拆迁律师

一、拆迁补偿资格,拆迁资格认定需要哪些材料

法律分析：拆迁资格认定是指政府部门根据拆迁政策对符合条件的居民进行认定，以便给予相应的补偿与安置。拆迁资格认定需要提供以下材料：1.房屋产权证明或租赁合同；2.身份证复印件；3.户口簿复印件；4.相关税务证明；5.居住证等证明材料。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十一条，规定拆迁时认定房屋所有权、使用权或者租赁关系的，应当向拆迁人提交有关证明材料。《国务院关于公布房屋征收与补偿条例的决定》第十九条规定，在征收或者占用房屋时，应当认真审核纳税人的财产、税款和纳税信用等情况，对纳税信用较好的纳税人实行优惠政策。

二、拆迁资格认定要具备哪些条件？

法律分析：根据国家《城市房屋拆迁管理条例》规定，符合以下条件的居民可以认定为拆迁资格人员：1.居住在要拆迁的房屋内满五年

三、如何进行拆迁资格认定申请？

法律分析：根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，进行拆迁资格认定申请需要符合以下条件：1.持有合法的房屋权属证明；2.房屋位于规划拆迁区域范围内；3.房屋符合拆迁范围和条件。同时，拆迁补偿费用也需要按照相关规定进行计算。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》 第十条 城市拆迁管理部门应当会同有关部门，依据城市规划和建设用地规划等相关规定，确定需要拆除的房屋范围和条件，予以公布，并将公告送达当事人。

2.《城市房屋拆迁管理条例》 第十二条 城市拆迁管理部门应当依据公布的范围和条件，对符合拆迁条件的房屋居民进行认定。居民认定情况应当及时向社会公布。

3.《城市房屋拆迁管理条例》 第二十一条 城市拆迁补偿应当与被拆除的房屋所有权人约定，并应当按照国家规定或者与当事人协商一致的标准进行计算；其内容应当包括被拆除的房屋价值、土地补偿费用、搬迁交通费、安置补偿费用等。

四、拆迁工程需要什么资质

法律分析：拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。 拆迁单位应当具备一定资质：1．自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：(1)有房地产开发资质；(2)有常设的拆迁部门；(3)有健全的管理制度；(4)拆迁专业人员不少于8人。 2．受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：(1)一级受托拆迁单位应当具备下列条件：有20名以上的拆迁专业人员；有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；有500万元以上的注册资本；完成过100户以上的拆迁项目20个。(2)二级受托拆迁单位应当具备下列条件：有10名以上的拆迁专业人员；有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；有300万元以上的注册资本；完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。(3)三级受托拆迁单位应当具备下列条件：有6名以上拆迁专业人员；有100万元以上的注册资本。

法律依据：《建设工程安全生产管理条例》 第十一条 建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

五、拆迁资质

法律分析：办理条件：

一、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

二、有符合本暂行办法的注册资本；

三、有符合本暂行办法的专业技术和拆迁管理人员；

四、有健全的组织章程和管理制度；

五、有符合国家和省有关法律、法规规定的其它条件。

一级资质：

1、有70万元以上的注册资本，其中流动资金不得少于50万元。

2、工作人员10人以上。其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于6人；拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力达到5万平方米。

二级资质：

1、有30万元以上的注册资本，其中流动资金不得少于20万元。

2、工作人员7人以上。其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于4人；拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力达到3万平方米以上。

三级资质：

1、有15万元以上注册资本，其中流动资金不得少于10万元。

2、工作人员5人以上。其中有中级以上职称的建筑结构、房地产经济、财务等管理人员不得少于2人；拆迁岗位证书持有率100%。

3、年拆迁能力不少于1万平方米。

申报材料：

1、房屋拆迁单位资质审批表；

2、工商管理部门出具的企业核名通知单；

3、组织章程和管理制度；

4、法定会计师事务所有限公司出具的验资报告；

5、主要负责人的身份证明及从事拆迁业务的工作简历，拆迁专业人员和管理人员的有效证明文件；

6、办公场所证明；

7、主管部门要求提交的其他有关文件。

办事程序：申报企业将申报材料报省建设厅进行审核，作出行政许可决定。

法律依据：《城市房屋拆迁单位管理规定》第七条　房屋拆迁单位发生分立、合并的，必须重新申请办理资格审批手续。

房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后十日内，向原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门备案。

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文章来源参考：【头条】，拆迁补偿资格是什么

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投稿：凤黛妍

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