北京老厂宿舍拆迁补偿标准，单位宿舍楼拆迁补偿是否比个人宿舍楼少？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：2024-12-24 05:39:39 作者：圣运律师

北京老厂宿舍拆迁补偿标准,我买的是老单位宿舍楼，那这种单位宿舍楼拆迁补偿是不是要比个人的那种要少啊,农村房屋拆迁补偿标准根据撤销与不撤销建制以及易地建房条件的不同，提供了货币补偿和房屋调换两种选择，计算公式包括拆除房屋的建筑面积、建安重置单

一、北京老厂宿舍拆迁补偿标准,我买的是老单位宿舍楼，那这种单位宿舍楼拆迁补偿是不是要比个人的那种要少啊

农村房屋拆迁补偿标准根据撤销与不撤销建制以及易地建房条件的不同，提供了货币补偿和房屋调换两种选择，计算公式包括拆除房屋的建筑面积、建安重置单价、土地使用权基价和价格补贴等因素。对于具备易地建房条件的被征地村或村民小组，还可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

法律分析

农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

拓展延伸

单位宿舍楼的拆迁补偿与个人宿舍楼有何差异？

单位宿舍楼的拆迁补偿与个人宿舍楼之间存在一些明显的差异。首先，单位宿舍楼的拆迁补偿通常会受到相关政策和法规的约束，可能需要进行公开招标或竞争性出让，以确保公平性和透明度。相比之下，个人宿舍楼的拆迁补偿更多地取决于双方的协商和谈判。

其次，单位宿舍楼的拆迁补偿往往会考虑到单位的规模、历史、经济贡献等因素，因此可能会获得更为优厚的补偿。而个人宿舍楼的拆迁补偿通常只涉及到个人的利益，因此可能相对较少。

此外，单位宿舍楼的拆迁补偿可能还会涉及到安置问题，即提供新的住房或其他形式的安置，以满足职工的居住需求。而个人宿舍楼的拆迁补偿则更多地关注于经济方面的补偿。

总的来说，单位宿舍楼的拆迁补偿与个人宿舍楼存在明显的差异，这些差异主要体现在政策约束、补偿标准和安置问题等方面。

结语

农村房屋拆迁补偿标准对于被征地的村或村民小组建制撤销或不撤销的情况，提供了多种选择，包括货币补偿和产权房屋调换。补偿金额的计算涉及多个因素，如拆除房屋建安重置单价、土地使用权基价和价格补贴等。对于具备易地建房条件的情况，被拆迁人还可以申请宅基地新建住房并获得相应的货币补偿。此外，单位宿舍楼和个人宿舍楼的拆迁补偿存在明显差异，包括政策约束、补偿标准和安置问题等方面。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙规划第十三条防沙治沙规划应当与土地利用总体规划相衔接；防沙治沙规划中确定的沙化土地用途，应当符合本级人民政府的土地利用总体规划。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙规划第十条防沙治沙实行统一规划。从事防沙治沙活动，以及在沙化土地范围内从事开发利用活动，必须遵循防沙治沙规划。

防沙治沙规划应当对遏制土地沙化扩展趋势，逐步减少沙化土地的时限、步骤、措施等作出明确规定，并将具体实施方案纳入国民经济和社会发展五年计划和年度计划。

中华人民共和国防洪法（2016修正）：第七章法律责任第五十九条违反本法第三十四条规定，因城市建设擅自填堵原有河道沟叉、贮水湖塘洼淀和废除原有防洪围堤的，城市人民政府应当责令停止违法行为，限期恢复原状或者采取其他补救措施。

二、单位宿舍楼拆迁补偿是否比个人宿舍楼少？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的所有权人应得到公平补偿，补偿金额不得低于市场价格，补偿包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失。对于土地征收，土地补偿费由村集体统一分配，具体分配方式可由村民代表大会决定，被征地人可能得到额外补偿或调配土地。

法律分析

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。

(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

结语

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋的补偿应当公平合理，确保被征收人的权益得到保护。征收房屋的补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿和停产停业损失补偿等。对于农村土地征收，市、县级政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费。这些费用的分配应当合理，安置补助费和青苗费直接支付给被征地人，土地补偿费由村集体统一分配，具体分配方式应经过村民代表大会决定。在分配过程中，应当公平合理，保障被征地人的权益得到充分尊重和保护。

法律依据

中华人民共和国公共文化服务保障法：第二章公共文化设施建设与管理第十九条任何单位和个人不得擅自拆除公共文化设施，不得擅自改变公共文化设施的功能、用途或者妨碍其正常运行，不得侵占、挪用公共文化设施，不得将公共文化设施用于与公共文化服务无关的商业经营活动。

因城乡建设确需拆除公共文化设施，或者改变其功能、用途的，应当依照有关法律、行政法规的规定重建、改建，并坚持先建设后拆除或者建设拆除同时进行的原则。重建、改建的公共文化设施的设施配置标准、建筑面积等不得降低。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第六章法律责任第四十二条违反本法第二十八条第二款规定，未经治理者同意，擅自在他人的治理范围内从事治理或者开发利用活动的，由县级以上地方人民政府负责受理营利性治沙申请的行政主管部门责令停止违法行为；给治理者造成损失的，应当赔偿损失。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九条县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。

三、单位宿舍拆迁补偿

法律分析：可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，但是货币补偿作为主要方式。具体根据单位安排。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、住了几十年的单位宿舍房拆迁

法律分析：一般是对被征收房屋所有权人给予公平补偿。拆除违章建筑以及超过批准期限的临时建筑，不给予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑应给与补偿的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：