拆迁律师

几年前，市政府因城市更新项目启动征收，广西某市民营企业（化名：兴盛厂）的三千多平方米厂房被纳入征收范围。根据当时评估，涉案土地及建筑物价值约一千多万元，但双方始终未能就补偿标准达成一致。

一年后，市政府单方面作出《补偿安置决定书》，仅同意支付1200万元补偿款，且要求企业15日内自行搬迁。兴盛厂负责人黎先生表示："这个金额连重置成本都不够，我们根本无法维持经营。"多次协商无果后，企业决定委托北京圣运律师事务所提起行政诉讼。

案件审理中，双方围绕两大核心问题展开激烈辩论：

市政府主张，其作出的补偿决定已参照《广西壮族自治区实施〈土地管理法〉办法》，按"不低于周边类似房地产市场价格"的标准制定。但圣运律师团队调查发现，该评估报告存在严重瑕疵：

①评估机构未取得企业签字确认的《现场勘查记录》

②可比实例选取的是20公里外的工业用地，而非相邻地块

③未考虑企业的生产设备搬迁损失及停产停业损失

又过了几个月，市政府突然主动撤销原补偿决定，辩称"需重新组织评估"。令人意外的是，此后6个月内未采取任何实质性行动。市政府代理律师在庭审中声称："原决定已撤销，行政行为自始无效，不存在继续履职的基础。"

面对强势的行政机关，圣运律师团队制定了精准的维权方案：

圣运律师团队通过政府信息公开申请，调取了征收项目的全套档案，发现存在三大程序违法：

在原补偿决定被撤销后，圣运律师立即指导企业向市政府提交《补偿安置申请书》，并通过EMS快递全程录像取证。在政府逾期未答复后，圣运律师迅速提起"要求履行补偿职责"的新诉讼。

考虑到企业已停产近一年，圣运律师向法院申请先予执行部分补偿款用于职工安置。虽然该申请未获批准，但成功迫使市政府在庭审中首次提出调解方案。

圣运律师事务所合伙人王有银律师对本案判决进行深度解读：

行政行为撤销后的履职义务
 

根据《行政复议法实施条例》第39条，行政机关撤销原具体行政行为后，不影响其基于同一事实和法律关系重新作出行政行为的义务。本案中，市政府撤销补偿决定后消极不作为，实质上是以程序纠错掩盖实体不作为，违反了"权责统一"原则。

法院在判决书中明确指出："行政机关纠错行为不能成为免除其法定职责的理由。被告在撤销原补偿决定后，仍负有在合理期限内重新作出补偿安置的义务。"

这一认定打破了行政机关长期存在的"撤销即免责"思维定式。

值得注意的是，判决特别强调了"6个月履行期"的设定依据——参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定，结合广西征收补偿平均周期（4.2个月），酌情确定合理履行期限。这种"量化履职期限"的判决方式，为类似案件提供了可复制的裁判思路。

结合本案经验，圣运律师提示企业在征收维权中需把握三个关键节点：

如今，委托企业已收到市政府重新作出的补偿方案，金额提升至近1800万元。圣运律师在后续维权程序中将继续通过夯实证据、精准施策，助力委托企业进一步提升补偿款。