拆迁律师

一、房屋拆迁补偿听证会,房屋征收听证会后怎么办

法律分析：

听证结束后，房屋拆迁管理部门将房屋强制拆迁听证会情况报同级人民政府法制办备案。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

二、房屋征收听证会后怎么办？

法律分析：

听证结束后，房屋拆迁管理部门将房屋强制拆迁听证会情况报同级人民政府法制办备案。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

三、房屋征收听证的流程有哪些

政府部门在合法征收许可过程中，遇有法定情形，需要组织听证。按照《行政许可法》地四十八条及部委规章的规定，召开听证会应按照如下程序进行：

(1)人民政府于举行听证会的七日前将举行听证会的时间、地点通知申请人、利害关系人和其他群众，必要时予以公告。

(2)确定听证主持人、听证员、记录员，被征收人认为主持人、听证员、记录员与房屋征收有利害关系的，有权申请回避。

(3)举行听证，提交证据、理由。

(4)有关政府部门陈述意见。

(5)听证代表发表意见;被征收人提出事实与理由，并进行陈述和申辩。

(6)最后陈述，各方发表陈述观点及补充意见。

(7)听证笔录：听证会结束后，应当制作听证笔录，记录听证申请工作人员、被征收人、其他代表、有关政府部门的意见、陈述、质证、申辩等内容。

在听证会结束后，市、县级人民政府应当根据听证笔录，修改征收补偿方案。由此可见，该市政府可以按照上述程序召开听证会。

房屋征收涉及较多群众的利益时，在做出征收决定前，可以举行征收听证会。征收听证会一方面可以是群众表达自己对征收工作的意见和建议，另一方面也可以使政府真正了解征收工作存在的问题，及时修改和调整征收补偿方案，对双方来说都是有益的。

在征地拆迁中，征收方也必须倾听社会舆情，根据被征收人的实际利益来调整改进征收方案。地方政府在进行房屋征收与补偿工作的过程中，要充分考虑被征收群众的利益和实际困难，做好群众工作，减少强制，才能统筹兼顾好经济建设和土地房屋被征收群众的利益。

不举行听证会，或听证会没有争取到合理补偿，我们该怎么办?

如果征收方不组织听证，其实也是违反征收流程的。或者说听证会徒有形式，没有实际内容，不管用，那也是不负责任的。

这个时候，如果我们的房屋补偿确实过低，明显不符合房屋的市场价值，那么我们就不能在拆迁协议上签字。我们可以和征收方进行协调，来提高补偿。

协调不成的，我们应当在房屋征收决定或房屋征收补偿决定下发后，立即启动法律程序维权。这两份文件都有针对补偿不合理的情况，进行救济的法律时效，大家千万不要错过了。可以在法定时效内，通过行政复议或行政诉讼来提高补偿。商量不了的事，就用法律手段来解决。

四、房屋征收举行听证，能否提高拆迁补偿吗？

房屋征收举行听证，能提高拆迁补偿的，依据国土资源听证规定的规定，对房屋征收拆迁活动进行听证的时候，能不能提高拆迁补偿的标准，要依据具体的情况而定。

相关法律规定

《国土资源听证规定》

第三条听证由拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件、实施需报政府批准的事项的主管部门组织。

依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构；但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。

本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级人民政府批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。

第十九条有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：

(一)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；

(二)拟定非农业建设占用基本农田方案的。

有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：

(一)较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的；

(二)国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的；

(三)法律、法规或者规章规定的其他情形。

一、拆迁补偿形式具体有哪些

目前，从各地实践的情况来看，拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。

1、产权调换。

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费。

2、作价补偿。

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

五、房屋征收举行听证，能否提高拆迁补偿吗

依据《国土资源听证规定》的规定，对房屋征收拆迁活动进行听证的时候，能不能提高拆迁补偿的标准，要依据具体的情况而定。

《国土资源听证规定》

第三条听证由拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件、实施需报政府批准的事项的主管部门组织。

依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构；但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。

本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级人民政府批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。

第十九条有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：

(一)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；

(二)拟定非农业建设占用基本农田方案的。

有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：

(一)较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的；

(二)国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的；

(三)法律、法规或者规章规定的其他情形。

拆迁补偿形式具体有哪些

目前，从各地实践的情况来看，拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。

1、产权调换。

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费。

2、作价补偿。

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

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文章来源参考：【头条】房屋拆迁补偿听证会，房屋拆迁听证会后怎么办

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