拆迁补偿按楼算吗，拆迁补偿金计算中如何确定房屋面积？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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发布时间：2024-11-20 22:54:56 作者：圣运律师

拆迁补偿按楼算吗,房屋拆迁补偿金计算建筑面积按旧房的还是新房的,房屋拆迁补偿金计算建筑面积按旧房的。1．农村房屋拆迁补偿面积按照房屋实际面积大小按标准进行赔付。2．城镇房屋拆迁补偿面积有房产证的，则一般是按照房产证上的面积进行赔付；没产权证

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一、拆迁补偿按楼算吗,房屋拆迁补偿金计算建筑面积按旧房的还是新房的

房屋拆迁补偿金计算建筑面积按旧房的。

1．农村房屋拆迁补偿面积按照房屋实际面积大小按标准进行赔付。

2．城镇房屋拆迁补偿面积有房产证的，则一般是按照房产证上的面积进行赔付；没产权证的，则以相关文件批准为准。具体的又可以分为房屋建筑面积、房屋使用面积、阁楼的面积、阳台面积的计算。具体的计算方法根据各个地方相关部分计算标准来确定最终面积。

一、房屋拆迁补偿的类型

房屋拆迁补偿的类型：

1．拆除居民个人所有的房屋的补偿；

2．拆除出租住宅房屋的补偿；

3．拆除依法代管的私房补偿；

4．拆迁委托代管的私房补偿。

城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安置。

二、房屋拆迁补偿安置费怎么发放

房屋拆迁补偿安置费按照以下规定发放：

根据我国《土地管理法实施条例》的相关规定，征收土地的安置补助费要支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；由其他单位安置的，支付给安置单位；不需要统一安置的，发放给被安置人员个人或经过其同意后支付其保险费用。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

二、拆迁补偿金计算中如何确定房屋面积？

法律分析：在拆迁补偿中，房屋面积的计算标准根据不同地区和政策有所不同，但一般是以规划建筑面积为准。如果无法确定房屋的实际面积，可以通过权威部门的测量来确定。同时，拆迁补偿金中还可以包括其他因此而产生的损失，例如搬迁费用和过渡性生活费等。

法律依据：

1.国土资源部、建设部、财政部、国家统计局、国家标准化管理委员会于2002年联合发布的《建筑工程面积计算规则》。

2.国务院《关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知》（国发〔2005〕23号）。

3.《中华人民共和国物权法》第十八条规定，土地所有者对土地上地上建筑物享有所有权，地上建筑物的面积按照规划建筑面积计算。

三、房屋拆迁补偿按土地面积算吗

法律分析：房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

法律依据：《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。