合肥南村小区拆迁补偿，二手房居间合同没有盖中介公司公章有效吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：2024-12-22 02:28:55 作者：圣运律师

合肥南村小区拆迁补偿,二手房居间合同没有盖中介公司公章有效吗，法律怎样规定,二手房居间合同未盖中介公司公章，一般情况下无效。根据《民法典》第490条，合同书形式合同需双方签名、盖章或按指印，履行主要义务前签字生效。根据《民法典》第502条，

一、合肥南村小区拆迁补偿,二手房居间合同没有盖中介公司公章有效吗，法律怎样规定

二手房居间合同未盖中介公司公章，一般情况下无效。根据《民法典》第490条，合同书形式合同需双方签名、盖章或按指印，履行主要义务前签字生效。根据《民法典》第502条，合同成立即生效，除非法律或约定另有规定。根据《民法典》第961条，中介合同是中介人提供媒介服务并收取报酬的合同。不同问题可能有不同答案，建议咨询律师获取专业解答。

法律分析

二手房居间合同没有盖中介公司公章，一般情形下并未成立，也并不会产生法律效力。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律依据《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

拓展延伸

二手房交易中未盖中介公司公章的居间合同效力如何？

根据相关法律规定，二手房交易中的居间合同需要中介公司盖章才能确保其有效性。如果居间合同未盖中介公司公章，其效力可能受到影响。然而，法律也允许根据具体情况来判断合同的有效性。例如，如果双方当事人在合同签订时具备充分的意愿和能力，并且能够证明合同内容的真实性和履行意图，那么即使没有中介公司公章，合同仍然可能被视为有效。因此，对于未盖中介公司公章的居间合同，需要综合考虑合同当事人的意愿、证据和法律规定来确定其效力。

结语

根据以上内容，律师从法律角度分析认为，二手房居间合同若没有中介公司公章，一般情况下可能不成立且不具备法律效力。根据相关法律规定，合同需要当事人签名、盖章或按指印时才成立。然而，根据具体情况，即使没有中介公司公章，合同仍可能被视为有效，需综合考虑当事人意愿、证据和法律规定。若您有类似法律问题，请咨询律师获取专业解答。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、二手房居间合同没有盖中介公司公章有效吗

二手房居间合同没有盖中介公司公章，一般情形下并未成立，也并不会产生法律效力。

根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

一、公司合同签好多久成立

一般情况下，合同是经过双方当事人意思表示达成一致签字盖章确认之后就成立了，但是如果当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，签订确认书时合同成立。或当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、赠予合同成立要件是什么

赠与合同自双方就赠与合同内容的意思表示达成一致时成立。赠与合同是诺成合同，只要合同当事人的意思表示一致，合同就成立。

根据2021年实施的《民法典》第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百零二条第一款

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

三、二手房居间合同没有盖中介公司公章有法律效力吗

二手房居间合同需盖中介公司公章方可成立，否则无法产生法律效力。根据《民法典》规定，合同书形式下，双方签名、盖章或按指印后合同成立。合同一旦成立即生效，除非法律另有规定或当事人有约定。中介合同是中介人向委托人提供媒介服务并收取报酬的合同。

法律分析

二手房居间合同没有盖中介公司公章，一般情形下并未成立，也并不会产生法律效力。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

拓展延伸

二手房居间合同的无效性：没有盖中介公司公章会影响法律效力吗？

根据我对相关法律的了解，二手房居间合同的有效性并不完全依赖于是否盖有中介公司的公章。尽管公章是证明合同真实性的一种方式，但其缺失并不意味着合同自动无效。根据《合同法》的规定，合同的成立主要依据是各方的真实意思表示和达成的共识。只要合同的要件齐全，双方真实意愿明确，并且不存在其他违法、违反公序良俗等情况，即使没有中介公司公章，合同仍然具备法律效力。然而，为了避免争议和纠纷，建议在签署合同时尽量确保中介公司公章的盖章。如果合同的真实性受到质疑，可能需要提供其他证据来证明合同的有效性。因此，虽然没有中介公司公章可能会引起一些疑虑，但并不会自动使合同失效。

结语

根据我对相关法律的了解，二手房居间合同的有效性并不完全依赖于是否盖有中介公司的公章。尽管公章是证明合同真实性的一种方式，但其缺失并不意味着合同自动无效。合同的成立主要依据是各方的真实意思表示和达成的共识。只要合同的要件齐全，双方真实意愿明确，并且不存在其他违法、违反公序良俗等情况，即使没有中介公司公章，合同仍然具备法律效力。建议在签署合同时尽量确保中介公司公章的盖章，以避免争议和纠纷。虽然没有中介公司公章可能会引起疑虑，但并不会自动使合同失效。

法律依据

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

四、租房中介没盖章的协议有效吗

法律分析：租房中介没盖章的协议，是无效的。合同是指当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。但是如果在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。