场地出租拆迁补偿，租赁土地被征用补偿款归谁:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：2024-12-24 06:51:51 作者：圣运律师

场地出租拆迁补偿,农村土地租赁期间遇到征地要怎么样赔,农村土地租赁期间遇到征地时，赔偿问题主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行处理。一、赔偿原则与项目依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿

一、场地出租拆迁补偿,农村土地租赁期间遇到征地要怎么样赔

农村土地租赁期间遇到征地时，赔偿问题主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行处理。

一、赔偿原则与项目

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。赔偿项目主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

二、具体赔偿方式

土地补偿费：这部分费用主要是补偿给土地所有权人，即村集体。但依据相关法律规定，土地补偿费的不低于80%的部分应属于被征地农民。

安置补助费：如果承租人因征地需要搬迁或重新安置，应获得相应的安置补助费。若承租人获得了新的安置，则可能不再享受此经济补偿。

青苗补偿费和地上附着物补偿：这部分费用主要是补偿给承租人，因为承租人是土地的实际使用者，土地上的青苗和其他附着物属于其财产。

三、租赁合同的考虑

在土地租赁期间遇到征地，还需要考虑租赁合同中的相关条款。如果租赁合同中有关于征地的特别约定，那么赔偿问题应首先按照合同约定进行处理。

综上所述，农村土地租赁期间遇到征地时，赔偿问题涉及多个方面，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿等。具体赔偿方式和金额应根据相关法律法规和租赁合同的约定来确定。

二、租赁土地被征用补偿款归谁

1、农民的土地在经过确权之后，能够将自家的土地转让，签订租赁的合同，租赁给其他人使用。如果被国家征用，相应的土地也会得到补偿。这笔补偿金到底给谁，需要分两种情况考虑。2、如果是土地补偿金，应该给出租人，如果是土地上面附着物所发的补偿金，应该给承租人。因为按照土地法的规定，土地补偿金或者安置费属于出租人所有，但是土地上面的树木、植被、秧苗等等，这些赔偿应该属于承租人所有。3、如果双方协调不成，闹上了法庭，一般人民法院都会支持将这笔补偿款给承租人。因为之间已经签订了合同，而在合同当中也会对补偿款有所约定，避免以后发生纠纷。一、拆迁和征收的区别为：1、主体不同:征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的;2、目的不同:征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益;3、决定方不同:征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定;4、补偿顺序不同:征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：1、建设项目的基本情况；2、拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限；3、被拆迁房屋状况；4、预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算；5、可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点；6、拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、农民把土地租出去违法吗

农民把土地租出去是否违法，要视情况而定：1、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设2、若是自己的承包地，是可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。3、流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。农民私自租土地有以下情形是违法的：1、未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的；2、不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的；3、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的；4、不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目。合法的土地租赁程序：1、租用集体土地，必须先行征用并转为国有土地。根据规范国有土地租赁若干意见规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。2、租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。3、任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的土地租赁合同等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。4、企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手续取得的。综上所述，农民可以出租土地，但要合理的进行出租土地的流程办理。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

四、农村土地租赁期间遇到征地怎么赔,相关法律规定

一、农村土地租赁期间遇到征地怎么赔

承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿。承租人可以获利青苗补助、地上附着物赔偿等的补偿。

二、相关法律规定

《中华人民共和国土地承包法》第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

土地经营权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

（八）违约责任。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

依据《农村土地承包法》的规定，租赁农村土地时，要在租赁中约定土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属，所以土地被征收后，按合同的约定给予经济补偿。

五、如何在农村土地租赁期间应对征地赔偿问题？

农村土地租赁期间遇到征地，承租人有权获得补偿，包括青苗补助和地上附着物赔偿。相关法律规定包括《中华人民共和国土地承包法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》。补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费需专款专用，由农村集体经济组织或安置单位管理和使用，政府需监督补助费使用情况。

法律分析

一、农村土地租赁期间遇到征地怎么赔

承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿。承租人可以获利青苗补助、地上附着物赔偿等的补偿。

二、相关法律规定

《中华人民共和国土地承包法》

第四十条土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

土地经营权流转合同一般包括以下条款：

(一)双方当事人的姓名、住所;

(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;

(三)流转期限和起止日期;

(四)流转土地的用途;

(五)双方当事人的权利和义务;

(六)流转价款及支付方式;

(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;

(八)违约责任。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

结语

根据以上相关法律规定，农村土地租赁期间遇到征地时，承租人有权按照承租合同的约定获得补偿。补偿内容包括青苗补助、地上附着物赔偿等。土地流转合同应当明确双方当事人的权利和义务，以及补偿费的归属。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。市、县和乡(镇)人民政府有责任监督安置补助费的使用情况。以上是对农村土地租赁期间遇到征地赔偿的相关法律规定的简要概括。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十一条国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四条使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章扶持措施第六十八条农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。