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一、平阴拆迁如何补偿,平阴拆迁范围

法律分析：

＋0＋ 平阴县4月29日张海军副县长负责自然资源和规划、住房和城乡建设、城市管理、交通运输、环卫绿化、棚改旧改(征收拆迁)、土地整治和增减挂钩等方面工作。临时6月21日晚上9点，当大多数人还沉浸在悠闲的周末时光中，在榆山街道西桥口村商业综合体项目选址现场，榆山街道拆迁滞留户工作专班的工作人员却在忙碌着。伴随着挖掘机的隆隆轰鸣声。

在交通方面，济南将加快推进济郑高铁及其长清站枢纽建设，推进将市域铁路线引入长清站，一并设计和建设，联动平阴县、长清区、新旧动能转换先行区、济阳区、商河县，5.济南高新区大数据产业基地项目6.济南移动数据中心及SPN传输项目7.中国算谷科技产业园8.济南高新区信息通信产业基地项目9.济南超算中心科技园二期项目10。

法律依据：

《平阴县2021年国有土地上房屋征收计划》

第一条 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，参照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》(济南市人民政府令第248号)和《实施细则》(济政办发〔2013〕20号)等有关规定，结合平阴实际，制定本办法。

第二条 县住房和城乡建设管理委员会是我县房屋征收部门(以下称县房屋征收部门)，组织实施我县国有土地上房屋征收与补偿工作。县房屋征收部门可以委托不以营利为目的单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

第三条 对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予补偿，补偿内容包括：

(一)被征收房屋价值补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁补偿;

(三)因征收房屋造成的临时安置补偿;

(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。

第四条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，但法律政策另有规定的情形除外。被征收人选择房屋产权调换的，提供产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均按照规定进行评估确定，结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。

第五条 对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

二、济南市平阴县拆迁计划

法律分析：为实施玫瑰路南延道路建设项目，整体改善榆山街道办事处胡山口村居民居住条件和居住环境，结合片区实际，制定平阴县胡山口村拆迁安置实施方案。

法律依据：《平阴县人民政府办公室关于印发平阴县胡山口村拆迁安置实施方案的通知》 每户人均安置面积不大于40平方米（为建筑面积，下同）、先评估补偿再购房安置。安置地点：青龙路南段东龙盛嘉园小区。安置房为国有出让土地上的普通商品住宅，由县城建公司负责建设。

三、平阴拆迁补偿标准

法律主观：拆迁补偿标准如下 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 （三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、平阴拆迁范围

法律分析：＋0＋ 平阴县4月29日张海军副县长负责自然资源和规划、住房和城乡建设、城市管理、交通运输、环卫绿化、棚改旧改(征收拆迁)、土地整治和增减挂钩等方面工作。临时6月21日晚上9点，当大多数人还沉浸在悠闲的周末时光中，在榆山街道西桥口村商业综合体项目选址现场，榆山街道拆迁滞留户工作专班的工作人员却在忙碌着。伴随着挖掘机的隆隆轰鸣声。

在交通方面，济南将加快推进济郑高铁及其长清站枢纽建设，推进将市域铁路线引入长清站，一并设计和建设，联动平阴县、长清区、新旧动能转换先行区、济阳区、商河县，5.济南高新区大数据产业基地项目6.济南移动数据中心及SPN传输项目7.中国算谷科技产业园8.济南高新区信息通信产业基地项目9.济南超算中心科技园二期项目10。

法律依据：《平阴县2021年国有土地上房屋征收计划》

第一条 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，参照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》(济南市人民政府令第248号)和《实施细则》(济政办发〔2013〕20号)等有关规定，结合平阴实际，制定本办法。

第二条 县住房和城乡建设管理委员会是我县房屋征收部门(以下称县房屋征收部门)，组织实施我县国有土地上房屋征收与补偿工作。县房屋征收部门可以委托不以营利为目的单位作为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

第三条 对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予补偿，补偿内容包括：

(一)被征收房屋价值补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁补偿;

(三)因征收房屋造成的临时安置补偿;

(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。

第四条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，但法律政策另有规定的情形除外。被征收人选择房屋产权调换的，提供产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均按照规定进行评估确定，结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。

第五条 对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

五、平度拆迁补偿标准

法律分析：（一）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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投稿：常世

内容审核：吴海丽律师