拆迁补偿指导价，拆迁指导价如何确认？有哪些参考标准？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：2024-12-22 08:18:57 作者：圣运律师

拆迁补偿指导价,拆迁指导价是什么怎样算出来的,法律分析：拆迁指导价是指政府部门在拆迁时根据当地房地产市场情况和自身资产评估等因素确定的一种参考价格。其计算方法可以根据当地政府的规定进行具体操作。法律依据：1.《中华人民共和国城市房地产管理法

一、拆迁补偿指导价,拆迁指导价是什么怎样算出来的

法律分析：拆迁指导价是指政府部门在拆迁时根据当地房地产市场情况和自身资产评估等因素确定的一种参考价格。其计算方法可以根据当地政府的规定进行具体操作。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条：政府部门应当根据当地房地产市场情况和自身资产评估等因素，制定本行政区域内拆迁房屋的指导价。

2.《拆迁补偿条例》第八条：指导价应当按照政府定价原则，综合考虑被征收房屋的建筑年限、原价值、物业类型、地段、市场行情、损耗程度、建筑面积等建设工程规划、国家标准和市场价格等因素，确定被征收房屋的评估价格。

二、拆迁指导价如何确认？有哪些参考标准？

法律分析：拆迁指导价一般由政府相关部门确定，确定方式可能因不同地区、不同类型的房屋而有所不同。一般来说，指导价的确定会考虑市场价格、地理位置、房屋类型及面积等因素。法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第十条：拆迁补偿费用应当根据被拆迁房屋的实际情况和拆迁指导价确定。《拆迁补偿标准实施细则》第三条：拆迁指导价是指城市拆迁项目中的常规建设用地、住宅用地及其他建设用地的拆迁补偿标准。

三、拆迁指导价是否具有法律效力？

法律分析：拆迁指导价是指政府部门制定的拆迁补偿标准，具有一定的参考意义，但并不具有法律强制力，因为拆迁补偿标准应根据当地市场行情、土地利用方式、面积大小等因素个案核算。因此，如果拆迁指导价低于市场价格，可以进行重估和协商。

法律依据:

1.《中华人民共和国土地管理法》第四十九条土地征收应当按照公开、公平、公正、协商一致的原则确定征收补偿标准。

2.《国家土地督察条例》第十九条土地行政主管部门在开展督察时，应当督促地方人民政府按照有关规定合理确定征收补偿标准，依法依规开展征收补偿工作。

3.《中华人民共和国行政诉讼法》第二十四条行政机关作出的行政行为违法，损害公民、法人或者其他组织的合法权益的，当事人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

综上所述，拆迁指导价仅作为一种参考标准，并不能完全取代公平协商和市场化评估。在拆迁补偿过程中，当事人可以根据自己的权益进行申诉和维权。

四、房屋拆迁是按什么价格

法律分析：（一）拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

（二）在征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用;应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。

（三）为防止拖欠征地补偿款，确保补偿费用及时足额到位，各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时，根据征地规模与补偿标准，测算征地补偿费用，由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地，由当地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后，根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算，多退少补。

（四）在今后的征地过程中，要全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价，做到征地补偿同地同价。此举是完善征地补偿机制的重要举措，也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求，各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。对于新上建设项目，在用地预审时就要严格把关，确保项目按照公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费用，足额列入概算。

其实，在实际操作过程中，有时为了加快拆迁的速度，青岛农村拆迁补偿标准中除了对提供拆迁补偿外，还会采取速迁奖励的办法来鼓励积极配合拆迁的行为，具体的金额由当事方共同商议确定，当被拆迁的农户办法要具体问题具体分析，找到最切合实际情况的一种才好。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

五、拆迁房屋基准价是什么意思

基准价是城市房屋拆迁政策中的名词，即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

一、房屋拆迁费有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

4、被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。

拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区（县）房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

二、拆迁补偿费应该归谁所有

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。