拆迁律师

一、粮油厂拆迁补偿企业厂房,非居住用房过户税费是怎么规定的

一、非居住用房过户税费是怎么规定的

(一)个人所得税：(出售价*1%)

1、一般房产满5年(含5年)，且为卖方家庭罕见房产，免征。

2、非居住类房产(无年约束)按出售价的1%征收。

3、转让受赠房产一概按差额的20%征收。

4、直系赠与，老人证，满5年免征。

(二)运营税：(出售价*5.6%)

1、一般房产满5年(含5年)免征。

2、一般房产未满5年，全额征收。

3、非一般房产满5年，差额征收。

4、非一般房产未满5年，全征。

(三)契税：

1、出售价*1%，90平方米以下的一般房产，若买方不是罕见房产的按出售价3%征收。

2、出售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下一般房产，若查实买方不是罕见房产的按出售价3%征收。

3、出售价*3%，(144平米以上含144平米)。

(四)土地收益金：出售价*0.5%，房改房征收。

(五)土地增值税：

1、出售价*1%，一般房产免征。

2、非一般房产，全征(无年约束)、“增值额”*30%征收。

(六)印花税：(出售价*0.05%）

1、一般房产类，暂免。

2、赠与，非一般房产，征收(两边各0.05%)。

二、什么是非居住用房

1、非居住类房产指的是除房产以外其他的非寓居用房子。它包含商业的用房以及厂房和库房等等。

2、单位的用房指的是企业、工作、机关、集体、校园、医院等等的单位用的房子。其间，层次较高的、设备相对比较完全的为高规范写字楼，条件一般的为一般用房。

3、商业工作用房：是指各类商铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、澡堂、旅社、招待所等从事商业和为居民日子工作所用的房子。

4、工业厂房指直接用于出产或为出产配套的各种房子，包含首要车间、辅佐用房及隶属设备用房。凡工业、交通运输、商业、修建业以及科研、校园等单位中的厂房都应包含在内。

5、库房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企工作单位盖好的制品库、半制品库、原资料库、货品库房、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

三、拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

二、非居住用房过户税费是多少

（一）个人所得税：（出售价＊1％）

1、一般房产满5年（含5年），且为卖方家庭罕见房产，免征。

2、非居住类房产（无年约束）按出售价的1％征收。

3、转让受赠房产一概按差额的20％征收。

4、直系赠与，老人证，满5年免征。

（二）运营税：（出售价＊5．6％）

1、一般房产满5年（含5年）免征。

2、一般房产未满5年，全额征收。

3、非一般房产满5年，差额征收。

4、非一般房产未满5年，全征。

（三）契税：

1、出售价＊1％，90平方米以下的一般房产，若买方不是罕见房产的按出售价3％征收。

2、出售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下一般房产，若查实买方不是罕见房产的按出售价3％征收。

3、出售价＊3％，（144平米以上含144平米）。

（四）土地收益金：出售价＊0．5％，房改房征收。

（五）土地增值税：

1、出售价＊1％，一般房产免征。

2、非一般房产，全征（无年约束）、增值额＊30％征收。

（六）印花税：（出售价＊0．05％

1、一般房产类，暂免。

2、赠与，非一般房产，征收（两边各0．05％）。

一、什么是非居住用房

1、非居住类房产指的是除房产以外其他的非寓居用房子。它包含商业的用房以及厂房和库房等等。

2、单位的用房指的是企业、工作、机关、集体、校园、医院等等的单位用的房子。其间，层次较高的、设备相对比较完全的为高规范写字楼，条件一般的为一般用房。

3、商业工作用房：是指各类商铺、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、澡堂、旅社、招待所等从事商业和为居民日子工作所用的房子。

4、工业厂房指直接用于出产或为出产配套的各种房子，包含首要车间、辅佐用房及隶属设备用房。凡工业、交通运输、商业、修建业以及科研、校园等单位中的厂房都应包含在内。

5、库房指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企工作单位盖好的制品库、半制品库、原资料库、货品库房、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

二、拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

（1）拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％。

（3）拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％。

（4）拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价×80％。

三、非居住用房税费是怎样进行规定的？

一、新政不再区分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

二、非普通的税费

个人所得税：销售价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭仅有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按销售价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：销售价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3%征收。

2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3%征收。

3、销售价*3%，(144平米以上含144平米)

土地受益金：销售价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、销售价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

印花税：销售价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

三、2020年非普通住宅税费政策

1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。

2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住所；住所保障体系从“以售为主”转向“租售并重”，将来可转向“以租为主”直至终究撤销经济适用房。

3、原用于调整供给结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。国有土地出让继续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。

4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、调控政策履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。

添加土地供给

国土资源部部长姜大明在两会期间表明，将采纳分类调控的准则，添加一线城市的土地供给面积。最近一线城市房价上升快，引起重视，为防止反常买卖推高房价，全力支撑一线城市地方政府调控方法。

记者了解到，因为此前房地产商场的不景气，包括北上深等一线城市上一年均大幅削减了土地出让的宗数和面积，与此同时，因为下半年以来土地商场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。

对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改进性住所是指已具有一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住所状况书面查询成果，并将查询成果和相关住所信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住所查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住所实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚假交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住所状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。

在这里首先给大家简单的介绍了一下以前的政策，关于普通住宅和非普通住宅的税费规定。当然，最重要的还是为大家介绍非居住用房的税费新政策。有说国家在这个政策当中，撤销了限制价格的房子。

四、非居住用房买卖税费是怎么算

一、新政不再区分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1．5％征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3％征收契税。

原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1％，90－144平方米为1．5％，144平方米以上的为3％，而此前二套房不论面积多少都是3％。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1％，90平方米以上的，一律1．5％。

二、非居住用房买卖税费是怎么算

个人所得税：销售价＊1％

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭仅有住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按销售价的1％征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：销售价＊5．6％

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、销售价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是仅有住房的按销售价3％征收。

2、销售价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是仅有住房的按销售价3％征收。

3、销售价＊3％，（144平米以上含144平米）

土地受益金：销售价＊0．5％，房改房征收。

土地增值税：

1、销售价＊1％，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征（无年限制）、增值额＊30％征收。

印花税：销售价＊0．05％

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。

转让手续费

1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积＊6元／平方米，商品房。

3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元／本，普通住宅及配套车库

2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元／本，共有权证。

三、2019年非普通住宅税费政策

1、撤销商业银行的差别化信贷，并通过住所公积金借款的低利率、低首付、进步借款上限，支撑中心阶级置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利天性，必须靠银监会千叮万嘱才可施行，而限购令可根本禁绝使用信贷资源炒房和过度出资的行为。

2、撤销限价房，逐渐撤销经济适用房。中产阶级可购买性价比更好的新建或二手产品住所；住所保障体系从以售为主转向租售并重，将来可转向以租为主直至终究撤销经济适用房。

3、原用于调整供给结构、抑制地价的90／70和中小套型、中低价位一般产品房用地可以撤销。国有土地出让继续坚持商场化变革方向，尽量削减易导致暗箱操作的归纳评标。

4、6月新建产品住所均价比上一年年末涨幅超过或许接近全年房价控制目标的，上半年新建住所成交量同比增幅较高的，坐落已限购城市周边，外地购房份额较高的，存在房价上涨过快、调控政策履行不严厉等杰出问题，社会反映激烈的。

五、非居住用房买卖税费是多少

一、什么是非居住用房？

非居住用房指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等等。

办公的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位办公用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

商业服务用房：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

二、非居住用房买卖税费是多少

个人所得税：成交价＊1％

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价＊5．6％

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）

土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价＊1％，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征（无年限制）、增值额＊30％征收。

印花税：成交价＊0．05％

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。

转让手续费

1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积＊6元／平方米，商品房。

3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元／本，普通住宅及配套车库

2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元／本，共有权证。

法律咨询：

网友：可以将居住用房改为非居住用房吗？

律师：将住宅或其他用房改作经营用房的，应征得规划和房管部门的同意。

根据有关规定，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请，经审批同意后才可以。

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文章来源参考：【头条】，粮油厂拆迁补偿企业厂房怎么算

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投稿：魏军一

内容审核：范美华律师