房山琉璃小区拆迁补偿标准，已售小产权房怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：2024-12-24 10:46:45 作者：圣运律师

房山琉璃小区拆迁补偿标准,明春西园小产权怎么解决,小产权房到期后的处理方式主要取决于当地政策和具体情况。一般来说，小产权房到期后有以下几种可能的解决方式：一、自动续期根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，

一、房山琉璃小区拆迁补偿标准,明春西园小产权怎么解决

小产权房到期后的处理方式主要取决于当地政策和具体情况。一般来说，小产权房到期后有以下几种可能的解决方式：

一、自动续期

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。因此，如果当地政策允许，小产权房到期后可能会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。

二、补缴土地出让金

如果小产权房到期后需要继续使用，且当地政策规定需要补缴土地出让金，那么业主可以根据相关规定进行补缴。补缴土地出让金后，可以再次申请土地使用权。

三、国家收回并给予补偿

在某些情况下，国家可能会根据公共利益需要提前收回土地。此时，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十八条和第二百四十三条，国家会对土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。因此，如果小产权房到期后遇到国家收回土地的情况，业主可以领取相应的补偿款。

需要注意的是，由于小产权房的特殊性质，其产权到期后能否续期以及续期的具体条件可能因地区和政策而异。因此，建议业主在产权到期前咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

另外，对于购买小产权房的消费者来说，在购买前应该充分了解小产权房的风险和限制，并确保所购房屋符合相关法律法规的规定。同时，也要关注当地政策的变化，以便及时调整自己的房产策略。

二、已售小产权房怎么办

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑。不予补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、记者发现：部分小产权房楼盘明停暗售

在本市全面叫停乡产权楼盘的时候，本报记者分头对我市分布在东、南、西、北四个不同方位的数十个乡产权楼盘进行了走访和电话访问。走访中记者了解到，通州前段时间曝光率较高的一些乡产权楼盘，要么销售热线已是空号，要么已经售罄。另据透露，近期有10多个乡产权项目来电要求撤下项目在网上的相关信息。但是，近郊的房山和远郊的怀柔，还有不少乡产权房在顶风作案，部分在售楼盘明停暗售，甚至有的已建成楼盘借机涨价。发现1已建成楼盘要借机涨价上周，记者在走访位于房山琉璃河的乡产权楼盘依澜晓镇时，销售中心空无1人。销售小姐告诉记者，今年一月开盘销售的房屋非常畅销，已经售罄，均价在2400元／平方米左右。她指着一座已经竣工的楼盘说，再开盘销售的就是这栋已经竣工的楼盘了，销售人员神秘地说，由于某种原因，该楼盘的开盘时间可能拖后到七八月，而开盘价每平方米有可能上涨100元到200元左右。她热情地招呼记者说，如果看好了位置和楼盘，就留下联系方式，她将在开盘时及时通知记者。记者随后咨询了佑民雅居等同类型乡产权楼盘，销售人员均表示，已经开盘的楼盘都已经销售一空，没有剩余空房。而得知记者有意购买时，销售人员都热情地邀请记者留下联系方式。但对于开盘时价格是否会上扬，售楼人员有的保守地表示无可奉告，有的则表示由于商品房房价涨幅大，乡产房被全面叫停，让已经竣工等待销售的乡产房成了名副其实的限量供应、奇货可居，再度开盘时候，有可能有所上涨。提醒乡产权房不受法律保护建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。因为，目前的也不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。所以，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的乡产权、小产权，均不符合法律规定，不受法律保护。发现2部分在售楼盘明停暗售在乡产权房被叫停的第二天，记者以购房者身份者拨打了燕赵庄园的售楼电话，接电话的人告诉记者房子早就不卖了。但是，当记者来到燕赵庄园时，却发现这里有两幢没有盖好的六层小楼，多名工人还在工地上紧张地忙碌着。经记者核实，这两幢小楼确实是燕赵庄园。随后记者又询问了一位工地的人，她告诉记者现在每天都会有人来看房，房子也卖得一直不错。在一位自称是负责该小区的工作人员带领下，记者来到了离小楼不远的售楼处。令记者感到意外的是，该小区的售楼处却大门紧锁，里面空无一人。当记者问到售楼处为何没人时，这位工作人员表示售楼处现在良乡办公，基本上每天都会拉着一批人来看房。随后，记者见到了这位开发商的负责人，当记者表示给售楼处打过电话，售楼处称房子不卖时，这位负责人笑着说：他们以为你是搞调查的，所以说房子不卖了。提醒本市调查违规乡产权市国土局局长安家盛近日透露，在局部调查的基础上，市近日已经开始进行全面调查。对于违规开发的小产权、乡产权房一律停建停售。不仅非法介入的开发商要受到制裁，相关的村集体组织也要进行处理。对于那些已经形成了一定规模的房子，由于涉及的市民较多，具体的处理政策还得进一步研究、细化。发现3乡产权也打投资牌上周，记者来到了位于房山的观景溪缘别墅项目现场。在售楼中心，记者仅看到一位自称是负责人的男士。而在记者停留的半个小时内，没有一人前来咨询。该负责人告诉记者，有不少人买这里的别墅就是为了度周末，平时根本不会来。乡产权也可以买卖，只不过不能贷款而已。等过几年不想要了，价格也涨上去了，一转手少则几万、多的没准能挣个十几万呢。

四、有关小产权房最新消息

作为对中国土地管理的最高法，《》的第二次修订已经全部完成。虽然新修订的法案没有预想中的巨大突破，但人们对中国土地制度改革的诸多猜测和讨论也终于有了答案。消息人士透露，这部备受关注的新法案目前正在经由国务院法制办及国土资源部进行内部意见征求，不日将向社会公开征求意见，随后该法案将递交全国人大进行审议。按照全国人大的立法计划，新修订的《土地管理法》将在今年年内正式出台。“新法案在农用地‘确权’方面有了较大突破，但在农村建设用地流转方面还是有所保留，采取了一种积极稳妥的推进方式。”一位看过该法案的法律专家透露，新的《土地管理法》明确表明，今后将施行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度。首次“确权”衔接《》《华夏时报》记者了解到，《土地管理法》本次作了大幅度修改，删减近百处，新增50多条内容。其中，对于人们普遍关心的土地承包期限、农村集体建设用地流转及等问题，该法案都予以明确界定。上述专家表示，“确权”是此次修订后的《土地管理法》的最大亮点。该法案第一次明确提出，土地权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。同时，在对原有土地权利界定的基础上，该法案的第十条提出，土地权利包括国家土地所有权、集体土地所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、农用地使用权、使用权、地役权、土地抵押权等。另外，对于受法律保护的土地权利种类，法案规定，国家土地所有权人和集体土地所有权人对自己的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利;建设用地使用权人、土地承包经营权人、农用地使用权人和宅基地使用权人，对其依法取得的土地，享有占有、使用和收益的权利;土地抵押权人依照法律规定享有优先受偿的权利;地役权人依照地役权合同享有相应的权利;任何单位和个人不得设立法律未规定的土地权利。“这是真正尊重物权的做法，也是与此前出台的《物权法》的衔接，”一位土地专家说，“比如土地承包经营权，既然作为了物权，就不能再像以前由别人投票来决定是否进行调换和调整。”据了解，在本法案中，土地承包经营30年期限的表述以及土地承包经营者调整权利的程序性限制已经被删除，取而代之的是“土地承包关系保持稳定并长久不变。农民的土地承包经营权受法律保护”。同时，对于集体土地承包经营权流转方面，法案明确规定，土地承包经营人可以依法以转包、出租、互换、转让、股份合作等方式流转土地承包经营权，但是不得改变土地所有权性质及土地用途，不得损害土地承包经营权人的权益。新法案规定，县级以上地方人民政府应当建立城乡统一的土地市场。今后，国有建设用地使用权和集体建设用地使用权的出让、转让和租赁，必须通过统一的土地市场以公开的方式进行。“土地承包经营权流转也将纳入城乡统一的土地市场。这都是让农民安心，切实保护土地承包经营权人土地权利的重大体现。”该专家表示，“另外，城市房地产市场并没有受到冲击，开发商拿地基本没有什么变化，土地有偿使用将更加推广。”上述法律专家对记者表示：“新版修订还是有一些担心，一旦农民的土地市场化，势必引起大量资本进入农村土地市场，这当然是目前政府愿意看到的，但会引起更加复杂的农村问题。”“小产权”合法化成泡影一直以来，农村建设用地的流转都是一个焦点问题。在新法案里，虽然取消了对农民集体所有土地使用权的出让、转让或出租的限制，但对农村集体建设用地的流转仍然没有完全放开。新法案规定，依法取得的农村集体建设用地使用权，经所在地县级人民政府批准，可以出让、租赁、入股、作价出资等方式，用于非公益性项目，但土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的农村集体建设用地使用权，非因企业破产、兼并等情形不得转让。此前，对农村集体建设土地的合法流转的猜测，许多人认为城市居民和农民将享受同等的权利，城市居民不仅可以购买宅基地自己建房，而且这些土地的使用权可以抵押以获得金融支持和扩大发展。但这样的想法并未实现。“承包权的流转已经完全放开，城市居民可以到农村进行大农业生产，但流转的并不是地权和抵押权，也不能变现。”一位法律专家表示。按照最新法案，农村集体建设用地要有条件流转，不得改变土地用途。例如，宅基地使用权人经本集体组织同意，在保障基本居住条件的前提下，可将其宅基地向符合宅基地申请条件的人转让、赠与或者出租。农村村民转让、赠与或者出租宅基地后，再申请宅基地的不予批准。这样的规定也让此前对“小产权房”合法化的想象化为泡影。“新法案中明确指出，商品住宅建设应当使用国有建设用地，小产权的问题没有放松。”上述专家说，“向符合宅基地申请条件的人转让，是一种有条件的流转。”同时，该法案规定，集体建设用地使用权出让、租赁的收益归拥有集体土地所有权的农民集体所有;集体建设用地使用权转让和转租的收益，归原集体建设用地使用权人;出让、租赁合同另有约定的，依照约定。另外，集体建设用地有偿使用收益中集体所有部分的使用方向、用途以及使用收益分配，将由集体成员约定，使用情况应当向集体成员公开。

五、小产权房是学区房吗

法律分析：不算学区房。因为小产权房没有明确的细则与规定，没有国家法律规定，是属于不确定产权，因此不能作为学区房。

法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。