怎么选择拆迁补偿房呢，征地拆迁中,不同类型的房屋,补偿计算方法有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：2024-12-22 07:58:10 作者：圣运律师

怎么选择拆迁补偿房呢,征地拆迁中，不同类型的房屋，补偿计算方法有哪些,一、住宅房屋：（一）货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。区位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成；重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折

一、怎么选择拆迁补偿房呢,征地拆迁中，不同类型的房屋，补偿计算方法有哪些

一、住宅房屋：

（一）货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。区位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成；重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折扣的结合。

（二）计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价？k？基准房价）？被拆迁房屋建筑面积？被拆迁房屋重置成新价。k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。基准地价、基准房价和土地级别范围，按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级地区的基准房价，由区、县政府，在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

（三）搬迁补助费：依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人，提供交通设备搬迁的，不予补助。

二、非住宅房屋：

（一）货币补偿价格，包含两部分内容：房屋区位补偿价、地上物补偿价。

（二）计算公式为；非住宅房屋拆迁价格＝区位价格？k1？k2？k3？建筑面积？地上物补偿价。k1为容积率调整系数；k2为房屋原用途调整系数；k3为规划用途调整系数。当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0．

7，其他情况取1．0。地上物补偿价，计取按各地规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

（三）设备搬迁和安装费用：被拆迁正式房屋建筑面积？单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

（四）停产、停业经济损失：

1、对被拆迁人：依据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元，给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准，由各地房屋拆迁行政主管部门制定。

2、属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失：由被拆迁人，按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人，参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

三、自建房：对符合规定条件的，拆迁安置补助费＝经济适用住房均价？规定面积标准。

四、住房困难户：

（一）申请拆迁补偿安置，须符合两个条件：第一，在拆迁范围外，无正式住房；第二，其获得的补偿款，低于规定的补偿低限。对于符合条件的住房困难户，拆迁人，应给予其拆迁安置补助费。

（二）拆迁安置补助费：拆迁安置补助费＝规定补偿低限？被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限＝经济适用住房均价？规定面积标准。征地补偿费包括3项：即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费，但是不同的房屋类型会有不同的补偿。

二、征地拆迁中,不同类型的房屋,补偿计算方法有哪些

征地拆迁中,不同类型的房屋,补偿计算方法有哪些

一、住宅房屋：

(一)货币补偿价，包含两部分内容：房屋的重置成新价、区位补偿价。

区位补偿价，由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成;重置成新价，是被拆迁房屋的重置价格、成新折扣的结合。

(二)计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价?k?基准房价)?被拆迁房屋建筑面积?被拆迁房屋重置成新价。

k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

基准地价、基准房价和土地级别范围，按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级地区的基准房价，由区、县政府，在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

(三)搬迁补助费：依据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。

由拆迁人，提供交通设备搬迁的，不予补助。

二、非住宅房屋：

(一)货币补偿价格，包含两部分内容：房屋区位补偿价、地上物补偿价。

(二)计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格?k1?k2?k3?建筑面积?地上物补偿价。

k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数。

当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0。

地上物补偿价，计取按各地规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

(三)设备搬迁和安装费用：被拆迁正式房屋建筑面积?单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

(四)停产、停业经济损失：

2、属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失：由被拆迁人，按照双方协议约定给予补偿;双方没有约定的，由被拆迁人，参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

三、自建房：

对符合规定条件的，拆迁安置补助费=经济适用住房均价?规定面积标准。

四、住房困难户：

(一)申请拆迁补偿安置，须符合两个条件：第一，在拆迁范围外，无正式住房;第二，其获得的补偿款，低于规定的补偿低限。对于符合条件的住房困难户，拆迁人，应给予其拆迁安置补助费。

(二)拆迁安置补助费：拆迁安置补助费=规定补偿低限?被拆迁房屋的补偿款。

其中，规定补偿低限=经济适用住房均价?规定面积标准。

征地补偿费包括3项：即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费，但是不同的房屋类型会有不同的补偿

三、房屋拆迁补偿的形式有下面几种

房屋拆迁补偿主要包括货币补偿、安置房、股权等形式，不同形式对应不同政策和条件。房屋拆迁补偿是指当政府依法需要拆除房屋时，对房屋所有人或使用权人提供的权益保障措施。主要形式包括货币补偿、安置房、股权等，不同形式对应不同的政策和条件。货币补偿是最基本的一种补偿形式，依据房屋的市场价值进行计算，并按照相关规定进行支付。安置房则是将被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或开发商建设或购买，具体安置政策根据地区和资金情况有所差别。股权补偿则是指将建设项目的收益分配给被拆迁房屋的所有权人或使用权人，其主要适用于土地资源较为紧缺的城市。在实际操作中，不同补偿形式涉及到的具体政策和条件各不相同，需要在当地政策法规的指导下，依据具体情况进行选择。在房屋拆迁中，拆迁方是否可以强制实行某种补偿方式？不可以。在《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律法规中，都明确规定了对被拆迁房屋所有权人或使用权人的合法权益要求给予保护，并规定了补偿方式和补偿标准等具体内容。拆迁成果应当充分保障被拆迁者的基本生活，依法进行补偿，补偿形式和标准应当通过公开程序确定，被拆迁者有权选择适用的补偿方式和标准。房屋拆迁补偿是一项涉及到国家政策和个人利益的重要问题，需要依据具体情况和政策法规进行综合考虑和协商处理。建议当事人在进行选择时，详细了解各种补偿形式的政策标准、实际效果等方面的情况，并在咨询专业机构或律师的协助下进行决策。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征神型歼收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、房屋拆迁补偿方式有哪几种

法律分析：一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。三、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。