 捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。 砖瓦房每平方米补偿400元。 平(草)房每平方米补偿300元。

#广东征地果树补偿标准#

广东省征地补偿保护标准　　单位：万元/公顷　　地区类别 耕 地 园 地 林 地 养殖水面　　一类 99.45 76.50 30.60 103.28　　二类 76.05 58.50 23.40 78.98　　三类 64.35 49.50 19.80 66.83　　四类 58.50 45.00 18.00 60.75　　五类 46.80 36.00 14.40 48.60　　六类 42.90 33.00 13.20 44.55　　七类 39.00 30.00 12.00 40.50　　八类 33.15 25.50 10.20 34.43　　九类 27.30 21.00 8.40 28.35　　十类 23.40 18.00 7.20 24.30　　广东省征地保护补偿标准地区分类表　　（江门地区）　　江门市：蓬江区，仓后街道、沙仔尾街道、堤东街道、北街街道、潮连街道、荷塘镇为四类　　环市街道、棠下镇、杜阮镇为五类　　江海区：江南街道、滘头街道、滘北街道为四类；　　外海街道、礼乐街道为五类　　新会区：会城街道 四类　　司前镇、双水镇 五类　　大鳌镇、罗坑镇、沙堆镇、三江镇、睦洲镇、大泽镇、古井镇、崖门镇 六类　　台山市：台城街道为四类　　斗山镇、广海镇、海宴镇 五类　　大江镇、水步镇、四九镇、三八镇、白沙镇、三合镇、端芬镇、汶村镇、冲蒌镇、都斛镇、赤溪镇、川岛镇、深井镇、那扶镇、北陡镇 六类　　开平市：三埠街道、长沙街道、水口镇 四类　　赤坎镇、苍城镇 五类　　月山镇、沙塘镇、塘口镇、百合镇、龙胜镇、蚬冈镇、马冈镇、金鸡镇、大沙镇、赤水镇 六类　　鹤山市：沙坪街道 四类　　共和镇、址山镇 六类　　龙口镇、雅瑶镇、古劳镇、桃源镇、鹤城镇、云乡镇、宅梧镇、双合镇 七类　　恩平市：恩城街道、平石街道、东安街道 五类　　沙湖镇 六类　　圣堂镇、大槐镇、君堂镇、东成镇、良西镇、牛江镇、横陂镇、那吉镇、大田镇 七类　　江门市主要商品林树种龄组划分标准　　单位：年　　树 种 龄组划分 龄级期限　　幼龄林 中龄林 近熟林 成熟林 过熟林　　桉树 2以下 3—4 5—6 7—8 9以上 2　　黎蒴 2以下 3—4 5—6 7—8 9以上 2　　速生相思 4以下 5—6 7—8 9—10 11以上 2　　南洋楹 3以下 4—6 7—9 10—12 13以上 3　　杉木 6以下 7—9 10—12 13—15 16以上 3　　马尾松（广东松） 6以下 7—9 10—12 13—15 16以上 3　　湿地松（国外松） 3以下 4—6 7—9 10—12 13以上 3　　软阔(荷木) 2以下 3—4 5—6 7—8 9以上 2　　混交林 依优势树种确定龄组　　江门市主要商品林树种按龄组确定的青苗补偿参考标准　　单位：元/亩　　树 种 按龄组补偿参考标准　　幼龄林 中龄林 近熟林　　桉树 2700 3400 4200　　黎蒴 2400 3200 3800　　速生相思 2400 3200 3800　　南洋楹 2400 3200 3200　　杉木 2700 3400 4200　　马尾松（广东松） 2100 2800 3400　　湿地松（国外松） 2100 2800 3600　　软阔(荷木) 2100 2800 3400　　混交林 依优势树种确定补偿标准　　生态公益林龄组划分标准　　单位：年　　树 种 龄组划分 龄级期限　　幼龄林 中龄林 近熟林 成熟林 过熟林　　桉树 10以下 11—15 16—20 21—30 31以上 5　　黎蒴 4以下 5—6 7—8 9—10 11以上 2　　速生相思类 6以下 7—9 10—12 13—15 16以上 3　　南洋楹 6以下 7—9 10—12 13—15 16以上 3　　杉木 15以下 16—25 26—30 31—40 41以上 5　　马尾松（广东松） 20以下 21—30 31—40 41—60 61以上 10　　湿地松（国外松） 10以下 11—15 16—20 21—25 26以上 5　　软阔（荷木） 10以下 11—15 16—20 21—30 31以上 5　　硬阔（台湾相思） 30以下 31—50 51—60 61—80 81以上 10　　木麻黄 10以下 11—15 16—20 21—30 31以上 5　　混交林 依优势树种确定龄组　　生态公益林按龄组确定的青苗补偿参考标准　　单位：元/亩　　树 种 按龄组补偿标准　　幼龄林 中龄林 近熟林　　桉树 5400 6800 8400　　黎蒴 4800 6400 7600　　速生相思 4800 6400 7600　　南洋楹 4800 6400 6400　　杉木 5400 6800 8400　　马尾松（广东松） 4200 5600 6800　　湿地松（国外松） 4200 5600 7200　　软阔（荷木） 4200 5600 6800　　硬阔（台湾相思） 10000 20000 24000　　木麻黄 4000 10000 12000　　混交林 依优势树种确定补偿标准

#按国家规定农村房屋拆迁补偿每平方多少#

各地的补偿标准是不一样的，而且评估标准根据当地的情况而定。一般评估房子砖混结构的房子基价在525元每平方，框架结构的房子基价在750元每平方，简易彩钢瓦房基价在225元每平方，另外加上房屋装潢评估的价格和房屋附着物价格综合而成。

#私有房拆迁多少钱一平方#

一般拆迁工程是以料抵工。即拆下的旧材料由拆迁方处置。根据房屋含钢量双方协商补偿条件。单纯包工约每平米20元左右。地区不同面积不同价不同。

#房屋理赔多少一平方#

拆迁补偿是以协商为主要原则。赔偿标准时以当地，当地段的新房价格进行赔偿，如果你所在的区域的新房售价是5000，那么就按5000一平方赔偿。另外要考虑的是需安置人口数。同样的面积，户口多的，赔偿多。通俗点就是数砖头，也数人头。

#拆屋几钱一平方#

这个全国没有统一标准，得看当地的政策 一般来说，国家对于农村房屋拆迁补偿的标准，地方不同补偿不同，以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准，农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定： (一)砖混结构一级房屋每平方米 400 元，二级。

#深圳市有一套39平米的房子要拆迁，想知道具体的补偿标准是怎样的，多谢大侠#

您好，您的房子是城市上的房屋吗？如果是城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价

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来源：中国法院网-广东拆迁补偿多少钱一平方，广东拆迁补偿多少钱一平方房子

投稿：尹铭南

内容审核：苗佳律师