遂平拆迁安置补偿房子，建好的安置房能买吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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发布时间：2024-11-20 04:24:16 作者：圣运律师

遂平拆迁安置补偿房子,为什么实行安置房配建政策,实行安置房配建政策的原因主要包括以下几点：一、保障被征收人的居住权益根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋时，应当对被征收房屋所有权人给

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一、遂平拆迁安置补偿房子,为什么实行安置房配建政策

实行安置房配建政策的原因主要包括以下几点：

一、保障被征收人的居住权益

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋时，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。实行安置房配建政策可以确保被征收人在房屋被征收后，能够获得相应的补偿，并且保障其居住权益不受损害。通过配建安置房，政府为被征收人提供新的住房，从而解决其居住问题，维护社会稳定。

二、优化土地利用规划与管理

依据《中华人民共和国土地管理法》第二十条和第二十二条，政府对土地利用进行总体规划，并分级审批，以确保土地的合理利用和开发。安置房配建政策作为土地利用规划的一部分，有助于政府更好地管理和调配土地资源，满足城市建设和发展的需求。同时，通过集中建设安置房，可以提高土地利用效率，减少城市用地的浪费。

三、推动城市更新与改造

随着城市化进程的加速，城市更新与改造成为提升城市形象、改善居民生活环境的重要举措。实行安置房配建政策可以为城市更新项目提供必要的支持和保障，确保项目的顺利实施。通过为被征收人提供安置房，政府能够推动旧城区的改造和重建工作，提升城市的整体功能和品质。

四、促进社会公平与和谐

安置房配建政策体现了政府对弱势群体的关怀和扶持。在房屋征收过程中，一些低收入家庭可能面临住房困难的问题。通过实行安置房配建政策，政府可以为这些家庭提供负担得起的住房选择，帮助他们改善居住条件，缩小社会贫富差距，从而促进社会的公平与和谐。

二、组织他人偷越国边境罪量刑及定罪

刚建好的安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。

拆迁房主要分为两大类：

一类是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。

一、购买拆迁安置房的注意事项

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的城中村改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

二、购买拆迁安置房的风险

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

1、分配风险

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、产权风险

无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、购买风险

因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、房屋查封风险

在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

三、安置房建设标准有哪些

医疗事故医院应承担相关的责任。医疗机构发生医疗事故的，由卫生行政部门根据医疗事故等级和情节，给予警告；情节严重的，责令限期停业整顿直至由原发证部门吊销执业许可证。

法律依据：

《医疗事故处理条例》第五十五条

医疗机构发生医疗事故的，由卫生行政部门根据医疗事故等级和情节，给予警告；情节严重的，责令限期停业整顿直至由原发证部门吊销执业许可证，对负有责任的医务人员依照刑法关于医疗事故罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法给予行政处分或者纪律处分。

对发生医疗事故的有关医务人员，除依照前款处罚外，卫生行政部门并可以责令暂停6个月以上1年以下执业活动；情节严重的，吊销其执业证书。

四、安置房的建设条件是怎么规定的?

1、符合设计规范;

2、每套房屋面积不低于45平方米;

3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

安置房一般不是一平方换一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例进行换算的，具体的是可以进行协商的。

一、政府交出的拆迁安置房应该达到什么标准？

拆迁安置房需具备三个条件：

1、符合设计规范；

2、每套房屋面积不低于45平方米；

3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

二、怎么应对公房拆迁

第1步：区分性质由承租人购买：该二十九条规定，拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。

由于拆迁管理条例规定，被拆迁的主体只能是房屋所有权人，因此对于房管房来说，房管所必须将房屋产权向承租人出售，才能进行拆迁；对于单位来说，如果单位自愿放弃产权，则可采取房改加危改模式，向承租人协议出售产权；如果单位不愿意放弃产权，则可有两种处理办法：协议收购使用权进行货币补偿，或者重新异地安置，继续签订租赁合同。盛-廷律师事务所杨*明介绍，最后一种情况非常少见，一般都是先进行产权置换，再参加拆迁，或产权置换和拆迁同时进行。

第2步：协议不成申请裁决：按照前述文件，拆迁方应与公房承租人就拆迁补偿方案进行协商，协商的依据如下：

面积方面，《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》(京政办〔2000〕19号)规定，在危旧房改造中，对被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面积予以安置；对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列标准给予安置：(一)原住宅建筑面积不足20平方米的，安置1套一居室；(二)超过20平方米(含)不足30平方米的，安置1套二居室；(三)超过30平方米(含)不足40平方米的，安置1套三居室；(四)超过40平方米(含)的，对于超过部分，可以比照前三款标准予以分套安置或者增加居室间数。

价格方面，如果安置房建筑面积未超过原建筑面积，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策，如工龄、职称等方面的优惠；如果安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米(含)，应按照房改成本价格购买，不享受相关的优惠政策；如果超过人均15平方米，应按照当地经济适用住房价格购买。

第3步：提起行政诉讼：最高院的司法解释还赋予了承租人提起行政复议的权利：若不服建委的拆迁补偿安置裁决，可向人民法院提起行政诉讼。

三、遂平买房子缴税的标准是怎么样的

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平，契税为2%。

北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。

注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

3、物业费

物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

4、印花税

税率为0.05%，住宅免征印花税。

5、其它费用

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

五、国家安置房建设标准是怎样的？

一、规划设计要求

1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求，容积率可根据地块实际状况适当提高，多层原则上不高于2.0，建筑密度不大于35%，城市中心区以内绿地率不小于25%，城市中心区以外绿地率不小于30%，应按照《城市建设项目公共空间规划管理暂行办法》透绿；建筑总层数宜为6层或61层。跃层部分面积不得大于建筑底面积的50%.

2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30%以上设置。

3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会办公用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。

4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁，根据条件允许适量建设底框商业用房。

二、建筑设计要求

(一)套型标准

拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定，拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

(二)室内设施要求

1、室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。

2、所有给水管道(UPVC管)预埋到位，排水管道(UPVC管)应根据设计规范设置。