拆迁补偿由谁签字盖章呢，征地补偿协议是否要村民签字？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：2024-12-21 19:36:00 作者：圣运律师

拆迁补偿由谁签字盖章呢,征地补偿协议中要求当地村民签字盖章有法律效力吗,法律分析：征地补偿协议是当地政府与征地户之间签订的合同，其中要求村民签字盖章是一种证明双方达成共识的方式。然而，仅凭签字盖章并不代表协议具有法律效力。在征地补偿协议中，

一、拆迁补偿由谁签字盖章呢,征地补偿协议中要求当地村民签字盖章有法律效力吗

法律分析：征地补偿协议是当地政府与征地户之间签订的合同，其中要求村民签字盖章是一种证明双方达成共识的方式。然而，仅凭签字盖章并不代表协议具有法律效力。在征地补偿协议中，需要满足以下法律要求才能具备法律效力：

1. 合法性：征地补偿协议必须符合国家法律、法规和政策，不能违背国家法律、法规及公序良俗；

2. 充分性：征地补偿协议必须充分保障征地户的权益，不得在补偿标准、方式等方面损害征地户的利益；

3. 公正性：征地补偿协议应该经过公平公正的谈判，双方达成共识并签署协议；

4. 法律效力：征地补偿协议应该经过法律程序审批并具备法律效力，否则无法强制执行。

因此，征地补偿协议中要求当地村民签字盖章并不是唯一的关键因素，更重要的是协议本身是否合法、公正、有效。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第十二条：合同的订立、履行，应当遵循诚实信用原则。

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条：土地使用权出让合同应当合法，不得违反法律、法规和国家土地管理政策。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十五条：土地承包合同应当采用书面形式，由承包双方签字或者盖章，经双方签字或者盖章后生效。

《中华人民共和国土地征收与补偿条例》第十二条：征地补偿协议应当经征地行政主管部门审核，并报同级人民政府批准。

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条：房屋征收补偿协议应当经过法律程序审批，具有法律效力。

二、征地补偿协议是否要村民签字？

近年来，城市之间的差异化逐渐缩小，很多大城市周边的农村都不断地开发，很多农民的土地一不小心就被征收了。那么很多时候，可能因为赔偿方面协调不成功，或者一些农民因为对流程不了解，造成很多担忧。那么今天就详细来讲一下关于农村征地补偿的程序，看看征地补偿协议是否要村民签字呢？

农村土地征收程序及注意事项

1、发布征地公告

征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括：

(1)征地范围、

(2)面积、

(3)补偿方式、

(4)补偿标准、

(5)安置途径、

(6)征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。

2、征询村民意见

征地公告发布之后，县级或市级国土资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。如果村委会或者村民提出了不同意见，县级或市级国土资源部门应当记录在案，着手协调解决，同时还应当告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。等这些程序履行完毕后，县级或市级国土资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。

3、实地调查与登记

土地征收过程中的实地勘察程序是至关重要的。在这个环节里面，县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人，去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查，并将调查情况现场填制成表，一式三份，然后由县级或市级国土资源部门与土地所有权人、使用权人双方共同确认表格内容，确认无误之后由土地所有权人、使用权人签字。县级或市级国土资源部门也应当将土地所有权人、使用权人签好字的表格作为报批的必备材料。

4、一书四方案

县级或市级国土资源部门做完前三个步骤的工作之后，根据征询、听证、调查与登记的具体情况，拟定出正式的“一书四方案”：一书，是指建设用地说明书；四方案，包括农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。拟好后再组卷报省级人民政府或国务院批准。

5、张贴征地公告

省级人民政府或者国务院作出征地批准文件并下发给征收土地的县级或市级人民政府之后，县级或市级人民政府国土资源部门应当在10个工作日内进行征地公告，公告内容应当包括以下四个方面：

(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；

(2)被征土地的所有权人、位置、地类和面积；

(3)征地补偿标准和农业人员安置途径；

(4)办理征地补偿登记的期限和地点。另外，公告应当张贴在被征地所在村。

6、张贴征地补偿安置方案公告

根据省级人民政府或者国务院批准的《征收土地方案》，县级或者市级国土资源部门应当在张贴征地公告之日起45日内，以村为单位，拟订征地补偿安置方案并予以公告，公告内容应当包括以下六个方面：

(1)被征土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；

(2)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

(3)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

(4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

(5)农业人员的具体安置途径；

(6)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

征地补偿安置方案公告后，村委会、村民或其他权利人如果对方案有不同意见，又或者要求举行听证会的，应当自公告张贴之日起10个工作日内，向县级或者市级国土资源部门提出，后者应当认真研究，在要求听证的情况下还应当举行听证会。倘若征地补偿安置方案确实存在需要修改的地方，县级或者市级国土资源部门应当依照有关法律、法规的规定和批准的《征收土地方案》进行修改。

7、报批征地补偿安置方案

县级或者市级国土资源部门应当将公告后的征地补偿安置方案，连同村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况一起，报本级人民政府审批。

8、批准征地补偿安置方案

县级或者市级人民政府对于报批的公告后的征地补偿安置方案与村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况进行审查并决定批准之后，应当报省国土资源厅备案，并交由县级或者市级国土资源部门开始组织实施征地与补偿安置工作。

9、土地补偿登记

村委会、村民或其他权利人应当在征地公告规定的期限内持土地权属证书，亦即土地承包合同到指定地点办理土地补偿登记手续。如果超过期限未办理该手续的，对其的补偿按照县级或者市级国土资源部门的调查结果进行。

10、实施征地补偿与土地交付

按规定落实土地补偿之后，被征地单位和个人应将土地交付给县级或者市级国土资源部门。

三、村里盖章的协议有法律效力吗

村委会是属于签订合同的主体之一，所以与村委盖章时候，如果内容符合规定的，不违反法律法规的，一般是有效的。一般来说只有符合法律所规定的生效条件合同，才是有效的合同，否则有可能不仅无效而且会受到法律的制裁。协议是否有效主要看协议的内容是否存在违反法律的强制性规定以及合同的双方是否是真实的意思表示，如果内容合法，意思真实，合同即有效，和谁签字盖章没有太大的关系。村委会管辖范围内的事务签订的合同内容合法，意思真实，即有效，否则无效。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零四条法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

四、征地补偿协议盖章是否必要？

征地补偿协议公章必须加盖，签订征地补偿协议需遵循程序。公民与政府的土地管理部门签订征地补偿协议，土地所有权属于国家。征地通告发布后，征询意见并记录，异议可提出听证申请。实地调查确认无误后签字，村民大会或代表大会作出决议。村委会签订协议后，公示征地补偿安置协议。国有土地所有权属于国家，征地时需与政府签订协议，明确补偿方式和标准，避免纠纷。

法律分析

一、征地补偿协议公章必须加盖吗?

征地补偿协议公章是必须加盖的。公民应当与政府的土地管理部门签订征地补偿协议，因为土地的所有权是属于国家的。据我国现行法律规定，房屋征收部门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。政府征收集体经济组织的地，就只需要和政府(或者国土管理部门)签协议就好。

二、土地征收签订征地补偿协议的具体程序是什么?

1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。

3、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

4、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。

村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。

需要明确的是，根据我国的相关法律规定，国有土地的所有权永远都是属于国家的，所以在征收土地时，公民应当与政府机关的土地管理部门签订征地补偿协议。另外，在签订征地补偿协议时，应当就征地补偿的相关情况进行明确，对征地补偿的方式和标准进行说明，避免出现矛盾和纠纷。

结语

征地补偿协议的签订是必须加盖公章的，因为土地所有权属于国家。根据我国法律规定，征收部门应由市、县级政府确定，与政府（或国土管理部门）签订协议即可征收集体经济组织的地。具体程序包括发布征地通告、征询意见、组织听证、实地调查并确认无误后签字，最后农村集体经济组织或村民委员会应按民主程序作出决议并公示征地补偿安置协议。遵循法律规定、明确补偿情况，可避免纠纷。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：第十一章执法监督第八十七条县级以上人民政府应当采取措施逐步完善适应社会主义市场经济发展要求的农业行政管理体制。

县级以上人民政府农业行政主管部门和有关行政主管部门应当加强规划、指导、管理、协调、监督、服务职责，依法行政，公正执法。

县级以上地方人民政府农业行政主管部门应当在其职责范围内健全行政执法队伍，实行综合执法，提高执法效率和水平。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十二条国务院和沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当在本级财政预算中按照防沙治沙规划通过项目预算安排资金，用于本级人民政府确定的防沙治沙工程。在安排扶贫、农业、水利、道路、矿产、能源、农业综合开发等项目时，应当根据具体情况，设立若干防沙治沙子项目。

不动产登记暂行条例：第六章附则第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。