家里拆迁补偿上百万，200平宅基地拆迁能赔多少？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：2024-12-21 20:42:34 作者：圣运律师

家里拆迁补偿上百万,厉害了，300平宅基地价值百万，这个拆迁补偿标准能通用吗,遭遇拆迁，被拆迁人总会碰上各种选择，常见的比如选房还是选钱。最近，有一位网友遇到这种问题：“家在县城边，如果不要地基的话是200多万，如果要地基的话只有100多万

一、家里拆迁补偿上百万,厉害了，300平宅基地价值百万，这个拆迁补偿标准能通用吗

遭遇拆迁，被拆迁人总会碰上各种选择，常见的比如选房还是选钱。最近，有一位网友遇到这种问题：“家在县城边，如果不要地基的话是200多万，如果要地基的话只有100多万，地基大概300平。家里打电话问我怎么选。”

首先，在这两种补偿方式都合理的情况下，怎么选都是不亏的。如果从两者的补偿差距来看，100多万都能在一线城市买套房了，选择货币补偿更自由更现实。但如果补偿的宅基地地理位置好，未来有较好的发展趋势，选择划地重建则能让被拆迁人享受未来红利，且自己修建的房屋居住更舒适。因此，怎么选更划算，需要结合当地房价、物价以及自身需求等情况综合考量。适合自己的才是最好的。

另外，单纯从这位网友的咨询看出，当地对宅基地的补偿还挺高的。毕竟，宅基地虽是建设用地，但不同于国有土地的建设用地，宅基地并没有在市场上流通，没有明确的市场价。那么，农民朋友遇到拆迁，宅基地是怎么补偿的？这位网友的补偿标准能通用吗？

农村宅基地怎么补偿，有哪些补偿方式？

大家都知道，宅基地归村集体所有，由村集体分配给村民使用，因此村民只有宅基地使用权，没有所有权。但房子是建在宅基地上的，当宅基地房屋遇到拆迁时，因存在安置问题，所以宅基地和房屋既可以分开，也可以一起补偿，这两种情况我们分开说。

第一种是村民可以重新分配到宅基地建房，即划地重建安置。由于宅基地归村集体，因此宅基地补偿归村集体所有，而房屋是村民私有，因此房屋补偿归村民。再由村集体给村民重新分配宅基地建房。

这种情况下，农民朋友可以拿到针对房屋的补偿，一般会按照房屋新旧、面积和建筑结构进行折价补偿，同时会考虑被拆迁房屋重置成新价。

另一种是村民无法获得新的宅基地建房，即货币补偿或房屋置换安置的。这种情况下地随房走，既然村民已无法获得新的宅基地，那么村民除了拥有房屋的补偿外，还应获得宅基地被占得补偿。

针对宅基地的补偿通常会分开计算，但补偿会合计总数补给农民朋友。最终以现金补偿，或以现金结算后给农民朋友换楼房居住。因此农民朋友获得的合计补偿，不仅仅是包括房屋的补偿。

宅基地补偿多少钱一亩，政策是怎么规定的？

《土地管理法》要求了征收集体土地的，补偿标准由省、自治区、直辖市制定，而各地经济发展不一样，所以各个地区的补偿标准也不同。

《浙江省人民政府关于调整完善征地补偿安置政策的通知》规定，全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行：征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地，一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩。

《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》规定，征地区片综合地价标准是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。

所以各地具体补偿标准是没有一个定值的。如文章开头，百万的宅基地补偿并非完全不可能，但并非全国通用。

二、200平宅基地拆迁能赔多少？

一、200平宅基地拆迁能赔多少?

200平宅基地拆迁能赔多少，应当是根据房屋市场评估的价格来判断。

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

征地工作程序

1、告知征地情况。

2、确认征地调查结果。

3、组织征地听证。

4、签订征地补偿协议。

5、公开征地批准事项。

6、支付征地补偿安置费。

二、房屋地上物补偿标准是什么?

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。

在当代的社会，不管是对于土地进行征收，还是对于房屋进行拆迁，都需要在此基础之上来进行一定的补偿，而具体的补偿的标准需要考虑到房屋的建筑面积，还有就是房屋的市场评估的价格，被拆迁的房屋的建筑面积越大，那么能够获得的补偿的数额也就越多了。

三、宅基地拆迁能赔多少

法律分析： (一)1982年以后经合法批准的宅基地面积每户控制标准为0.26(折合 173平方米)。 (二)、1982年(含)以前经合法批准的老宅基地面积每户最多不超过0.4亩(折合267平方米)。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

四、宅基地每平米补偿标准

1.房屋补偿标准：二层以上的楼房每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

2.其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。

3.异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

法律依据：《拆迁安置补偿条例》第四条（四）房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

五、农村宅基地拆迁补偿新标准是什么

一、农村宅基地拆迁补偿新标准是什么1、农村宅基地拆迁补偿新标准如下：（1）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（2）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；（3）被征收房屋价值的补偿；（4）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁的注意事项有哪些房屋拆迁的注意事项如下：1、补偿形式和补偿金额；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面积、地点和层次；4、搬迁过渡方式和过渡期限；5、违约责任等相关实时拆迁政策。