自然分户拆迁怎么补偿，农村户口分户后可以申请宅基地吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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发布时间：2024-11-20 10:32:04 作者：圣运律师

自然分户拆迁怎么补偿,分户有宅基地拆迁有补偿吗,分户后的宅基地在拆迁时是有补偿的。补偿主要包括两部分：宅基地补偿和房屋补偿。由于宅基地的产权归属于村集体，因此宅基地补偿部分归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，所以

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一、自然分户拆迁怎么补偿,分户有宅基地拆迁有补偿吗

分户后的宅基地在拆迁时是有补偿的。补偿主要包括两部分：宅基地补偿和房屋补偿。由于宅基地的产权归属于村集体，因此宅基地补偿部分归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，所以房屋补偿归村民所有。

具体到分户情况，如果宅基地上有两户，且两户独立立户，那么拆迁时应按两户进行补偿。这意味着每一户都可以获得相应的房屋补偿。

此外，拆迁补偿方式一般分为货币补偿和房屋产权调换两种。被拆迁人可以选择适合自己的补偿方式。如果选择货币补偿，通常会根据房屋的重建成本价和宅基地地价来计算补偿金额。如果选择房屋产权调换，则会根据被拆迁房屋的价值与用于产权调换房屋的价值进行差价结算。

总的来说，分户后的宅基地在拆迁时，每一户都可以获得相应的补偿，具体补偿方式和金额会根据实际情况和政策规定来确定。

二、农村户口分户后可以申请宅基地吗

农村户口分户后可以申请宅基地。已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到《农村宅基地管理办法》规定限额标准需重建、扩建的，可以申请宅基地。虽然根据我国法律规定，一户只能拥有一处宅基地，但从现实情况来看，由于建新未拆旧等多种原因，很多家庭都存在一户多宅、宅基地面积超标准等问题。对于宅基地面积超标准的会在登记簿和权属证书中注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。由上可知，对于超占宅基地面积的情况在分户时会作出处理的。因为分家的时候，往往会进行分家析产，对于共同拥有的房屋等财产进行分配，如果原有宅基地面积够住了，满足分户需要，那分户后自然就不能再申请新宅基地了。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、分户后拆迁怎么补偿

在农村分户并不代表着拆迁的时候就可以按两户分钱，至于分不分户，肯定只要政府部门拆迁就一定有补偿的。但是，分户和不分户的区别，只是在于领取补偿款的时候比较方便。房屋拆迁首先要区分房屋的土地性质，国有土地房屋拆迁与集体土地适用的法律法规不同。城市国有土地征收适用法是国务院590号令和各地人民政府制定的实施细则。根据该法，住房征收补偿是住房所有者的补偿配置，与一些户籍没有直接关系，但实际居住者属于住房困难家庭和无住房家庭，在住房征收中可以根据各地政府的政策申请廉租房，购买经济适用住房解决征收配置。对于集体土地房屋征收拆迁，适用《土地管理法》和各地政府根据该法制定的实施细则，集体土地征收拆迁由本村集体经济成员征收补偿，与本村户籍有关，赔偿不赔偿房屋土地。因为土地是集体的，所以在地面上的建筑成本被评价为住宅所有者。根据土地管理法，有户籍的村民可以分配住宅基地，分配面积与人口有多大有关，但每户只能分配住宅基地，有单独户籍的家庭是否可以分配住宅基地，由村委会制定的统一章程规定处理。村集体公共积累用于拆迁赔偿补助金和补助金的，应当根据本集体经济成员按人头分配补助金。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

四、分户没有宅基地拆迁有补偿吗

分户没有宅基地拆迁的补偿情况如下：

1、如果家庭户主在农村有宅基地或其他土地，当地征收补偿规定按户口计算补偿费时，即使家庭成员没有宅基地，也可以获得一定数额的补偿费用；

2、户口仍在本村且未搬迁的村民，房屋拆迁后可以重新申请宅基地；

3、拆迁宅基地时，补偿包括宅基地的区位补偿价、房屋的重置成新价以及补助和奖励，以确保被征地农民的生活水平不降低；

4、没有宅基地证的房屋拆迁，一般仅对房屋价值进行补偿，宅基地使用权未经证明的损失不予补偿。

宅基地拆迁补偿的计算方式：

1. 补偿标准：根据当地政府规定的宅基地补偿标准进行计算；

2. 土地面积：按照被拆迁宅基地的实际面积计算补偿金额；

3. 土地位置：土地所在位置不同，补偿标准可能会有所差异；

4. 土地用途：土地的原用途也会影响补偿金额，如农用地、居住用地等；

5. 房屋结构：房屋的建筑结构和材料也会影响补偿金额；

6. 附属设施：如围墙、井、树木等附属设施也会计入补偿范围。

综上所述，对于没有宅基地拆迁的分户，补偿情况根据不同情况而定，包括按户口计算补偿费用、重新申请宅基地、补偿包括宅基地的区位补偿价和房屋的重置成新价以及补助和奖励等，但没有宅基地证的房屋拆迁仅对房屋价值进行补偿。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、已分户但没宅基地拆迁怎么办

具体处理的方法是：宅基地是以家庭为单位划分的。如果户口已经分开，没有宅基地的村民可以向村上提出划分宅基地的申请。村上的相关机关审核通过之后，会对宅基地进行划分。农村土地确权过后，农民依旧可以申请宅基地。不过相对于以往来说变得困难重重，以下4类情况下将无法申请宅基地。1、非本村集体经济组织成员无论以前是否属于本村集体经济组织成员，只要户口迁走后便不可再进行申请宅基地。2、不符合“一户一宅”政策”一户“指的是自然户，而非户籍户。通常，父母随子女居住为一户。例如父母已有一处宅基地，只有一个子女的情况下将法再申请宅基地，有多个子女的情况下只要子女年满20（有地方18）周岁因结婚确实需要建新房分户的可以申请宅基地。3、已将宅基地转让或卖掉有些人将原有宅基地转让或卖掉，在原则上仍需要遵循“一户一宅”政策，无法继续申请宅基地。4、因拆迁或征地等原因失去宅基地但已经获得相关补偿的情况下，同样无法继续申请宅基地。符合农村宅基地申请条件不一定能得到不少农村地区集体建设用地已经全部划分了下去，无法再划分新的宅基地，所以说符合农村宅基地申请条件不一定能得到。这类情况下只能进行等待，等他人自愿退出农村宅基地或收回一些宅基地才能进行重新分配。当然还可以选择有偿转让的方式，给愿意转让或退出农村宅基地的人一定金额补偿，从而获得其原有宅基地。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。