拆迁补偿制度怎么解决，拆迁补偿方案能改变吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：2024-12-22 06:43:01 作者：圣运律师

拆迁补偿制度怎么解决,拆迁补偿方案被修改或取消，如何进行维权,法律分析：在拆迁过程中，拆迁方需按照规定向被拆迁人提供合理的补偿方案。如果补偿方案被修改或取消，被拆迁人可以通过法律途径维权。法律依据：1.《物权法》第二百二十三条规定：“国家依

一、拆迁补偿制度怎么解决,拆迁补偿方案被修改或取消，如何进行维权

法律分析：在拆迁过程中，拆迁方需按照规定向被拆迁人提供合理的补偿方案。如果补偿方案被修改或取消，被拆迁人可以通过法律途径维权。

法律依据：

1.《物权法》第二百二十三条规定：“国家依法实行征收制度，实行征收应当依法合理补偿。”

2.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁补偿费用应当与拆迁房屋的实际价值相当。”

3.《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定：“征收土地应当按照公开、公正、公平的原则确定补偿标准和补偿方式，确保被征收人的合法权益受到保护。”

4.《行政诉讼法》第三十三条规定：“行政机关和其工作人员违法损害公民、法人和其他组织的合法权益，应当依法承担赔偿责任。”

被拆迁人可以通过向相关部门提出申诉、协商解决或者提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益，如果能够证明拆迁方的行为存在违法行为，可以要求拆迁方承担相应的赔偿责任。

二、拆迁补偿方案能改变吗

如果满足变更条件的，拆迁协议是可以申请变更的。

具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：

1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

一、什么是拆迁补偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

二、拆迁补偿协议可以反悔的情形

1、超越代理权限订立的合同无效

夫妻共有房屋，只有一方签订拆迁补偿协议无效。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。

2、协议内容导致协议无效

拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁，如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管理秩序，该协议应当认定为无效。

3、签订主体是否有民事行为能力也是决定因素之一

无民事行为能力人必须由其法定代理人代理代理实施民事行为。限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

三、拆迁补偿方案不公正，如何维权？

法律分析：拆迁补偿方案的公正性与合理性需要依法评估和确认，如发现不公正，可以通过行政复议、诉讼等方式维权。法律依据： 1.《物权法》第八十四条：拆迁补偿应当公开、公正、合理，并及时支付。 2.《城市房地产管理法》第四十四条：对拆迁补偿费用不服的，可以向拆迁行政机关提出复议或者诉讼要求重新处理。 3.《中华人民共和国行政诉讼法》第二十二条：对行政机关的行政行为不服的，可以提起行政复议或者提起行政诉讼。

四、拆迁补偿不合理怎么维权

法律分析：认为拆迁补偿不合理的当事人，通常情况下在短时间内也不能和拆迁方达成拆迁补偿协议，但政府规划的拆迁期限并不可能无限延长，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、拆迁补偿不合理怎么办

法律分析：拆迁补偿不合理可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律依据：《国家土地上房屋征收和补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。