拆迁律师

一、长安北张村小区拆迁补偿,北张村拆迁补偿方案

北张村拆迁补偿方案主要包括以下几个方面：

一、补偿方式选择

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，将通过评估机构对被拆迁房屋进行专业估价，确定补偿金额。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、房屋价值补偿

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。如果对评估结果有异议，可以向评估机构申请复核评估，甚至向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

三、搬迁费和临时安置补偿

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应支付临时安置费或提供周转用房。这些费用将根据实际情况和具体政策进行确定。

四、其他补偿项目

除了上述补偿外，还可能包括因征收房屋造成的停产停业损失补偿、对被征收人的补助和奖励等。这些补偿项目将根据具体情况和政策进行确定。

总的来说，北张村拆迁补偿方案将综合考虑被征收人的实际情况和需求，提供合理的补偿方式，确保被征收人的合法权益得到保障。具体补偿标准和细节可能会因地区和时间的不同而有所差异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、张营村拆迁补偿协议为什么没有签 -拆迁补偿

法律分析：

拆迁请咨询当地的规划管理机构。拆迁补偿协议如果双方没有协商好的话，可以不签字。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

三、北郄马村拆迁补偿标准

北郄马村拆迁补偿标准如下：1、被征地权利人为郄马镇南郄马村委会，地块位置东至昆仑大街；西至南郄马集体土地；南至南郄马集体土地；北至郄马路。批准面积为3.28公顷，其中：耕地面积3.0456公顷，其他农用地0.2344公顷；2、该地块所在区域为征地区片综合地价高新区第2片区，征地补偿标准为292.5万元/公顷，土地补偿费合计959.4万元，青苗补偿费9.1368万元，该项费用以转账方式支付给南郄马村委会或村集体经济组织。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、张北县农村拆迁标准

国家在农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿和社会保障补偿，这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。

张北县农村房屋拆迁补偿标准如下

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

2017农村宅基地拆迁如何补偿？

土地法修正草案现行第四十七条规定

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿

2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍

在住房保障方面

1、将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿

2、城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

补偿标准

现行的土地管理法第四十七条规定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

3、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

4、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

5、需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

1、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

2、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

3、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

根据建造房屋的材料的不一样，拆迁补偿标准也存在差异，楼房的标准是最高的，相反草房是最低的，对于地上的附着物的补偿是按照等价原则进行补偿，当然在补偿中应当包含了异地安置补助费，房屋拆迁的补偿有着特殊的计算方法。

五、张家口拆迁补偿标准

法律分析：1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：【头条】，长安北张村小区拆迁补偿方案

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投稿：苗铭航

内容审核：赵雪玲律师