拆迁律师

一、南石东村拆迁补偿,牡丹江动迁规划

法律分析:

根据《牡丹江市人民政府关于公布征地区片综合地价标准的通告》（牡政告〔2020〕3号）文件的内容，2021年牡丹江市拆迁地区片范围具体如下：

1、牡丹江区级行政区

M-1区片：工农村、临江村。

M-2区片：安民村、南城子村、桦林村、互利村。

M-3区片：青梅村。

M-4区片：铁岭一村、铁岭二村、铁岭三村、东新村。

M-5区片：四道村、福长村。

M-6区片：苇子沟村、南岔村、北岔村、福民村。

M-7区片：大湾村、中乜河村、下乜河村、乜河村、兴隆村、江南村。

M-8区片：胜利村、南江村（七队）。

M-9区片：桥头村、河西村、岭东村、东胜村（桥头村与河西村之间所夹区域）。

M-10区片：大团村、跃进村。

M-11区片：小团村。

M-12区片：东村村、东胜村、西村村、迎门山村。

M-13区片：小莫村。

M-14区片：海浪村、大莫村。

M-15区片：新立村、温春村、敖东村、黑山村、桥头村、双龙村、烧锅村、富民村。

M-16区片：共荣村、东和村、楼房村。

M-17区片：丰收村、大砬子村。

M-18区片：磨刀石镇辖区各村。

M-19区片：八达村、前进村、北安村、江西村（建成区外）。

M-20区片：银龙村（建成区外）。

M-21区片：东村林场。

M-22区片：裕民村、镇江村、江西村（建成区内）。

M-23区片：平安村、金龙村、新荣村、北安村、银龙村（建成区内）、军马场（通乡街向西延伸至放牛村道路以南至建成区）、新安村、共民村、卡路村、立新村、西苑村。

M-24区片：南江村、阳明村、东江村。

M-25区片：放牛村、军马场（通乡街延伸向西至放牛村道路以北至高压隔离带）。

M-26区片：三道关村、军马场（高压隔离带以北）。

M-27区片：北甸子村、北兴村、庆丰村、四岗村、五岗村、五星村。

M-28区片：马北村、金场村、五河村、青西村、西桥村、长兴村、大兴村、马桥村、陈堡村、青北村、姚亮村、杏树村、板院村、孔街村、长沟村、西沟村、洪林村、马西村。

M-29区片：北拉古村、石头沟村、山河村。

M-30区片：南拉古村、拉南村、河夹村、红旗村、沙虎村、福兴村、中兴村、红星村。

2、林口县

LK-1区片：友谊村、东丰村、东关村、团结村、镇东村、镇北村、镇西村、阜隆村、兴华村。

LK-2区片：红旗村、新发村、振兴村、七星泡村、六合村、红升村。

LK-3区片：古城镇、刁翎镇、建堂镇、三道通镇、莲花镇、奎山镇、龙爪镇（辖区各村）。

LK-4区片：朱家镇、柳树镇、青山镇（辖区各村）。

3、东宁市

DN-1区片：蔬菜一村、蔬菜二村。

DN-2区片：北河沿村、万鹿沟村、转角楼村、夹信子村、大城子村、东绥村、一街村、二街村。

DN-3区片：爱国村、联兴村、蔬菜村、先锋村、红旗村、柳毛河村。

DN-4区片：曙村、柞木村、三岔口村、五大队村、泡子沿村。

DN-5区片：民主村、新屯村、南沟村、暖泉一村、暖泉二村、太平沟村、胡萝卜崴村、绥西村、河南村、太岭村、双丰村、鸡冠村、细岭村、细鳞河村、九里地村、北沟村、菜营村、新民村、三道河子村、河西村、三道村、太平村、二道村、高安村、南山村、矿山村、东星村、光星二村、朝阳村、永和村、幸福村、新立村、东大川村、大肚川镇辖区各村、老黑山镇辖区各村、道河镇辖区各村。

2021年牡丹江市拆迁区片-摄图网

4、绥芬河市

SFH-1区片：前进村、绥东村、建西村、建东村、建华村、建新村、南寒村、北寒村、永胜村、朝阳村、宽沟村。

5、海林市

HLS-1区片：海林城区、新合村。

HLS-2区片：蔬菜村。

HLS-3区片：共和村、模范村、新海村、光荣村、平和村。

HLS-4区片：江头村、五星村、江北村。

HLS-5区片：西安村、共济村、山咀子村、东和村、新安村、复兴村、岭后村、和平村、永乐村、再兴村、中和村、三家子村、友谊村、小三家子村、新安镇朝中、顺桥村、七里地村、正南村、向日村、振兴村、长石村、柴河村、柴河镇区、东街村、西街村、道南村、东光村、万丈村、马场村、双丰村、哈达村、杨林村、张明村、古塔村、宁古村、南沟村、卜家村、满城村、古城村。

HLS-6区片：双桥村、火龙村、平安村、河北村、七山村、猴石村、红海林林场、二十二村、道林村、柳树村、二洼村、长胜村、洋草村、锦山村、奇峰村、胜利村、新兴村、青岭子村、佛塔村、东风村、临江村、头道村、北站村、群力村、黑牛背村、阳光村、柴河林场、西沙村、东沙村、二站村、三站村、老家站村、北宁村、永兴村、钓鱼台村、密江村、北崴子村、北沟村、良种场、畜牧场、边安村、东升村、兴家村、双兴村、木兰集村、春光村、工农村、秦家村、永安村、泡子村、林山村、东德家村、斗银村、新民村、红光村、三合村、安乐村、马北村、富强村、大石头村、永丰村、石河村、石东村、文明村、大岭村、西德家村、密南村、庙山村、卢家村、新海林场、海林林场。

6、穆棱市

ML-1区片：八面通镇辖区各村。

ML-2区片：穆棱镇、兴源镇、下城子镇、马桥河镇、河西镇辖区各村。

ML-3区片：福禄乡辖区各村。

ML-4区片：共和乡辖区各村。

7、宁安市

NA-1区片：宁安镇（红城村、红升村、向阳村）。

NA-2区片：宁安镇（福荣村、新胜村、临江村、教育村、临城村、兴盛村）。

NA-3区片：兰岗镇（兰岗村、永政村、民和村）。

NA-4区片：宁安镇（三合村、伊家村、利民村、河西村、长江村、范家村）。

NA-5区片：宁安镇（兴林村、柳林村、新安村、镇江村、小唐村、黄旗村、明星村、江南村、张家村）、兰岗镇（牡丹村、自兴村、依兰村、新中村）、江南乡（新顺村、永胜村、永安村）。

NA-6区片：宁安镇其余部分、兰岗镇其余部分、江南乡其余部分、石岩镇、海浪镇、三陵乡辖区各村。

NA-7区片：东京城镇镇兴村。

NA-8区片：渤海镇（上京村、白庙子村、渤海村、龙泉村、双庙子村、西地村、土台子村）。

NA-9区片：东京城镇（于家村、东康村、哈达村、糖坊村、东京村、烽火村、中马河村）、渤海镇（江西村、响水村、上官地村、拐弯村、东珠村、小朱家村）。

NA-10区片：东京城镇其余部分、渤海镇其余部分。

NA-11区片：镜泊乡、沙兰镇、卧龙乡、马河乡辖区各村。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

法律分析:

根据《牡丹江市人民政府关于公布征地区片综合地价标准的通告》（牡政告〔2020〕3号）文件的内容，2021年牡丹江市拆迁地区片范围具体如下：

1、牡丹江区级行政区

M-1区片：工农村、临江村。

M-2区片：安民村、南城子村、桦林村、互利村。

M-3区片：青梅村。

M-4区片：铁岭一村、铁岭二村、铁岭三村、东新村。

M-5区片：四道村、福长村。

M-6区片：苇子沟村、南岔村、北岔村、福民村。

M-7区片：大湾村、中乜河村、下乜河村、乜河村、兴隆村、江南村。

M-8区片：胜利村、南江村（七队）。

M-9区片：桥头村、河西村、岭东村、东胜村（桥头村与河西村之间所夹区域）。

M-10区片：大团村、跃进村。

M-11区片：小团村。

M-12区片：东村村、东胜村、西村村、迎门山村。

M-13区片：小莫村。

M-14区片：海浪村、大莫村。

M-15区片：新立村、温春村、敖东村、黑山村、桥头村、双龙村、烧锅村、富民村。

M-16区片：共荣村、东和村、楼房村。

M-17区片：丰收村、大砬子村。

M-18区片：磨刀石镇辖区各村。

M-19区片：八达村、前进村、北安村、江西村（建成区外）。

M-20区片：银龙村（建成区外）。

M-21区片：东村林场。

M-22区片：裕民村、镇江村、江西村（建成区内）。

M-23区片：平安村、金龙村、新荣村、北安村、银龙村（建成区内）、军马场（通乡街向西延伸至放牛村道路以南至建成区）、新安村、共民村、卡路村、立新村、西苑村。

M-24区片：南江村、阳明村、东江村。

M-25区片：放牛村、军马场（通乡街延伸向西至放牛村道路以北至高压隔离带）。

M-26区片：三道关村、军马场（高压隔离带以北）。

M-27区片：北甸子村、北兴村、庆丰村、四岗村、五岗村、五星村。

M-28区片：马北村、金场村、五河村、青西村、西桥村、长兴村、大兴村、马桥村、陈堡村、青北村、姚亮村、杏树村、板院村、孔街村、长沟村、西沟村、洪林村、马西村。

M-29区片：北拉古村、石头沟村、山河村。

M-30区片：南拉古村、拉南村、河夹村、红旗村、沙虎村、福兴村、中兴村、红星村。

2、林口县

LK-1区片：友谊村、东丰村、东关村、团结村、镇东村、镇北村、镇西村、阜隆村、兴华村。

LK-2区片：红旗村、新发村、振兴村、七星泡村、六合村、红升村。

LK-3区片：古城镇、刁翎镇、建堂镇、三道通镇、莲花镇、奎山镇、龙爪镇（辖区各村）。

LK-4区片：朱家镇、柳树镇、青山镇（辖区各村）。

3、东宁市

DN-1区片：蔬菜一村、蔬菜二村。

DN-2区片：北河沿村、万鹿沟村、转角楼村、夹信子村、大城子村、东绥村、一街村、二街村。

DN-3区片：爱国村、联兴村、蔬菜村、先锋村、红旗村、柳毛河村。

DN-4区片：曙村、柞木村、三岔口村、五大队村、泡子沿村。

DN-5区片：民主村、新屯村、南沟村、暖泉一村、暖泉二村、太平沟村、胡萝卜崴村、绥西村、河南村、太岭村、双丰村、鸡冠村、细岭村、细鳞河村、九里地村、北沟村、菜营村、新民村、三道河子村、河西村、三道村、太平村、二道村、高安村、南山村、矿山村、东星村、光星二村、朝阳村、永和村、幸福村、新立村、东大川村、大肚川镇辖区各村、老黑山镇辖区各村、道河镇辖区各村。

2021年牡丹江市拆迁区片-摄图网

4、绥芬河市

SFH-1区片：前进村、绥东村、建西村、建东村、建华村、建新村、南寒村、北寒村、永胜村、朝阳村、宽沟村。

5、海林市

HLS-1区片：海林城区、新合村。

HLS-2区片：蔬菜村。

HLS-3区片：共和村、模范村、新海村、光荣村、平和村。

HLS-4区片：江头村、五星村、江北村。

HLS-5区片：西安村、共济村、山咀子村、东和村、新安村、复兴村、岭后村、和平村、永乐村、再兴村、中和村、三家子村、友谊村、小三家子村、新安镇朝中、顺桥村、七里地村、正南村、向日村、振兴村、长石村、柴河村、柴河镇区、东街村、西街村、道南村、东光村、万丈村、马场村、双丰村、哈达村、杨林村、张明村、古塔村、宁古村、南沟村、卜家村、满城村、古城村。

HLS-6区片：双桥村、火龙村、平安村、河北村、七山村、猴石村、红海林林场、二十二村、道林村、柳树村、二洼村、长胜村、洋草村、锦山村、奇峰村、胜利村、新兴村、青岭子村、佛塔村、东风村、临江村、头道村、北站村、群力村、黑牛背村、阳光村、柴河林场、西沙村、东沙村、二站村、三站村、老家站村、北宁村、永兴村、钓鱼台村、密江村、北崴子村、北沟村、良种场、畜牧场、边安村、东升村、兴家村、双兴村、木兰集村、春光村、工农村、秦家村、永安村、泡子村、林山村、东德家村、斗银村、新民村、红光村、三合村、安乐村、马北村、富强村、大石头村、永丰村、石河村、石东村、文明村、大岭村、西德家村、密南村、庙山村、卢家村、新海林场、海林林场。

6、穆棱市

ML-1区片：八面通镇辖区各村。

ML-2区片：穆棱镇、兴源镇、下城子镇、马桥河镇、河西镇辖区各村。

ML-3区片：福禄乡辖区各村。

ML-4区片：共和乡辖区各村。

7、宁安市

NA-1区片：宁安镇（红城村、红升村、向阳村）。

NA-2区片：宁安镇（福荣村、新胜村、临江村、教育村、临城村、兴盛村）。

NA-3区片：兰岗镇（兰岗村、永政村、民和村）。

NA-4区片：宁安镇（三合村、伊家村、利民村、河西村、长江村、范家村）。

NA-5区片：宁安镇（兴林村、柳林村、新安村、镇江村、小唐村、黄旗村、明星村、江南村、张家村）、兰岗镇（牡丹村、自兴村、依兰村、新中村）、江南乡（新顺村、永胜村、永安村）。

NA-6区片：宁安镇其余部分、兰岗镇其余部分、江南乡其余部分、石岩镇、海浪镇、三陵乡辖区各村。

NA-7区片：东京城镇镇兴村。

NA-8区片：渤海镇（上京村、白庙子村、渤海村、龙泉村、双庙子村、西地村、土台子村）。

NA-9区片：东京城镇（于家村、东康村、哈达村、糖坊村、东京村、烽火村、中马河村）、渤海镇（江西村、响水村、上官地村、拐弯村、东珠村、小朱家村）。

NA-10区片：东京城镇其余部分、渤海镇其余部分。

NA-11区片：镜泊乡、沙兰镇、卧龙乡、马河乡辖区各村。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、牡丹江动迁规划？

律师分析:

根据《牡丹江市人民政府关于公布征地区片综合地价标准的通告》（牡政告〔2020〕3号）文件的内容，2021年牡丹江市拆迁地区片范围具体如下：

1、牡丹江区级行政区

M-1区片：工农村、临江村。

M-2区片：安民村、南城子村、桦林村、互利村。

M-3区片：青梅村。

M-4区片：铁岭一村、铁岭二村、铁岭三村、东新村。

M-5区片：四道村、福长村。

M-6区片：苇子沟村、南岔村、北岔村、福民村。

M-7区片：大湾村、中乜河村、下乜河村、乜河村、兴隆村、江南村。

M-8区片：胜利村、南江村（七队）。

M-9区片：桥头村、河西村、岭东村、东胜村（桥头村与河西村之间所夹区域）。

M-10区片：大团村、跃进村。

M-11区片：小团村。

M-12区片：东村村、东胜村、西村村、迎门山村。

M-13区片：小莫村。

M-14区片：海浪村、大莫村。

M-15区片：新立村、温春村、敖东村、黑山村、桥头村、双龙村、烧锅村、富民村。

M-16区片：共荣村、东和村、楼房村。

M-17区片：丰收村、大砬子村。

M-18区片：磨刀石镇辖区各村。

M-19区片：八达村、前进村、北安村、江西村（建成区外）。

M-20区片：银龙村（建成区外）。

M-21区片：东村林场。

M-22区片：裕民村、镇江村、江西村（建成区内）。

M-23区片：平安村、金龙村、新荣村、北安村、银龙村（建成区内）、军马场（通乡街向西延伸至放牛村道路以南至建成区）、新安村、共民村、卡路村、立新村、西苑村。

M-24区片：南江村、阳明村、东江村。

M-25区片：放牛村、军马场（通乡街延伸向西至放牛村道路以北至高压隔离带）。

M-26区片：三道关村、军马场（高压隔离带以北）。

M-27区片：北甸子村、北兴村、庆丰村、四岗村、五岗村、五星村。

M-28区片：马北村、金场村、五河村、青西村、西桥村、长兴村、大兴村、马桥村、陈堡村、青北村、姚亮村、杏树村、板院村、孔街村、长沟村、西沟村、洪林村、马西村。

M-29区片：北拉古村、石头沟村、山河村。

M-30区片：南拉古村、拉南村、河夹村、红旗村、沙虎村、福兴村、中兴村、红星村。

2、林口县

LK-1区片：友谊村、东丰村、东关村、团结村、镇东村、镇北村、镇西村、阜隆村、兴华村。

LK-2区片：红旗村、新发村、振兴村、七星泡村、六合村、红升村。

LK-3区片：古城镇、刁翎镇、建堂镇、三道通镇、莲花镇、奎山镇、龙爪镇（辖区各村）。

LK-4区片：朱家镇、柳树镇、青山镇（辖区各村）。

3、东宁市

DN-1区片：蔬菜一村、蔬菜二村。

DN-2区片：北河沿村、万鹿沟村、转角楼村、夹信子村、大城子村、东绥村、一街村、二街村。

DN-3区片：爱国村、联兴村、蔬菜村、先锋村、红旗村、柳毛河村。

DN-4区片：曙村、柞木村、三岔口村、五大队村、泡子沿村。

DN-5区片：民主村、新屯村、南沟村、暖泉一村、暖泉二村、太平沟村、胡萝卜崴村、绥西村、河南村、太岭村、双丰村、鸡冠村、细岭村、细鳞河村、九里地村、北沟村、菜营村、新民村、三道河子村、河西村、三道村、太平村、二道村、高安村、南山村、矿山村、东星村、光星二村、朝阳村、永和村、幸福村、新立村、东大川村、大肚川镇辖区各村、老黑山镇辖区各村、道河镇辖区各村。

2021年牡丹江市拆迁区片-摄图网

4、绥芬河市

SFH-1区片：前进村、绥东村、建西村、建东村、建华村、建新村、南寒村、北寒村、永胜村、朝阳村、宽沟村。

5、海林市

HLS-1区片：海林城区、新合村。

HLS-2区片：蔬菜村。

HLS-3区片：共和村、模范村、新海村、光荣村、平和村。

HLS-4区片：江头村、五星村、江北村。

HLS-5区片：西安村、共济村、山咀子村、东和村、新安村、复兴村、岭后村、和平村、永乐村、再兴村、中和村、三家子村、友谊村、小三家子村、新安镇朝中、顺桥村、七里地村、正南村、向日村、振兴村、长石村、柴河村、柴河镇区、东街村、西街村、道南村、东光村、万丈村、马场村、双丰村、哈达村、杨林村、张明村、古塔村、宁古村、南沟村、卜家村、满城村、古城村。

HLS-6区片：双桥村、火龙村、平安村、河北村、七山村、猴石村、红海林林场、二十二村、道林村、柳树村、二洼村、长胜村、洋草村、锦山村、奇峰村、胜利村、新兴村、青岭子村、佛塔村、东风村、临江村、头道村、北站村、群力村、黑牛背村、阳光村、柴河林场、西沙村、东沙村、二站村、三站村、老家站村、北宁村、永兴村、钓鱼台村、密江村、北崴子村、北沟村、良种场、畜牧场、边安村、东升村、兴家村、双兴村、木兰集村、春光村、工农村、秦家村、永安村、泡子村、林山村、东德家村、斗银村、新民村、红光村、三合村、安乐村、马北村、富强村、大石头村、永丰村、石河村、石东村、文明村、大岭村、西德家村、密南村、庙山村、卢家村、新海林场、海林林场。

6、穆棱市

ML-1区片：八面通镇辖区各村。

ML-2区片：穆棱镇、兴源镇、下城子镇、马桥河镇、河西镇辖区各村。

ML-3区片：福禄乡辖区各村。

ML-4区片：共和乡辖区各村。

7、宁安市

NA-1区片：宁安镇（红城村、红升村、向阳村）。

NA-2区片：宁安镇（福荣村、新胜村、临江村、教育村、临城村、兴盛村）。

NA-3区片：兰岗镇（兰岗村、永政村、民和村）。

NA-4区片：宁安镇（三合村、伊家村、利民村、河西村、长江村、范家村）。

NA-5区片：宁安镇（兴林村、柳林村、新安村、镇江村、小唐村、黄旗村、明星村、江南村、张家村）、兰岗镇（牡丹村、自兴村、依兰村、新中村）、江南乡（新顺村、永胜村、永安村）。

NA-6区片：宁安镇其余部分、兰岗镇其余部分、江南乡其余部分、石岩镇、海浪镇、三陵乡辖区各村。

NA-7区片：东京城镇镇兴村。

NA-8区片：渤海镇（上京村、白庙子村、渤海村、龙泉村、双庙子村、西地村、土台子村）。

NA-9区片：东京城镇（于家村、东康村、哈达村、糖坊村、东京村、烽火村、中马河村）、渤海镇（江西村、响水村、上官地村、拐弯村、东珠村、小朱家村）。

NA-10区片：东京城镇其余部分、渤海镇其余部分。

NA-11区片：镜泊乡、沙兰镇、卧龙乡、马河乡辖区各村。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、牡丹江动迁房如何进行补偿

法律分析：征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

法律依据：《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》 奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、牡丹江动迁房如何进行补偿？

法律分析：

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。

法律依据：

《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》 奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

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文章来源参考：【头条】，南石东村拆迁补偿公示

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投稿：皮君冬

内容审核：刘伟涛律师