天津大港拆迁补偿标准，大港油田未来规划 -法律知识:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：2024-12-23 16:13:54 作者：圣运律师

天津大港拆迁补偿标准,大港油田的土地归谁所有,大港油田的土地所有权归属取决于该土地的具体位置。如果大港油田位于城市市区，那么根据《中华人民共和国土地管理法》第九条和《中华人民共和国民法典》第二百四十九条的规定，该土地属于国家所有。如果大港油

一、天津大港拆迁补偿标准,大港油田的土地归谁所有

大港油田的土地所有权归属取决于该土地的具体位置。

如果大港油田位于城市市区，那么根据《中华人民共和国土地管理法》第九条和《中华人民共和国民法典》第二百四十九条的规定，该土地属于国家所有。

如果大港油田位于农村或城市郊区，且没有法律规定该土地属于国家所有，那么该土地可能属于农民集体所有。具体来说，如果这块土地依法属于村农民集体所有，那么将由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；如果这块土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，那么将由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；如果这块土地已经属于乡（镇）农民集体所有，那么将由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

总结来说，大港油田的土地所有权可能属于国家或者农民集体，具体归属需要根据土地的地理位置和法律规定来判断。

二、大港油田未来规划 -法律知识

法律分析：

天津市内的交通布局逐渐完善，无论是地铁还是公路网都基本成型。同时，随着各大城市之间联系的日趋紧密，高铁的修建也让天津在近年来先后规划和修建了多座大型的铁路枢纽。其中，除了多次改扩建的西站和天津站外，滨海新区也先后出现了滨海站和滨海西站等，各类大、中、小型铁路枢纽相辅相成。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第一条为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。

第二条制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

三、土地增值税纳税主体是谁

1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

2、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。

一、企业改制重组土地增值税优惠政策

第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条规定：“计算增值额的扣除项目”：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。”

第二，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5％以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10％以内计算扣除。

上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、土地增值税计算依据是什么

（一）土地增值税计算依据为增值额。增值额＝转让收入－应扣除项目金额。

（二）土地增值税适用四级超率累进税率。

增值额未超过扣除项目金额50的：增值额×30＝税金

增值额超过扣除项目金额50未超过100的：增值额×40－扣除项目金额×5＝税金

增值额超过扣除项目金额100未超过200的：增值额×50－扣除项目金额×15＝税金

增值额超过扣除项目金额200的：增值额×60－扣除项目金额×35＝税金

（三）扣除项目金额包括：

1、购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价

2、应补交的国有土地使用权出让金

3、与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等

4、个人转让非普通住宅按成交价90为以上的综合扣除金额

四、土地增值税纳税主体是谁

2、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。

一、企业改制重组土地增值税优惠政策

第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条规定：“计算增值额的扣除项目”：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。”

第二，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、土地增值税计算依据是什么

（一）土地增值税计算依据为增值额。增值额＝转让收入－应扣除项目金额。

（二）土地增值税适用四级超率累进税率。

增值额未超过扣除项目金额50的：增值额×30＝税金

增值额超过扣除项目金额50未超过100的：增值额×40－扣除项目金额×5＝税金

增值额超过扣除项目金额100未超过200的：增值额×50－扣除项目金额×15＝税金

增值额超过扣除项目金额200的：增值额×60－扣除项目金额×35＝税金

（三）扣除项目金额包括：

1、购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价

2、应补交的国有土地使用权出让金

3、与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等

4、个人转让非普通住宅按成交价90为以上的综合扣除金额

五、香港的土地是私有的吗

土地肯定是国家的．购买者得到的仅仅是使用权而已.在1997之前,使用权多久的都有。有75年的，也有99年的，甚至有999年的，但在1997年香港回归后，香港所有楼盘的土地使用权都签到2047年。一、土地公有制的优缺点：1、优点是,资产归国家和全体国民所有,分配均匀,没有贫富差距。2、缺点是,过于死板,太教条化,可能阻碍经济的发展,超出目前的水平,束缚人的发展。二、土地私有制的优缺点：1、优点：充分利用市场的优势,进行自行配制,自由发展,能者多得。2、缺点:可能产生不正当经营,造成社会的混乱。三、土地私有制的主要形式：1、君主土地私有制。君主才是土地的所有者。而耕种者只有耕种的权利，个人不可以将土地买卖或者转让。2、地主土地所有制。地主土地所有制占支配地位，是封建产生关系的基础，它的发展导致土地兼并。如西汉后期的土地兼并，东汉豪强地主占有大量肥田沃土。3、自耕农土地所有制。这种土地所有制形式不占主要地位，但人数众多，封建社会各个朝代都存在这种自耕农土地所有制，是对封建生产关系内容的重要补充。法律依据：《中华人民共和国香港特别行政区基本法》第二条全国人民代表大会授权香港特别行政区依照本法的规定实行高度自治。全国人民代表大会是我国的最高权力机关与立法机关，香港高度自治的法律依据：来源于全国人大的授权。第十四条中央政府负责香港的防务，香港政府负责香港的治安，驻港部队不得干预香港的地方事务。